Omschrijving
Te koop is een luxe vrijstaande woning, gebouwd in 2015 en in uitstekende staat. Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 260 m² en is gelegen op een ruim perceel van circa 656 m². Het biedt volop ruimte voor een groot gezin of kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De woning beschikt over in totaal zes ruime kamers, ideaal als ontspanningsruimte. De vijf badkamers garanderen comfort en privacy voor alle bewoners. Daarnaast beschikken de toekomstige eigenaren over drie balkons en twee terrassen, die extra ruimte bieden voor buitenactiviteiten of ontspannende uurtjes in de buitenlucht. De voorzieningen van de woning laten niets te wensen over. Een hoogwaardig warmtepompsysteem zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Qua techniek en comfort overtuigt de woning met bewegingsmelders in het hele huis en een moderne server soundbox voor een ongeëvenaarde geluidservaring. Voor ontspanning en ontspanning zijn er een privézwembad en een sauna aanwezig, die de buiten- en wellnessruimtes completeren. Bijzonder is de exclusieve thuisbioscoop met comfortabele bioscoopstoelen, perfect voor filmavonden. De unieke keuken is uitgerust met moderne apparatuur en hoogwaardige materialen, die aan de hoogste eisen voldoen. Een ander praktisch kenmerk van het huis is de geïntegreerde wasgoot, die het dagelijks gemak vergemakkelijkt. De elektrische poort op de binnenplaats, die zorgt voor een veilige toegang tot de woning, draagt bij aan de veiligheid en het gemak. Een BWT-systeem zorgt ook voor een optimale waterkwaliteit in het hele huis. Al met al biedt deze eengezinswoning tal van voorzieningen en hoogwaardige meubels. Het verfijnde interieurontwerp in combinatie met moderne technische oplossingen maakt de woning een ideale plek voor veeleisende kopers. De rustige ligging in een goed onderhouden buurt maakt het aanbod compleet. Geïnteresseerd? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar deze bijzondere woonkans persoonlijk. Engen is een stad in Zuid-Duitsland, in het district Konstanz, Baden-Württemberg. Het is gelegen in de regio Hegau, een regio die wordt gekenmerkt door vele uitgedoofde vulkanen, en ligt ongeveer 15 kilometer ten westen van het Bodenmeer. De stad Engen is historisch en cultureel rijk en heeft een pittoresk oud centrum. De omgeving staat vooral bekend om zijn heuvelachtige landschap en de vele wandel- en fietspaden die door de Hegau leiden. Bijzonder is de "Hegau", een vulkanisch heuvel- en berglandschap dat bekendstaat om zijn opvallende kegelvormige bergen zoals de Hohenhewen en de Hohenkrähen. In de omgeving van Engen zijn diverse historische bezienswaardigheden te vinden, waaronder het kasteel van Engen, dat boven de stad uittorent, en de middeleeuwse oude stad met zijn vakwerkhuizen en smalle straatjes. De regio heeft ook een rijk cultureel erfgoed, dat tot leven komt tijdens vele evenementen, zoals de traditionele kerstmarkten of het Engener stadsfeest. Engen is goed aangesloten op het openbaar vervoer, met directe verbindingen naar de grotere steden in de omgeving, waaronder Singen en de Bodensee. De stad biedt ook tal van recreatiemogelijkheden, zoals wandelen in de Hegau of excursies naar de nabijgelegen Bodensee. Het klimaat in Engen is gematigd, met milde zomers en relatief koude winters, typisch voor de regio Zuidwest-Duitsland. Bewegingsmelders in het hele huis Bioscoop inclusief Cineplex Bioscoopstoelen Zwembad Sauna In de hoofdbadkamer, drie balkons / terrassen Glazen stroken in het hele huis Vijf badkamers, waarvan vier met douche Glazen omlijsting / borstwering Zwembad / terras Fontein Geluidssysteem met geïntegreerde geluidsboxen Loxone Smarthome app-bediening Luxe keuken Miele / Bora Bijkeuken met wasgoot vanuit de hoofdkleedkamer Bwt-ontkalkingssysteem Volledig omheind perceel Elektrische tuinpoort Stofzuigersysteem Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 30 november 2034. Het uiteindelijke energieverbruik is 21,90 kWh / (m² * a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is geothermische energie. Het bouwjaar van het object volgens het energielabel is 2015. De energie-efficiëntieklasse is A+. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH geregistreerd volgens § 2 Para. 1 Nr. 14 en § 11 Para. 1, 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht ons om de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een zwaarwegend belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen conform artikel 11 lid 4 GwG – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig waaruit de economisch eigenaar blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u eveneens verplicht om mee te werken conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de objectinformatie en de daarin opgenomen details voor hun eigen informatie te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, verhuur of andere eerdere afstoting. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met potentiële kopers. Eindverbruik: 21,90 kWh/(m²·a)
