Omschrijving
Dit charmante stenen huis met 4 slaapkamers is prachtig gerenoveerd volgens uitzonderlijke normen en beschikt over twee volledig uitgeruste gîtes met elk 2 slaapkamers. Dit biedt een uitstekend potentieel voor inkomsten. Het hoofdgebouw verwelkomt u met een heerlijk terras dat leidt naar een lichte en ruime open keuken, woonkamer en eetkamer met hoge plafonds. Het bestaat uit 4 slaapkamers (waarvan één met een en-suite badkamer), een familiebadkamer met bad en douche, 2 toiletten en een grote was-/voorraadkamer. Een mezzanine op de bovenverdieping biedt een ruime kantoorruimte, ideaal om thuis te werken. Het privéterras aan de zijkant van het huis is perfect om gasten te ontvangen of om te genieten van lange zomerdagen terwijl u buiten eet. De eerste gîte, grenzend aan het hoofdgebouw, is gunstig gelegen op één niveau, met twee slaapkamers, een kitchenette, een woon-/eetkamer en een badkamer. Aan de overkant van een schaduwrijke binnenplaats bevindt zich de tweede gîte, met een grote open ruimte met een keuken, woon-/eetkamer en een badkamer op de begane grond, en twee slaapkamers en een toilet op de bovenverdieping. Deze gîte beschikt ook over een eigen terras aan de achterzijde, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. De accommodatie beschikt over een beschut verwarmd zwembad en een omheinde tuin, die rust en privacy bieden. Vanuit het zwembad kunnen gasten genieten van een adembenemend uitzicht op de zonsondergang over het platteland. Om na het werk te ontspannen, is er ook een privéspa met sauna en jacuzzi, de perfecte plek om te ontspannen. Moderne gemakken zijn onder meer verwarming met een warmtepomp, een pelletkachel, airconditioning en hoogwaardige isolatie in het hele pand, wat het een uitstekend energielabel van B oplevert. Het is ook aangesloten op het riool en beschikt over een glasvezelinternetverbinding, ideaal voor werken op afstand. De woning ligt in een rustige omgeving op de heuvels, dicht bij de buren en toch volledig privé. Het is gelegen in het charmante dorpje Cunèges, op slechts enkele minuten van Gardonne, met zijn voorzieningen en treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux en Bergerac. Bergerac, met zijn internationale luchthaven, ligt op slechts 15 km afstand en Bordeaux ligt op iets meer dan een uur rijden. Dit is een unieke kans om een prachtig gezinshuis te kopen met een bewezen potentieel voor huurinkomsten op een gewilde locatie. Het hoofdhuis heeft een woonoppervlakte van 203 m2: Begane grond: * Keuken/eetkamer/woonkamer ? 69 m2 * Gang ? 19,5 m2 * Slaapkamer 1 ? 14 m2 * Slaapkamer 2 ? 14 m2 * Badkamer 1 - 11 m2 * Toilet 1 - 1 m2 * Slaapkamer 3 ? 19 m2 * Ensuite badkamer (slaapkamer 3) ? 2,5 m2 * Slaapkamer 4 ? 12,5 m2 * Toilet 2 ? 1,5 m2 * Wasruimte ? 17 m2 1e verdieping: * Kantoorruimte ? 22 m2 Gite 1 heeft een woonoppervlakte van 65 m2: Begane grond: * Keuken/woonkamer ? 33 m2 * Badkamer ? 5 m2 * Toilet ? 1 m2 1e verdieping: * Slaapkamer 1 ? 10 m2 * Slaapkamer 2 ? 10 m2 * Toilet ? 1 m2 * Gang ? 5 m2 Gite 2 heeft een woonoppervlakte van 60,5 m2: Begane grond: * Keuken - 8 m2 * Eetkamer/woonkamer - 20,5 m2 * Slaapkamer 1 - 9 m2 * Slaapkamer 2 ? 11,5 m2 * Badkamer - 5 m2 * Gang ? 6,5 m2 TECHNISCHE INFORMATIE: * Uitstekende staat * Dak? Zeer goede staat * Verwarming? Warmtepomp, airconditioning en pelletkachel * Dubbel glas * Alles naar het riool * Glasvezelinternet * Omheinde tuin * Terrassen * Goed
