Omschrijving
Een familiedroom in Trudering: een licht, door een architect ontworpen huis met een woonoppervlakte van meer dan 340 m², een lounge met open haard, een pittoreske tuin en een dubbele garage. Gelegen in het idyllische oosten van München, biedt de wijk Trudering een bijzonder geslaagde combinatie van uitstekende infrastructuur en een rustige, groene omgeving die een hoge levenskwaliteit belooft. Trudering was ooit een zelfstandige gemeente en heeft, ondanks de integratie in de deelstaathoofdstad, zijn historische charme behouden. Het stadscentrum, gekenmerkt door kleine winkeltjes, gezellige restaurants en uitnodigende bakkerijen, ademt nog steeds de sfeer van een eigen, klein dorp – en draagt tegelijkertijd bij aan de levendige lokale voorzieningen die essentieel zijn voor de bewoners van de buurt. De recreatieve mogelijkheden in de omgeving laten niets te wensen over. De groene ruimte aan de Friesplatz, op slechts drie minuten fietsen, nodigt niet alleen uit tot verpozen en ontspannen, maar is ook een ideale plek voor kinderen en natuurliefhebbers. Bijzonder is het uitgestrekte Riemer Park, dat zich heeft ontwikkeld tot een waar recreatieparadijs in het oosten van München. Hier kunt u genieten van wandelingen door het groene landschap en sportieve activiteiten zoals joggen, fietsen of picknicken in de buitenlucht. Centraal in het park ligt de Riemersee, een populaire bestemming voor uitstapjes in elk seizoen. Of het nu gaat om een rustig dagje in de natuur of een verfrissende duik, de Riemersee biedt talloze recreatiemogelijkheden voor het hele gezin. Voor wie op zoek is naar een zwemplek is het nabijgelegen zwembad "Michaelibad" een ander hoogtepunt. Het zwembad trekt zowel in de zomer bezoekers met zijn ruime buitenruimtes als in de winter met zijn uitnodigende saunacomplex, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning en wellness. Trudering kenmerkt zich door een gezinsvriendelijke infrastructuur. Het onderwijs voor uw kinderen is goed verzorgd: de basisschool aan de Markgrafenstraße ligt op slechts een paar minuten lopen, waardoor uw kinderen snel en veilig kunnen reizen. De Trudering High School, direct in de wijk gelegen, is ook snel te voet of met de fiets te bereiken en biedt uitstekend voortgezet onderwijs. Er zijn ook verschillende kleuterscholen in de omgeving. De "Waldkindergarten Trudering eV" (boskleuterschool) is te voet in ongeveer 4 minuten te bereiken en het "gemeentelijk kinderdagverblijf" in ongeveer 10 minuten. Ook voor de dagelijkse boodschappen is er ruimschoots gezorgd: alle essentiële boodschappen zijn in de directe omgeving te doen. Diverse supermarkten, zoals EDEKA, ALDI en REWE, bevinden zich direct voor de deur, aangevuld met bakkerijen. Apotheken, artsen en drogisterijen zoals dm-Drogeriemarkt en Rossmann zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar in de wijk en bieden een allround service. Zo kunt u gemakkelijk alles kopen wat u dagelijks nodig heeft, zonder lange afstanden te hoeven reizen. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het S-Bahnstation "Trudering" ligt op een steenworp afstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van München. Met de treinen "S4" of "S6" bereikt u de Marienplatz in slechts ongeveer 20 minuten, wat woon-werkverkeer of vrijetijdsbesteding bijzonder comfortabel maakt. Het metrostation Trudering, met aansluiting op de U2-lijn, is eveneens in enkele minuten te bereiken. De nabijgelegen bushalte "Am Hochacker" biedt extra verbindingen naar de S-Bahn-stations en andere belangrijke bestemmingen in en rond München. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A94 of de Mittlerer Ring bereikt u zowel het centrum van München als de luchthaven van München in slechts 30 minuten. Gelegen in een liefdevol aangelegde tuin, beschikt dit lichte, door een architect ontworpen huis uit 1970 over een stijlvolle uitbouw uit 1999. Verdeeld over meerdere verdiepingen in een elegant split-levelconcept, met circa 344 m² woonoppervlak en plafondhoogtes tot meer dan 4 m, opent het zich naar een unieke woonomgeving met elegante schuifdeuren, een extra terras boven de groene tuin en diverse ontspanningsruimtes die ruimte bieden aan elk gezinslid. Vier lichte slaapkamers, een apart gastenverblijf en een fitnessruimte in de kelder, evenals een gezellige lounge met open haard op de eigen galerijverdieping, maken deze eengezinswoning tot een uniek architectonisch juweeltje op de toplocatie van Trudering. De omgeving is ideaal voor gezinnen: of het nu gaat om het Trudering Gymnasium (middelbare school), de basisschool Markgrafenstraße of de populaire boskleuterschool – alle onderwijsinstellingen zijn op loopafstand in minder dan 10 minuten. De bushalte "Am Hochacker" ligt op slechts 3 minuten lopen en brengt u rechtstreeks naar de U-Bahn en S-Bahn, met uitstekende verbindingen door heel München. