Omschrijving
Iad France - Pierre-Yves Milin biedt u: UITZONDERLIJKE moderne luxe woning - 181 m² - 800 m van de stranden! Gelegen in een RUSTIGE WOONWIJK, op slechts 500 meter van de lokale winkels en op 800 meter van de STRANDEN, verleidt deze architectonische woning, gebouwd in 2017, met zijn royale volumes, comfort en de kwaliteit van de voorzieningen. Gebouwd op een omheind en aangelegd perceel van 442 m², biedt het 181 m² woonoppervlak (meer dan 200 m² bruikbare oppervlakte), perfect ontworpen voor een harmonieus gezinsleven. Op de begane grond leidt een ruime entree naar een LICHTE woonkamer, elegant ingericht met een erker, een stenen muur en een gesloten houtkachel. De moderne, ingerichte en uitgeruste keuken is gecentreerd rond een centraal kookeiland met satijnzwart granieten werkbladen. Het moderne glazen dak opent naar de woonkamer, maar behoudt de identiteit ervan. Een master suite completeert deze ruimte met een slaapkamer, kleedkamer en een eigen badkamer met een XXL inloopdouche met ingebouwde kranen. Een pantry, een apart toilet en directe toegang tot de betegelde, gecoate en geïsoleerde garage completeren deze verdieping. Boven biedt een prachtige mezzanine een open ruimte, ideaal als kantoor of ontspanningsruimte. Drie slaapkamers met eikenhouten parketvloeren zijn toegevoegd, evenals een familiebadkamer met bad en douche, en een apart toilet. De buitenkant is netjes en functioneel. Het terrein is omsloten door een stenen muur met een gepoedercoate aluminium balustrade, voorzien van een gemotoriseerde poort en loopdeur met een intercom. De aangelegde tuin beschikt over een kunstgrasveld aangelegd in 2020 en een composiet terras van 20 m² voor sociale bijeenkomsten. Een ondergrondse tank van 4.000 liter verzamelt regenwater en voedt de toiletten en twee buitenkranen, met een regenwater-/stadswateromleider. Diverse parkeerplaatsen completeren de grote garage. Het huis biedt HIGH-END SERVICES: - Plafondhoogte van 2,70 m op de begane grond - Verwarming door middel van een lucht/water warmtepomp met vloerverwarming en onafhankelijke regeling - ACOVA radiatoren op de bovenverdieping en gemengde handdoekdrogers in de badkamers - Het schrijnwerk en de binnendeuren zijn van hoge kwaliteit - De verlichting wordt verzorgd door inbouwspots en de thermische isolatie overtreft de eisen van RT2012 - Voor meer comfort zijn drie veluxramen gemotoriseerd en aangesloten op een centrale elektriciteitscentrale - Het schrijnwerk is uitgerust met gemotoriseerde rolluiken en de toegangsdeur van gemengd hout/aluminium heeft een 5-punts automatisch slot - Het dak en de gevels profiteerden in 2023 van een anti-mosbehandeling en een waterdichte waterafstotende afwerking Deze moderne woning combineert elegantie, moderniteit en functionaliteit en is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabele hoofd- of tweede woning, dicht bij de zee en zonder onderhoudsbeperkingen. Een adviseur beschikbaar 7 dagen per week voor UW vastgoedprojecten! Makelaarskosten ten laste van de koper. Prijs inclusief kosten: 946.000 euro. Prijs exclusief kosten: € 920.000. Makelaarskosten inclusief belasting ten laste van de koper (2,83% van de prijs van het pand exclusief kosten): € 26.000. Energie-informatie over dit pand: ENERGIE-index A 63 en KLIMAAT-index A 1. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, waaronder de wettelijke verplichting om struikgewas te verwijderen, is beschikbaar op de website van Géorisques: Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Pierre-Yves Milin, zelfstandig makelaar (zonder holdingfonds), handelsagent van SAS I@D France, geregistreerd bij de RSA... ALUR LAW Informatie: Kosten ten laste van de verkoper. (gedeon_6727_31916171)
