Omschrijving
Exclusief bij Comptoir Immobilier de France - Saint VERAND HAUT ROSSAT. Uitzonderlijk en karaktervol pand in een woonwijk van Haut ROSSAT in Saint VERAND. Dit huis is in 2007 volledig gerenoveerd en biedt vele mogelijkheden om te presenteren. Het heeft een woonoppervlakte van 235 m², talrijke bijgebouwen, oude notenhouten drogers, stal, garages en werkplaats. Het beschikt ook over een kas van 200 m² voor moestuinieren. Autonomie voor een gezin met een goede tuinman, een boomgaard en om te ontspannen een zwembad met beschermende bogen van meer dan 30 m². Gemeubileerde terrassen, luister, observeer, u bevindt zich in een natuurlijke omgeving in alle rust, de overvloed wacht op u. Oppervlaktes moeten nog worden ontwikkeld voor gîtes of een extra appartement. Inkomhal die het hele pand bedient: Woonkamer, woonkamer en recente volledig uitgeruste keuken, allen op 50 m². Toegang tot de kelder van 10 m², die toegang biedt tot een van de garages en een kelder. Vanuit de kelder leidt een toilet en badkamer met bubbelbad naar de hal. Boven leidt een ruime gang naar 4 ruime slaapkamers van 13 tot 30 m² met een verschillende stijl en indeling. Er is ook een toilet en badkamer. In één van de slaapkamers heeft u toegang tot de zolderruimte, die in dit deel van het huis niet kan worden verbouwd. Vanuit de hal bereikt u via 3 treden lager een grote kamer, werkplaats/wasruimte van 30 m². 2 gemeubileerde terrassen: één direct naast de woonkamer en keuken, een beschut gedeelte in een zomerlounge voor een aperitief, of het gedeelte grenzend aan het zwembad voor een duik, een verfrissende duik of familieplezier. De zomerkeuken heeft een kleine schuur voor gereedschap en opslag. De stal, de werkplaats en een tweede garage op de begane grond vormen de bijgebouwen, met een vrije vloer tussen 2 oude notenhouten drogers. Al deze ruimtes kunnen worden omgebouwd tot een gîte of appartement met een eigen ingang. Deze set wordt beschut door een onafhankelijk frame dat een grote, aparte en omheinde binnenplaats mogelijk maakt. Een aangename indeling tussen terras, zwembad en zomerkeuken van meer dan 150 m². U heeft toegang tot de verschillende beschikbare foto's en video's. Technische gegevens: 1 houtketel voor verwarming en water voor het hele huis. Vloerverwarming in de betegelde ruimtes, waardoor zichtbaar is waar de vloer verwarmd is. (Opslag en toevoer gepland) 1 waterontharder, 2 grote regenwateropslagtanks, waarvan één onder het woonterras met een capaciteit van 22.000 liter die de toiletten van het huis voedt. Een andere op kasniveau met een capaciteit van 34.000 liter, allemaal uitgerust met pompen. 3 zonnepanelen voor verbruik, met een vermogen van 6 kW, 4 rookkanalen aanwezig, sommige werken, andere moeten indien nodig worden gebruikt. 5 Garage en gewelfde kelder in een aangrenzend bijgebouw van 75 m² op 2 niveaus (voormalige walnotenoliepers op de bovenverdieping), toegang vanuit de kelder van het huis, driefasenstroomaftakking en buitenwateraansluiting voorzien deze ruimte. 6 Afvalwaterzuivering door een septictank aan de achterzijde van het huis, garage en gewelfde kelderzijde. Afvoer door middel van spreiding en zwaartekracht op boomgaardniveau, voorbehandeling door middel van een vetafscheider (afvalwater van de keuken). Deze installatie voldoet aan de normen. Verbruik met betrekking tot het jaar 2024: Schoon water van de gemeente 60 m³ / jaar circa € 180 Elektriciteitsverbruik van € 1300 / jaar met abonnement geschatte waarde sinds de installatie van de zonnepanelen Onderhoud houtketel € 170 / jaar, gemiddeld jaarverbruik van 45 m³ of € 1125 / jaar Onroerendezaakbelasting 2024 van € 1430 Totale kosten van verbruik en belastingen: € 4205 / jaar DPE-letter D overeenkomt met het verbruik. DPE beschikbaar. Directe toegang in 45 minuten vanuit Grenoble via de A49, 30 minuten van het TGV-station van Valence, 1u30 van het centrum van Lyon. 30 minuten van de luchthaven van Grenoble, 45 minuten van het Vercors-massief. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Meer informatie op cif-immo.com - "Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr" Staat van risico's en vervuiling: JA
