Omschrijving
Wij zijn verheugd u een werkelijk bijzonder pareltje in het hart van Rheinhessen aan te kunnen bieden! Dit pand combineert geschiedenis met moderniteit en biedt een hoge kwaliteit van wonen en werken op een rustige, maar toch goed bereikbare locatie op een ongeëvenaarde manier. Het pand bestaat uit een monumentaal voorgebouw met vier huurwoningen, een achtergebouw met vijf huurwoningen en een momenteel in eigendom zijnd woongebouw, beide niet-monumentaal. Deze combinatie biedt toekomstige eigenaren allerlei woon- en gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om multi-generationeel wonen, wonen en werken, wonen en huren, zakelijk wonen of als complete investering, dit alles kan hier gecombineerd en gerealiseerd worden. Bij binnenkomst dwaalt uw blik over de oprit, door de boog van het monumentale barokke voorgebouw, door het tweede poortgebouw naar het achterste deel van de binnenplaats; u kunt zich alleen maar voorstellen hoe ruim dit perceel is. Als u eenmaal uw weg heeft gevonden, zult u verrast zijn dat zo'n boerderij- en gebouwencomplex met zoveel aandacht voor detail is herbouwd, gerenoveerd en onderhouden, en toch zo onopvallend midden in een oude binnenstad ligt. Een hoogtepunt voor eigenaar-bewoners is de in 2003 volledig verbouwde eengezinswoning, die harmonieus past in het ensemble van een traditionele Rijnlands-Hessische binnenplaats. Met circa 166 m² woonoppervlakte, een eigen perceel van circa 640 m², dat onder andere beschikt over een privé zwemvijver, twee terrassen, een dakterras, een aparte ingang en oprit, alsmede extra berg- en kelderruimte, blijft er niets te wensen over. Eveneens belangrijk voor toekomstige eigenaren is het feit dat er geen grote energiebesparende renovaties op stapel staan. In 2023 werd in het kader van een uitgebreide energiebesparende renovatie de bestaande oliegestookte verwarmingsinstallatie vervangen door moderne en efficiënte warmtepompen en werden diverse ramen vervangen door driedubbel glas. Alleen al deze investering, inclusief alle bijbehorende installaties en werkzaamheden in de afzonderlijke gebouwdelen, bedroeg circa € 300.000. Het resultaat: een besparing van 20% op de stookkosten en geen energiebesparende renovaties op stapel voor de komende, naar schatting, drie decennia. Alle daaropvolgende verbouwingen, renovaties en moderniseringen van de afzonderlijke gebouwen, evenals de plattegronden, kunt u gedetailleerd terugvinden en uitsplitsen onder de kopjes 'Faciliteiten, Details' en 'Indeling'. Wij nodigen u uit om dit exclusieve pand zelf te bezichtigen en de details voor zich te laten spreken. Energiegegevens voorgebouw / Rheinhessenhof WEH 1 -WEH 4: Energiecertificaat - eindverbruik: 30,5 kWh/m²a - energie-efficiëntieklasse: A - belangrijkste energiebron: elektriciteitsmix - bouwjaar volgens energiecertificaat: 1760 Energiegegevens achtergebouw WEH 2.1-2.5: Energiecertificaat - eindverbruik: 28,8 kWh/m²a - energie-efficiëntieklasse: A - belangrijkste energiebron: elektriciteitsmix - bouwjaar volgens energiecertificaat: 1999/200 Energiegegevens woongebouw: Energiecertificaat - eindverbruik: 27,4 kWh/m²a - energie-efficiëntieklasse: A - belangrijkste energiebron: elektriciteitsmix - bouwjaar volgens energiecertificaat: 2003 Flonheim, met het district Uffhofen, is een gemeente in het district Alzey-Worms in Rijnland-Palts. Het behoort tot de collectieve gemeente Alzey-Land. Het prachtige wijndorp is momenteel de thuisbasis van Met een bevolking van 2.691, biedt het een breed scala aan sociale, culturele, sportieve en economische activiteiten. De gemeenschap beschikt momenteel over meer dan 15 actieve verenigingen, een zeer goede infrastructuur met tal van diensten en winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, en talrijke wijnhuizen met uitstekende wijnen, twee landelijke hotels, pensions, vakantieappartementen en uitstekende restaurants voor elke smaak. Deze