Omschrijving
Omschrijving van de woning: Dit landgoed combineert charme, ruimte en prestige die u tegenwoordig zelden tegenkomt. De bevoorrechte ligging aan de bovenrand van een gevestigde woonwijk maakt het duidelijk: dit is wonen op een glooiende helling, met vrij uitzicht over de daken en ver de bergen in. Terwijl het landgoed een adembenemend uitzicht biedt naar het zuiden, wordt het naar het noorden omarmd door een eigen privébos – een beschutte plek die ultieme privacy biedt. De villa zelf presenteert zich als een ruim woonensemble met strakke, tijdloze architectuur en hoogwaardige materialen. Waardevolle houten elementen, Solnhofen natuurstenen vloeren, op maat gemaakte kasten en doordachte details bepalen de sfeer. Grote ramen zorgen voor lichte ruimtes en een sfeer die openheid combineert met een gevoel van geborgenheid. Met een totale woonoppervlakte van circa 415 m² op de begane grond en de bovenverdieping is het ruimteconcept zowel indrukwekkend als flexibel: beide verdiepingen zijn vrijwel identiek ingedeeld en kunnen ook dienen als twee onafhankelijke wooneenheden door de hoofdingang en de vestibule te delen. Zes slaapkamers en twee badkamers bieden voldoende ruimte voor gezinnen, gasten of een verfijnde woonomgeving. De zolder is momenteel onafgewerkt en biedt extra ruimtereserves voor individuele behoeften - of het nu gaat om een studio, gastenverdieping of wellnessruimte. De hoge kwaliteitsnormen worden buiten voortgezet: ruime terrassen en een royaal aangelegde tuin combineren de natuurbeleving met elegantie. Deze woning is ideaal voor wie waarde hecht aan een stijlvolle, ruime woonomgeving - of het nu gaat om een gezinswoning, een woning voor meerdere generaties of een prestigieuze residentie. Goed om te weten: + Zeer hoogwaardige constructie & uitrusting + 2 volledige woonverdiepingen, elk ca. 200 m² + Zolder: Uitbreidingspotentieel, ca. 200 m² + Kelder: Volledig onderkelderd + Alle inbouwmeubels door een timmerman + Waardevolle houten balkenplafonds op de begane grond en de bovenste verdiepingen + Op maat gemaakte keukens met Miele-apparatuur + Solnhofen kalksteenvloeren in de woonruimtes, ca. 2023 + 40 cm bakstenen met "Sto Therm-Cell" thermisch isolatiesysteem + Bramac dakbedekking, nieuw ca. 2010 + Oliekachel en regelsysteem, nieuw ca. 2022 + Olietank ca. 18.000 L + Vloerverwarming, nieuw in 2023 - woonoppervlaktes begane grond & bovenverdieping + Eigen waterput, ca. 3-4 m diep + Optioneel: ca. 1.100 m² bouwgrond op het zuiden + En nog veel meer... gewoonweg representatief, ruim & charmant! Locatiebeschrijving: De woning is gelegen in een wijk van de marktstad Sierning en heeft een toplocatie aan de bovenrand van een gevestigde woonwijk. Genesteld op een glooiende helling, biedt het een weids uitzicht over de daken van de omliggende huizen, dat zich uitstrekt tot ver in de bergen en een harmonieuze verbinding met de natuur creëert. In het noorden grenst de woning direct aan een idyllische bosstrook, die een natuurlijke begrenzing vormt en een hoge mate van privacy garandeert - perfect voor diegenen die waarde hechten aan rust, veiligheid en een aangename woonomgeving. Voorzieningen zijn uitstekend: supermarkten, bakkerijen, banken, artsen en apotheken zijn allemaal gemakkelijk te bereiken in het centrum van Sierning. Verschillende kleuterscholen en een basisschool bevinden zich ook binnen de gemeente; Middelbare scholen, een hogeschool, het regionale ziekenhuis en een gevarieerd cultureel aanbod zijn in Steyr snel te bereiken. Ook vrijetijdsliefhebbers komen aan hun trekken: een goed ontwikkeld netwerk van wandelpaden langs de rivier de Steyr, fietspaden in het Steyrtal, tennisbanen, een buitenzwembad en talrijke lokale clubs bieden ideale omstandigheden voor actieve recreatie. Natuurliefhebbers vinden ook het Nationaal Park Kalkalpen en de Voor-Alpen in de buurt - perfecte bestemmingen om te wandelen of te skiën. Dankzij de centrale ligging in Opper-Oostenrijk zijn ook grotere steden gemakkelijk te bereiken. De dichtstbijzijnde snelwegoprit naar de A1 (knooppunt Voralpenkreuz/Sattledt) ligt op ongeveer 20-25 minuten afstand en biedt gemakkelijke toegang tot de gehele westelijke route van Wenen naar Salzburg. + Sierning: ca. 3 km / 5 min. + Steyr: ca. 10 km / 15 min. + Kirchdorf am Krems: ca. 20 km / 20 min. + Hinterstoder: ca. 50 km / 45 min. + Wels: ca. 31 km / 30 min. + Linz: ca. 39 km / 35 min. + Salzburg: ca. 131 km / 1 uur 20 min. + Wenen: ca. 176 km / 1 uur 50 min. Vanwege onze bewijsplicht aan de eigenaar vragen wij u om begrip dat alleen aanvragen met volledige contactgegevens (voornaam en achternaam, woonadres, telefoonnummer, e-mailadres) in behandeling kunnen worden genomen! Eindverbruik: kWh/(m²·a)
