Omschrijving
EEN VILLABUURT MET STIJL, RUST EN UITSTEKENDE VERBINDINGEN
Dit adres is niet zomaar “Neuss”, maar wordt gerekend tot de bijzondere insidertips in de grootstedelijke regio Düsseldorf. De buurt bestaat uitsluitend uit individueel ontworpen villa’s – en het perceel zelf werd vele jaren bewoond door twee succesvolle ondernemersfamilies die het economische en sociale gezicht van Neuss aanzienlijk hebben vormgegeven. De exclusieve ligging, de rustige omgeving en de nabijheid van de natuur werden hier altijd bijzonder gewaardeerd.
Direct voor de deur wachten de Rijnoevers, de jachthaven, de Erft, evenals wandelpaden en natuurreservaten met uitgestrekte groengebieden op u. Hier woont men onder gelijkgestemden – stijlvol, privé, in een vriendelijke sfeer en met een fijn gevoel voor kwaliteit en discretie.
Ondanks absolute rust ligt het centrum van Düsseldorf slechts op een steenworp afstand: de Königsallee bereikt u in 10 km of 15 minuten rijden. De microlocatie aan de overzijde van de Rijn tegenover Düsseldorf-Hamm ligt dichter bij het stadscentrum dan veel officiële Düsseldorfer stadsdelen – en tegelijk idyllischer, groener en discreter. Neuss biedt bovendien binnen een straal van 15 minuten alles voor de dagelijkse behoeften: winkelmogelijkheden, gastronomie, (internationale) scholen en medische verzorging. Deze bijzondere combinatie van een natuurdichte ligging, hoogwaardige omgeving en uitstekende bereikbaarheid maakt de Erftmonding tot een adres met blijvende waarde en uitzonderlijke charme.
ONVERGELIJKBARE MICROLOCATIE AAN DE ERFTMONDING – NATUUR EN VRIJE TIJD DIRECT VOOR DE DEUR
Het adres An der Erftmündung 1A is een echte bijzonderheid – daar waar de Erft in de Rijn uitmondt, ontstaat een unieke verbinding van water, natuur en uitgestrekt groen. De rustige ligging in een doodlopende straat met privé-toegang garandeert maximale privacy en discretie.
De omgeving biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit voor natuurliefhebbers, actieve mensen en gezinnen. Wandel- en fietspaden lopen langs de Erft en de Rijn, langs uitgestrekte weiden, parken en het direct aangrenzende natuurgebied. De sporthaven van Neuss ligt praktisch voor de deur en nodigt uit tot roeien, zeilen, kajakken of ontspannen aan het water.
Talrijke andere sportmogelijkheden – van watersport tot joggen en fietsen tot nabijgelegen sportclubs en recreatiefaciliteiten – zorgen voor gevarieerde activiteiten in de directe omgeving. Tijdens het wandelen geniet men van het weidse uitzicht over de Rijn, terwijl aan de overzijde Düsseldorf met zijn markante Rheinturm te zien is. Deze verbinding van natuur, activiteit en exclusieve woonkwaliteit maakt het leven hier bijzonder aantrekkelijk.
EXCLUSIEVE VILLA MET PRIVACY EN RUST
Het perceel van ca. 820 m² overtuigt door de optimale zuidwestoriëntatie en biedt ruimte voor een hoogwaardige tuinaanleg met veel privacy. Dankzij de discrete toegang via een privé-toegang en de rustige ligging in een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer geniet u hier van maximale veiligheid en afzondering – in directe nabijheid van water, Rijnoevers en de Erft. Het perceel ligt bovendien ook bij een millenniumoverstroming veilig op droge grond en verenigt natuurverbondenheid met alledaagse veiligheid.
ARCHITECTUUR MET KARAKTER EN VISIE
De geplande villa maakt deel uit van een elegant ensemble van twee zuster-villa’s, dat exclusief wonen in de beste buurt mogelijk maakt. Ze vormen een architectonisch harmonieus afgestemd paar van het gerenommeerde architectenbureau Avantecture. Terwijl één villa door de verkoper zelf wordt bewoond, staat het tegenstuk eenmalig te koop.
Op circa 465 m² woonruimte ontvouwt zich een modern, lichtovergoten huis met royale plafondhoogtes, frameloze raampartijen en duidelijke lijnen. Het ontwerp combineert tijdloze elegantie met moderne functionaliteit en zet daarmee nieuwe maatstaven voor veeleisend wonen.
Bijzonder comfort wordt geboden door een lift over alle verdiepingen, smart-home-technologie, een efficiënte warmtepomp evenals gecontroleerde ventilatie inclusief warmteterugwinning en zachte koeling van de ruimtes via fan-coils. Elk detail is ontworpen om wonen op het hoogste niveau mogelijk te maken en de individuele levensstijl van de bewoners perfect te benadrukken.
WELLNESSOASE EN LUXE IN EIGEN HUIS
Een hoogtepunt is het luxueuze wellnessgedeelte in het souterrain, dat met een binnenzwembad en stijlvolle spa-ambiance een privé-terugtrekoase wordt. Hier kunt u zich van het dagelijks leven ontspannen en wellnessmomenten binnen de eigen vier muren genieten. De hoogwaardige uitrusting kan naar uw wensen worden verfijnd – voor een thuis dat lichaam en geest in gelijke mate verwent.
INDIVIDUELE PLANNING EN GEGARANDEERDE KWALITEIT
Er wordt bijzondere waarde gehecht aan hoogwaardige materialen en een flexibele, individuele inrichting. Kopers hebben momenteel volledige invloed op plattegrond, uitrusting en afwerkingsniveau – een zeldzame gelegenheid om de eigen woonwensen te verwezenlijken.
De oplevering is gepland circa 18 maanden na goedkeuring en vindt plaats met gegarandeerde termijnbetalingen conform de Makelaars- en Projectontwikkelaarsverordening (MaBV). Deze transparante structuur garandeert veiligheid en betrouwbaarheid gedurende het gehele bouwproces – u betaalt uitsluitend voor duidelijk gedefinieerde bouwfasen en behoudt daarbij te allen tijde volledige kostencontrole.
SLEUTELKLAAR OF “INSTAPKLAAR”
Er bestaat de mogelijkheid om samen met een exclusieve Italiaanse interieurontwerper de binnenhuisarchitectuur en inrichting individueel af te stemmen. Zo wordt het huis niet alleen sleutelkaar, maar “instapklaar” gepland – zorgeloos tot in detail doordacht voor een ontspannen aankomst en onmiddellijk welbevinden. Bij interesse brengen wij u hiervoor graag persoonlijk in contact.