diversiteit maakt het leven in Flonheim de moeite waard en de stad zelf innemend. Verder is er een nieuw medisch centrum (kinderarts/alternatieve genezer/tandarts), twee huisartsen, een apotheek, een Edeka-supermarkt, een drankenwinkel, een bakkerij op loopafstand (ongeveer 100 meter), diverse boerderijwinkels met eieren van gelukkige kippen en verse groenten en fruit, twee autoreparatiewerkplaatsen met TÜV-keuring, een bandenwinkel en een gemeentelijke kleuterschool, basisschool en een middelbare school. Het recreatiegebied Schauinsland, gelegen in het hart van Rijn-Hessisch Zwitserland, ligt op slechts 5 minuten lopen. De verbinding met het Rijn-Maingebied en de regio Rijn-Neckar is optimaal gewaarborgd dankzij de korte afstand tot de snelwegen A61 en A63. De districtsstad Alzey, met zijn circa 22.000 inwoners, is met de auto in circa 10 minuten te bereiken. 1996 tot 1999: Verbouwing en kernrenovatie van het voorgebouw rond de eerste binnenplaats, inclusief de nieuwe aanleg van alle water- en rioleringsleidingen, alle elektrische bedrading en verdelers, dakspanten en dakbedekking, en nog veel meer. Tegenwoordig de appartementen WEH 1 tot en met WEH 4. 1999: Verbouwing van het achtergebouw rond de tweede binnenplaats, inclusief de nieuwe aanleg van alle water- en rioleringsleidingen, alle elektrische bedrading en verdelers, dakspanten en dakbedekking, en nog veel meer. In gebruik als kantoor. 2000: Verbouwing van het magazijn na brandschade. 2002: Uitbreiding van het tweede kantoorgedeelte. 2003: Verbouwing van een deel van het nieuwe magazijn tot eengezinswoning. 2011: Kantoorruimte omgebouwd tot woonruimte, nu appartementen WEH 2.1 tot WEH 2.5. 2018 tot 2023: Continue energetische en technische moderniseringen, renovaties aan alle delen van het gebouw. Uitgebreide energiebesparende renovaties zijn uitgevoerd in delen van het gebouw, waaronder de ombouw naar lucht/water en water/warmtepompen, vernieuwing van de leidingen van het verwarmingssysteem, installatie van nieuwe radiatoren en vervanging van diverse ramen door driedubbel glas. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 31 juli 2035. Het eindverbruik bedraagt 30,50 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is elektriciteit. Volgens het energieprestatiecertificaat is het onroerend goed gebouwd in 1760. De energie-efficiëntieklasse is A. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH verplicht op grond van artikel 2 (1) nr. 14 en artikel 10 (3) van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) om de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie. Hiervoor moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen conform artikel 11 GwG - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor rechtspersonen hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijke begunstigde blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen (Wet ter voorkoming van witwassen) bepaalt dat de makelaar kopieën en documenten vijf jaar moet bewaren. KENNISGEVING OVER OPDRACHT: Door een aanvraag in te dienen bij en gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH, komt een bemiddelingsovereenkomst tot stand. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een geldige hoofdovereenkomst met de eigenaar, is de geïnteresseerde partij bij het sluiten van - een HUUROVEREENKOMST. - een KOOPOVEREENKOMST geen commissie/bemiddelingskosten verschuldigd aan von Poll Immobilien GmbH. De gebruikelijke lokale commissie/bemiddelingskosten dienen aan von Poll Immobilien GmbH te worden betaald tegen factuur. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen en fouten, eerdere verkoop, verhuur of andere eerdere beschikking. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw onroerend goed professioneel taxeren. Dankzij ons landelijke en internationale netwerk kunnen we verkopers of verhuurders optimaal koppelen aan potentiële kopers. Eindverbruik: 30,50 kWh/(m²·a)