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken en de wekelijkse markt van Trudering zijn gemakkelijk te bereiken, wat het dagelijks leven bijzonder aangenaam maakt. En direct voor de deur ligt het Truderinger Wald, met uitgestrekte groene ruimtes die uitnodigen tot lange wandelingen en fietstochten. U bereikt uw nieuwe woning via de liefdevol aangelegde voortuin met een praktische fietsenstalling en een stijlvol aangelegde vijver met waterlelies. De entree beschikt over een ruime inbouwkast met voldoende ruimte voor uw complete garderobe, evenals een stijlvolle gastenbadkamer. De lichte, daglichtrijke badkamer is voorzien van indirecte verlichting en een regendouche van vloer tot plafond en heeft een tijdloos, elegant design. Aan de linkerkant wordt u begroet door een halfopen suite die de keuken en de eetkamer stijlvol met elkaar verbindt. Naast de aangrenzende ruime eetkamer biedt de keuken een charmante ontbijthoek met uitzicht op de prachtige voortuin. Het praktische kookeiland met zijn ruime werkblad loopt naadloos over in de eetkamer en biedt tevens voldoende opbergruimte. Uitgerust met hoogwaardige merkapparatuur van Miele en AEG, evenals een panoramische LED-achterwand, is deze ruimte, met uitzicht op de privétuin en natuurlijk licht van twee kanten, de perfecte plek om samen te koken en te entertainen. Dit is de perfecte gelegenheid om uw droomkeuken te realiseren met een open indeling en een centraal kookeiland. De ruimte tussen de keuken en de tuin is in tweeën verdeeld om een aparte eetkamer en een klein binnenterras te creëren. De kamerhoge, kamerbrede ramen met schuifdeuren bieden volledig lichte ruimtes en een idyllisch uitzicht op de bloeiende buitenruimte. Door de slim bedachte indeling van de eetkamer zijn twee halfopen ruimtes ontstaan: een uitnodigende zithoek met de sfeer van een binnenterras en een exclusieve eetruimte voor gezellige avonden. Royale, kamerhoge ramen met schuifdeuren baden in het licht en bieden een idyllisch uitzicht op de uiterst verzorgde buitenruimte. De grote, liefdevol aangelegde tuin slingert schilderachtig rond het hele huis en biedt met zijn slim ontworpen oppervlakken diverse plekken om te ontspannen. Het terras is betegeld met hoogwaardige natuursteen en biedt links een uitnodigende plek met stijlvolle houten lambrisering en een bijpassende eettafel. Rechts, op het zonnige zuiden, nodigt een tweede, met hout beklede terrasgedeelte uit tot verpozen. Het terras leidt naar het volledig omheinde gazon, dat absolute privacy biedt. Aan de oostzijde van de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis met elektriciteitsaansluiting en twee extra, gedeeltelijk overdekte terrassen met extra zonneschermen – ideale plekken om te ontspannen. De kamerhoge ramen aan deze kant van het huis bieden toegang tot de circa 45 m² woonoppervlakte in de aanbouw van dit unieke huis. Bijna volledig glazen zijwanden zorgen voor een lichte ruimte en kunnen indien gewenst worden verduisterd met plisségordijnen en verduisteringselementen. Met zijn stijlvolle zuilen, twee niveaus, dimbare, indirecte verlichting achter de planken, evenals een terras met uitzicht op de hoofdtuin en een ander terras met uitzicht op de voortuin, is dit de perfecte plek voor uw persoonlijke ontwikkeling. Een elegante matglazen deur verbindt de kamer terug met de oorspronkelijke ontvangstruimte. Hier leidt een kleine trap u naar een privégalerij van circa 32 m² en de verdiepte lounge met open haard. Met zijn Santorini-look is dit een absoluut hoogtepunt en maakt dit huis zo bijzonder. Gezellige avonden bij de open haard of lezen in de lounge zijn gegarandeerd. Op de bovenverdieping vindt u een open galerij met een elegante, donkere parketvloer. Deze galerij is ideaal als rustige werkplek en creëert dankzij een Frans balkon met een prachtig, groen uitzicht op de privétuin een perfecte werksfeer. De circa 21 m² grote hoofdslaapkamer opent aan de linkerzijde en imponeert met een kamerhoog raam, dat het uitzicht op de ondergaande zon schilderachtig omlijst. Dit appartement beschikt tevens over een extra Frans balkon en elektrische zonwering. Direct grenzend bevindt zich nog een slaapkamer of kinderkamer van circa 14 m² met een royale raampartij. Een elegante kleedruimte met kamerhoge inbouwkasten biedt voldoende ruimte voor uw complete garderobe. Daarnaast biedt een andere hal, direct vanuit de galerij, stijlvolle opbergruimte met diepe spiegelarmaturen. De ruime badkamer met natuurlijk lichtinval is ontworpen met fijn natuursteen en combineert stijlvol meubilair met doordachte details. Een elegante matglazen deur geeft toegang tot het aparte toilet en de kamerhoge regendouche met geïntegreerde nissen voor cosmetische producten. Een comfortabele bank met opbergruimte sluit harmonieus aan op het sfeervolle ligbad, dat samen met een televisie en indirecte verlichting een bijzondere highlight vormt. De kamer wordt gecompleteerd door een grote dubbele wastafel, tegenover de dubbele ramen met uitzicht op de voortuin. Een tweede badkamer kan op de bovenverdieping worden gecreëerd. