Omschrijving
U koopt deze uitzonderlijke woning met een korting van 33,6%. Een ideale investering zonder bijkomende kosten. In een uitzonderlijke, rustige natuurlijke omgeving, op slechts 20 minuten van Évreux en 1,5 uur van Parijs, biedt deze recente en perfect onderhouden woning een zeldzame kans: wonen in een rustige omgeving en tegelijkertijd profiteren van directe huurinkomsten. Gelegen op een omheind en bosrijk perceel van meer dan 35.000 m², met een vijver, een moestuin, een jeu de boulesbaan en een ruim terras van 230 m² met vrij uitzicht, bestaat de woning uit een hoofdgebouw en drie huureenheden. Het hoofdgebouw, op één niveau, heeft een woonoppervlakte van 178 m². Het omvat een ruime inkomhal met garderobe, een lichte woonkamer met dubbele inzethaard, een ingerichte en uitgeruste keuken, twee master suites met elk een badkamer en apart toilet, een kantoor, een kleedkamer, een berging en een apart toilet. Alle kamers op de begane grond zijn voorzien van erkers met elektrische rolluiken. Een volledige kelder completeert het complex met een dubbele garage en gemotoriseerde deuren, twee bergingen, een kelder onder het terras, een doucheruimte en een toilet. De verwarming wordt verzorgd door een geothermische warmtepomp op vloerverwarming, die ook wordt gebruikt voor warm water. VMC geïnstalleerd. DPE-classificatie voor een woning van 178 m²: klasse C - GES: A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik vastgesteld op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 1.208 euro en 1.634 euro. De drie huureenheden zijn volledig onafhankelijk en genereren een totaal maandelijks inkomen van 1.900 euro. Ze worden momenteel allemaal verhuurd aan bestaande huurders, zonder problemen bij herverhuur, wat onmiddellijke winstgevendheid garandeert. Twee T2-appartementen, met een oppervlakte van respectievelijk 39 m² en 40 m², hebben elk een woonkamer met ingerichte keuken, een slaapkamer, een doucheruimte en een apart toilet. Ze worden verhuurd voor 600 euro per maand per stuk. DPE-classificatie voor een appartement van 39 m²: klasse D - GES: A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 632 euro en 856 euro. DPE-classificatie voor een appartement van 40 m²: klasse C - GES: A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 514 euro en 696 euro. Een vrijstaande woning van 80 m² wordt verhuurd voor 700 euro per maand. Het omvat op de begane grond een woonkamer met een ingerichte keuken, een doucheruimte met toilet en op de bovenverdieping twee slaapkamers en een tweede doucheruimte met toilet. Deze accommodatie heeft een eigen overdekt terras en een privé-buitenruimte. DPE-classificatie voor een woning van 80 m²: klasse D - GES: B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 1.153 euro en 1.559 euro. De gehele woning is voorzien van PVC-ramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Het individuele sanitaire systeem, conform de regelgeving, werd in 2010 geïnstalleerd. Een groot bijgebouw en een gemotoriseerde poort completeren deze woning. Deze woning biedt een uitzonderlijke woonomgeving, zonder enige werkzaamheden, in een groene omgeving en zonder inkijk. Het is ideaal voor een eerste of tweede woning, met het voordeel van regelmatige huurinkomsten. Ook geschikt voor een toeristisch project of investering in erfgoed. De aankoop vindt plaats volgens de volgende betalingsvoorwaarden: Marktwaarde: € 850.000 Verkoopprijs (Boeket): € 604.594, waarvan € 42.500 (5% van de marktwaarde) ten laste van de koper, netto verkoopprijs: € 562.094 Notariskosten berekend op basis van de economische waarde van de blote eigendom, d.w.z. € 562.094, onroerendezaakbelasting blijft ten laste van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Voor een bezoek en begeleiding bij uw project kunt u contact opnemen met Stéphane GEFFRÉ, op 0650800890 of per e-mail via s.geffre@proprietes-privees.com. Overeenkomstig artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code wordt voor de organisatie van het bezoek om een identiteitsbewijs gevraagd. Deze aankondiging is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane GEFFRÉ, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij RSAC EVREUX 933039158 bij de SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepskaart voor onroerend goed en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 8 (5,00% kosten inclusief belasting ten laste van de koper.) Stéphane GEFFRÉ (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: EVREUX 933039158 - .
