Omschrijving
Dit indrukwekkende landhuis, gebouwd in 1910, is grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. Het biedt circa 362 m² woonoppervlakte, verdeeld over 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 14.430 m², inclusief eigen bos, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers. Het monumentale pand combineert historische elementen met hoogwaardige afwerking en modern comfort. De woning is verdeeld in drie wooneenheden. De twee units op de begane grond verkeren in uitstekende staat en zijn direct te betrekken. De bovenverdieping/zolder biedt mogelijkheden voor uitbreiding. Het bestaande appartement, circa 90 m², is nog niet gerenoveerd. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een open indeling die past bij het karakter van het huis, evenals een meer functionele indeling. De originele vloerdelen zijn grotendeels intact. Het huis wordt momenteel bewoond door de eigenaar en er zijn geen andere contractuele afspraken. Bijzonder zijn de gedeeltelijk bewaard gebleven houten draairamen, die het huis zijn historische charme geven. De badkamers en gastentoiletten zijn grondig gemoderniseerd en de vloeren zijn gerestaureerd of vervangen, wat zowel de stijl als de functionaliteit van het huis ten goede komt. Met name de visgraatparketvloer op de begane grond onderstreept de charme van de woning. In 2025 is een nieuwe centrale verwarming geïnstalleerd. De werkzaamheden omvatten de installatie van radiatoren, de aanleg van het leidingwerk (volledig weggewerkt in de woonruimtes), de renovatie van de schoorsteen en de installatie van een zeer efficiënte gasketel. De woning beschikt daardoor over twee onafhankelijke verwarmingssystemen die naar wens afzonderlijk of gecombineerd kunnen worden bediend. Als alternatieve warmtebron zijn twee hoogwaardige houtkachels beschikbaar, die voor een behaaglijke warmte zorgen. Het balkon boven de entree biedt een prachtig uitzicht op de omgeving en straalt een statige sfeer uit. De vele hoogwaardige meubilering kan desgewenst worden overgenomen. De doordachte plattegrond en de hoogwaardige voorzieningen maken dit landhuis een aantrekkelijke optie voor veeleisende kopers. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om de voordelen van dit pand zelf te ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging. Dit uitzonderlijke landhuis combineert historische elegantie met moderne voorzieningen en biedt een unieke woonervaring te midden van een schilderachtig landschap. Greifswald is ook gemakkelijk bereikbaar, mogelijk zelfs met de fiets. Neem contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging van dit unieke pand. De Hanzestad Greifswald ligt op ongeveer 10 minuten rijden en trekt jaarlijks vele studenten met haar universiteit. Het universitair ziekenhuis staat ook bekend om zijn onderzoek en is daardoor een trekpleister voor onderzoekers en artsen. Diverse andere grote bedrijven zijn hier gevestigd, waardoor Greifswald ook in de toekomst een populaire woonplaats zal blijven. Alle winkelvoorzieningen, bus- en treinstations, evenals diverse vrijetijdsactiviteiten voor alle leeftijden, bevinden zich hier. De jachthaven is ook een prachtige bezienswaardigheid en een hoogtepunt voor alle booteigenaren. Op regenachtige dagen kunt u naar de bioscoop gaan, enz., en op zonnige dagen een boottocht maken op de Greifswald Bodden of de oude binnenstad van Greifswald met zijn historische gebouwen verkennen. Dit zijn slechts suggesties, want Greifswald heeft nog veel meer te bieden. In de universiteitsstad Greifswald heerst veel lawaai en drukte, dus een plek midden in de natuur met veel ruimte is precies de juiste plek. Bijzonderheden: - enkele houten draairamen - 3 wooneenheden - bovenverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - monumentaal pand - balkon met prachtig panoramisch uitzicht - perceel met eigen bos - verwarming via hoogwaardige kachels en een gasketel - luxe meubilering - hoogwaardig meubilair dat kan worden bijgeboekt. Vanwege de vele verbeteringen, hier enkele voorbeelden van moderniseringen: - installatie van gasverwarming inclusief leidingen en radiatoren in 2025 - vervanging van ramen (hout en PVC) - renovatie van badkamers en gastentoiletten - installatie van twee zware stenen kachels - renovatie of vervanging van vloeren - loodgieterswerk - elektrische installatie. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH volgens artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieuze aanvraag wordt ingediend. Wij zijn geïnteresseerd in het sluiten van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Daartoe zijn wij volgens artikel 11, lid 4 van de Duitse Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de relevante gegevens van uw identiteitskaart te registreren (indien u als natuurlijk persoon handelt) – bijvoorbeeld door een kopie te maken. Indien u een rechtspersoon bent, hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u ook verplicht mee te werken volgens artikel 11, lid 6 van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en details van het onroerend goed te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS VASTGOEDEIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw onroerend goed gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers/verhuurders en potentiële kopers/huurders op de best mogelijke manier bij elkaar te brengen. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH volgens artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de Duitse wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij het sluiten van een koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiertoe zijn wij volgens artikel 11, lid 4 van de GwG verplicht de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs te registreren (indien u als natuurlijk persoon handelt) – bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar kopieën en documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u ook verplicht mee te werken conform artikel 11, lid 6 van de wet ter voorkoming van witwassen. AANSPRAKELIJKHEID: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de daarin opgenomen informatie en details te verifiëren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS VASTGOEDEIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw onroerend goed gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders op de best mogelijke manier bij elkaar te brengen.
