Omschrijving
Deze droomwoning, gebouwd in 2003 met degelijke bouwmethoden, staat op een perceel van iets meer dan 1.000 m². In 2022 werden de volgende renovaties uitgevoerd: alle bestaande houten vloeren werden vervangen door prachtige plankenvloeren. Alle binnendeuren werden vernieuwd, behalve die in de badkamers en de kelder. Alle armaturen en toiletten in de badkamers werden vervangen. HOE U HIER WOONT: Toegang tot het huis is via een afsluitbaar tuinhek (met deurbel). Er is ook een directe toegang vanuit de garage naar de voordeur met een luifel. De oprit voor de dubbele garage biedt voldoende parkeerruimte voor twee extra auto's. BEGANE GROND: De ruime entree bestaat uit een vestibule met een landelijke kast, een sleutelkluisje en een mooie met vilt beklede bank. Er is ook een garderobe met twee ramen, voorzien van een ladekast met veel opbergruimte, een grote en een kleine kapstok en planken voor schoenen, tassen, hoeden, enz., zodat alles netjes georganiseerd blijft. Zelfs een bankje en een wandspiegel passen hier prima. Gastentoilet – Dit is handig gelegen direct naast de garderobe. Trappenhuis – Een grote boog scheidt de vestibule van het trappenhuis, maar twee vaste glazen panelen en een glazen deur zorgen voor een harmonieus geheel. Berging/Voorraadkast – Deze praktische ruimte met raam biedt plaats aan een vriezer, planken en consoles voor keukengerei en -benodigdheden. Keuken/Eetkamer – Stijlvol, elegant, hoogwaardig, functioneel en doordacht ontworpen – dat alles is hier van toepassing! Een hoge keukenkast zorgt voor een prachtige verbinding tussen de droomkeuken met kookeiland en de ruime eetkamer. Er is ook ruimte voor grotere gezelschappen. Een grote raampartij en dubbele openslaande deuren laten veel natuurlijk licht binnen. Woonkamer – Een grote tegelkachel zorgt op slimme wijze voor een harmonieuze verbinding met de eetkamer. Links en rechts van de kachel is een bank geplaatst – één in de eetkamer en één in de woonkamer. Zelfs in deze grote, maar toch zeer knusse ruimte stroomt er veel natuurlijk licht binnen door de grote openslaande deuren. Zowel de woonkamer als de eetkamer komen direct uit op het ruime zonneterras en de prachtige, uitgestrekte tuin. Hoofdslaapkamer – Deze kamer is zeer ruim en heeft ramen aan twee zijden. Een ingebouwde kledingkast, die de volledige lengte van één wand beslaat, biedt voldoende opbergruimte. De en-suite badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en is voorzien van een dubbele wastafel, een bad, een douche en een toilet. BOVENVERDIEPING: Trappenhuis – Deze ruimte van circa 24 m² geeft toegang tot de drie kinderslaapkamers, het kantoor en het bijna 7 m² grote, beschutte balkon op het oosten. Door de grootte van het trappenhuis is er voldoende ruimte voor een grote tafel met twee banken, een fauteuil en een grote boekenkast. De kamer heeft een zeer uitnodigende en comfortabele uitstraling. Kamer op het zuidwesten, 23,73 m² - De grootste kamer op deze verdieping heeft een eigen toegang tot het balkon van circa 9 m². De kamer geeft direct toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is, net als de badkamers in de andere kinderkamers, uitgerust met een wastafel, een douche en een apart toilet, dat door een schuifdeur van de badkamer is afgescheiden. Kamer op het zuidoosten, 22,37 m² - Deze kamer, met eigen badkamer, voelt bijzonder knus aan dankzij het halfronde raam. De kamer heeft ook directe toegang tot een eigen balkon van circa 5 m². Kamer op het noordwesten, 18,33 m² - Ondanks de ligging op het noorden, valt er veel natuurlijk licht binnen via de ramen aan twee zijden. De badkamer is gelijk aan die in de andere twee kinderkamers. Kantoor met raam - Deze kamer van circa 9,4 m² is een prettige en comfortabele werkplek. Het L-vormige bureau biedt voldoende opbergruimte en werkblad. Voor het opbergen van documenten en andere spullen is er voldoende ruimte op de wandplanken en in de ladekasten. KELDER: Op deze verdieping bevinden zich de wasruimte, de technische ruimte en de bergingen. De ruime en doordacht ingerichte wellnessruimte, compleet met sauna, infraroodcabine, jacuzzi en relaxhoek met ligstoelen, nodigt uit tot ontspanning en nieuwe energie. EXTERIEUR: De ruime tuin, met zijn prachtige terrassen (op het oosten, zuiden en westen) en natuurlijke zwembad, is ontworpen voor eenvoudig onderhoud. Deze tuinoase is perfect om te barbecueën, te ontspannen, te spelen en tot rust te komen. Wij helpen u graag met uw financiering – wij werken ook samen met Duitse banken! Geïnteresseerd? Dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging! Opmerking betreffende het Energieprestatiecertificaat: De eigenaar/verkoper heeft nog geen Energieprestatiecertificaat overlegd, ondanks onze uitleg over de algemene verplichting hiertoe en ons verzoek om dit op te stellen. Daarom wordt er in ieder geval een algemene energie-efficiëntieclassificatie geacht te zijn overeengekomen die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij geven geen garantie of aansprakelijkheid voor de werkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning. Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familie- of zakelijke relatie bestaat tussen de makelaar en de door ons geïntroduceerde derde partij. De makelaar treedt op als dubbelagent. Infrastructuur / Afstanden: Gezondheidszorg: Huisarts <4.500m, Apotheek <2.000m, Ziekenhuis <2.000m; Kinderen & Scholen: School <2.500m, Kleuterschool <2.500m; Lokale voorzieningen: Supermarkt <1.000m, Bakkerij <2.000m, Winkelcentrum <4.000m; Overig: Bank <2.000m, Geldautomaat <4.000m, Politiebureau <2.500m, Postkantoor <2.500m; Vervoer: Bus <500m, Treinstation <500m, Luchthaven <3.500m. Afstanden zijn hemelsbreed gemeten / Bron: OpenStreetMap. Supermarkt - op slechts ongeveer 10 minuten lopen! Kleuterschool en school - op slechts ongeveer 5 minuten rijden! Bushalte - op ongeveer 5 minuten lopen! Apotheek, huisarts - op slechts ongeveer 5 minuten rijden! Tauern Spa Zell am See-Kaprun - 3 minuten met de auto, ongeveer 10 minuten met het openbaar vervoer en ongeveer 25 minuten lopen! Skigebied Kitzsteinhorn (dalstation) – op slechts ongeveer 10 minuten rijden!
