Omschrijving
Een familie-idylle dicht bij de natuur: stijlvol wonen met veel ruimte en puur natuur. Deze charmante eengezinswoning is gelegen in een rustige woonstraat aan de lommerrijke rand van Gars en biedt een woonoppervlakte van bijna 172 m² op een ruim perceel van circa 771 m². De directe nabijheid van de bosrijke omgeving zorgt voor een idyllische en rustige locatie – ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers die een harmonieus toevluchtsoord met goede verkeersverbindingen waarderen. Het huis zelf is gebouwd door het gerenommeerde bedrijf SchwörerHaus en maakt indruk met zijn hoogwaardige gemengde bouw: de kelder en de dubbele keldergarage zijn opgetrokken uit massief beton, terwijl de bovengrondse bouw is opgetrokken in moderne en energiezuinige houtskeletbouw. Architectonisch maakt het huis indruk met zijn doordachte en ruime indeling, met in totaal zes kamers, waaronder twee kleine en twee grote slaapkamers, en twee moderne badkamers. Begane grond: De elegante entree met erker, praktische garderobe en vestibule verwelkomt u. Van hieruit bereikt u de ruime begane grond of, via een vaste trap, de eerste verdieping. De open woon- en eetkamer maakt indruk met een stijlvolle roomdivider die de ruimtes visueel scheidt zonder het open concept te verstoren. De aparte keuken grenst aan de lichtovergoten erker, die dienstdoet als eetgedeelte, en biedt directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden. Met de hele dag zon en een prachtig uitzicht op het groen nodigt dit terras uit tot ontspannende uren buiten. Het terras is ook direct bereikbaar vanuit de smaakvol ingerichte woonkamer. Een moderne doucheruimte met gastentoilet en twee extra kamers met veelzijdige gebruiksmogelijkheden completeren de ruimte op de begane grond. Bovenverdieping: Op de bovenverdieping vindt u een bijzonder grote kinderkamer van circa 27 m², die dankzij een eigen balkon extra comfort biedt. De even ruime hoofdslaapkamer zorgt voor ontspanning en rust. Ook hier bevindt zich een privébalkon aan de staande erker met een grote raampartij, die zorgt voor veel licht en een aangename sfeer. De hoofdbadkamer maakt eveneens indruk door zijn grootte en comfort en maakt, samen met een apart toilet, de ruimte op de bovenverdieping compleet. Souterrain en buitenruimte De woning, die volledig onderkelderd is, biedt volop bruikbare ruimte: een grote hobbykamer, een berging, een was- en bijkeuken en de stookruimte laten niets te wensen over. De ruime dubbele garage, die eveneens onderkelderd is, biedt niet alleen ruimte voor voertuigen, maar ook voor een kleine werkplaats of extra opslagruimte. Een tuinhuisje op de westelijke perceelgrens creëert extra opbergruimte en is ideaal voor tuingereedschap of een klein tuinfeestje. De liefdevol aangelegde tuin rondom de woning nodigt uit tot spelen, ontspannen en het creëren van een groene oase. Conclusie: een thuis voor welzijn en ontspanning. Met zijn natuurlijke ligging, rustige omgeving en royale ruimte is deze eengezinswoning de perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een stijlvolle woning midden in de natuur. Ontdek zelf alle details en mogelijkheden van deze charmante woning en maak een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons. Als eerste stap vragen wij u om een schriftelijke aanvraag in te dienen (via het vastgoedportaal, onze website of per e-mail) met uw volledige contactgegevens. We kijken ernaar uit van u te horen! Het pittoreske marktstadje Gars am Inn, een van de grootste gemeenten in het district Mühldorf am Inn, is idyllisch gelegen in het hart van Opper-Beieren. Het grenst in het zuiden aan het district Rosenheim en in het zuidoosten aan het district Traunstein, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen in de natuur. Gars am Inn is rijk aan culturele bezienswaardigheden, waaronder de indrukwekkende kloosterkerk Redemptoristen met een eigen kloostertuin, evenals de kloosterkerk in Au am Inn. Een ander hoogtepunt is de Innwerksiedlung (herbergnederzetting), die de charme van de regio onderstreept. De populaire Inn-fietsroute, die door de gemeente loopt, trekt jaarlijks talrijke fietsers en biedt uitstekende mogelijkheden voor recreatieve activiteiten in de buitenlucht. Met ongeveer 4.000 inwoners beschikt Gars am Inn over een goede infrastructuur. De gemeente heeft twee supermarkten die de inwoners voorzien van verse boodschappen. Naast de Hauptschule (eindexamen) bieden de basisscholen en middelbare scholen ook M-track-cursussen aan, die leerlingen de weg wijzen naar het Mittlere Reife (eindexamen). Het St. Antonius Kindertehuis biedt liefdevolle zorg aan kinderen van 0 tot 6 jaar in crèches en kleutergroepen. Talrijke clubs, waaronder een sportclub, muziek- en gospelverenigingen, maar ook ouder-kindgroepen en diverse middagactiviteiten, zorgen voor een actieve gemeenschap. Dit gevarieerde aanbod aan vrijetijdsactiviteiten biedt jong en oud de mogelijkheid om in een gezellige sfeer hun hobby's te beoefenen. Gars am Inn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De enkelsporige spoorlijn Rosenheim-Mühldorf doorkruist de gemeente, met haltes in Gars-Bahnhof en Mittergars. Bovendien kruisen de provinciale weg 2352 en de provinciale weg 2353, die van de Bundesautobahn 12 komen, elkaar in de stad, waardoor de plaatsen Haag in Oberbayern (ca. 10 minuten) en Mühldorf (iets meer dan 20 minuten) snel bereikbaar zijn. Wie op zoek is naar een balans tussen landelijke charme en de nabijheid van een bruisende stad, vindt in Gars am Inn de ideale omgeving. De natuurlijke ligging aan de rivier de Inn biedt niet alleen een hoge levenskwaliteit, maar ook alle voorzieningen voor harmonieus wonen, werken en leven. Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 13 januari 2035. Het eindverbruik bedraagt 155,40 kWh/(m²·a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energielabel is de woning gebouwd in 1996. De energie-efficiëntieklasse is E. Eindverbruik: 155,40 kWh/(m²·a).