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar. De derde slaapkamer, c.q. kinderkamer, van circa 13 m², wordt verlicht door kamerhoge openslaande deuren naar het extra terras op de eerste verdieping. Aan het einde van de gang bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10 m², die eveneens directe toegang biedt tot het prachtige terras. Hier geniet u van een onvergelijkbaar groen uitzicht en alle voordelen van een eigen buitenruimte direct naast de slaapkamer. Dit zonnige terras van circa 9 m², gelegen op het zuidwesten, imponeert met veel ruimte voor planten en een adembenemend uitzicht op de privétuin. Terug op de begane grond heeft het grote huis een directe toegang tot de garage links van de keuken – perfect voor een snelle trip na het winkelen. De ruime dubbele garage met elektra en verlichting, samen met een extra buitenparkeerplaats, biedt voldoende ruimte voor fietsen en auto's. De kelder beschikt over diverse ruimtes met talloze inbouwkasten en bergruimte, een sport-/fitnessruimte en een ruime gastenruimte. De badkamer dient tevens als wasruimte en beschikt over een grote douche met glazen wanden en voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Aangrenzend bevindt zich de logeerkamer met eveneens grote ramen met uitzicht op de tuin. Ondanks de kelderlocatie zorgen de kamerhoge ramen voor veel lichtinval en de plafondhoogte van circa 2,57 m creëert een optimale leefruimte. Dit pareltje biedt alles wat een gezinswoning verdient: nabijheid van de natuur, optimale connectiviteit en volop ruimte voor privacy en familiebijeenkomsten. De architectonische potentie van dit huis is een absolute zeldzaamheid op de markt. Wij presenteren dit pareltje graag aan u tijdens een persoonlijke bezichtiging. HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG + Architectonische zeldzaamheid + Ca. 344 m² woonoppervlak + Centrale, gezinsvriendelijke locatie in Trudering + Extreem lichte kamers + Plafondhoogtes tot meer dan 4,0 m + Uitstekende transportverbindingen + Liefdevol aangelegde tuin + Talrijke kamerhoge ramen + Stijlvolle terrassen (op het zuiden) + Elegante lounge met open haard in Santorini-stijl + Hoogwaardige badkamers + Praktisch gastentoilet met inloopdouche + Ruime dubbele garage en buitenparkeerplaats + Kelder met gasten- of au pair-ruimte. Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 10 augustus 2035. Het eindenergieverbruik is 248,23 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energielabel is het pand gebouwd in 1970. De energie-efficiëntieklasse is G. Voor dit pand is het niet de bedoeling dat de koper een aparte commissieovereenkomst met ons aangaat, mits hij/zij kwalificeert als consument (artikel 14 van het Duitse Burgerlijk Wetboek). De verkoop vindt alleen plaats aan de koper die akkoord gaat met het betalen van een deel van de door de verkoper beloofde commissie (maximaal 50%, zie artikel 656d van het Duitse Burgerlijk Wetboek). Dit deel bedraagt 3,57% inclusief btw. Toelichting op het biedproces: De verkoop vindt plaats via een biedproces. Het biedproces is geen veiling. De verkoper is vrij om te beslissen of hij het bod accepteert. U, als koper, bent ook vrij om te beslissen na het indienen van het bod tot aan de notarisafspraak. U bent niet gebonden aan het indienen van het bod. Dit is een intentieverklaring van uw kant om de door u genoemde koopprijs te kopen. Wilt u deze droomwoning met garage kopen? Dien dan een schriftelijk bod in. Dit bod moet de maximale prijs zijn die u bereid bent voor de woning te betalen! Als de eigenaar uw bod passend acht, reserveren wij de woning voor u en bereiden wij de notarisafspraak voor. Wij raden u daarom aan om uw bod zo snel mogelijk in te dienen. Uiteraard heeft u voldoende tijd om uw bod te berekenen. Wij verstrekken u ook alle benodigde documentatie voor de woning. De minimale biedprijs voor deze prachtige vrijstaande woning met dubbele garage bedraagt € 2.000.000. Het bod moet schriftelijk bij ons worden ingediend. U kunt het per e-mail sturen naar office@roethig-immobilien.de, per fax naar +49 89 997 297 38 of per post naar RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 München. Wij sturen de biedingen door naar de eigenaar. De eigenaar beslist vervolgens of hij het bod accepteert. Als het bod wordt geaccepteerd, wordt er een afspraak bij de notaris ingepland. Als u de financiering nog niet heeft geregeld, moet u dat in de tussentijd doen. Alleen met de notariële akte bent u en de verkoper gebonden. Uiteraard zijn er geen kosten voor u tot aan de daadwerkelijke aankoop en notariële bekrachtiging. Heeft u nog vragen over het biedingsproces? Neem dan contact met ons op!
