Omschrijving
Boven het middeleeuwse dorp Vence prijkt deze Meesterwoning, in 1931 ontworpen door Paul Morrison voor de beroemde mecenas Ida Rubinstein. Met een woonoppervlakte van 321 m² verdeeld over drie verdiepingen belichaamt de villa de tijdloze elegantie van de Art Deco-stijl en biedt zij een adembenemend uitzicht over de Baie des Anges en het Esterelgebergte, bekend om hun spectaculaire zonsondergangen.
De woning is gelegen in een aangelegde tuin van ruim 2.000 m², beplant met mediterrane bomen en olijfbomen, en beschikt over volledige rust en privacy, een groot zwembad met poolhouse en terrasvormige tuinen.
Bij binnenkomst wordt de toon gezet door een monumentale marmeren trap en royale, met licht overstroomde vertrekken. Op de begane grond bevinden zich drie aaneengesloten salons en een elegante suite. Op de bovenverdieping ligt de hoofdslaapkamer met een prachtig zeezicht, aangevuld met vier slaapkamers en drie badkamers.
De tuinverdieping biedt een ruime eetkamer die uitkomt op een overdekt terras, samen met een keuken, bijkeuken en wijnkelder.
Een conciërgewoning, een garage en meerdere parkeerplaatsen maken het geheel compleet. De ligging is ideaal: slechts 5 minuten van het centrum van Vence, 15 minuten van de luchthaven van Nice en 40 minuten van Monaco.
Unieke troef: 6.666 m² bouwgrond
Een zeldzaam pluspunt van deze eigendom is een bouwgrond van 6.666 m², met een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel.
Een goedgekeurde haalbaarheidsstudie bevestigt de mogelijkheid tot opdeling in 3 tot 4 bouwkavels, elk geschikt voor een villa op twee niveaus met zwembad en poolhouse.
Kavelgroottes: 2.000 tot 2.500 m²
Maximale bebouwbare oppervlakte: tot 375 m² per kavel (exclusief zwembaden)
Hedendaagse architectuur toegestaan, mits harmonieuze integratie
Deze configuratie biedt een uitstekende basis voor een exclusief vastgoedproject, ideaal voor een investeerder, een familieproject of een veeleisende verzamelaar.
