Omschrijving
Exclusief object met flexibele gebruiksmogelijkheden. Het pand beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van circa 530 m². Dit uitzonderlijke object combineert de voordelen van een ruim landhuis met flexibele gebruiksmogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd als een halfvrijstaande woning, is het samengevoegd tot een royale eengezinswoning. Dit resulteerde in een bijzonder ruime woonruimte met diverse woon- en inrichtingsmogelijkheden. Het pand is ideaal voor grote gezinnen, meergeneratiebewoning of het combineren van wonen en werken onder één dak. Dankzij de bestaande commerciële ruimte in de kelder kunnen werk en privéleven perfect worden geïntegreerd. Het is eenvoudig mogelijk om het pand weer op te splitsen in een halfvrijstaande woning, wat extra perspectieven biedt – bijvoorbeeld als investering, voor verhuurdoeleinden of voor twee onafhankelijke wooneenheden. De interieurafwerking is van zeer hoge kwaliteit en uitgevoerd in een traditionele stijl. Een smart home-systeem, elektrische zonwering en een personenlift versterken de kwaliteit van deze halfvrijstaande woning. Hoogtepunten: Oorspronkelijk gebouwd als een halfvrijstaande woning – nu een ruim landhuis. Diverse gebruiksmogelijkheden: gezinswoning, meergeneratiewoning, wonen en werken. Ruime kamers en lichte woonruimtes. Geïntegreerde commerciële ruimte – perfect voor freelancers of een thuiskantoor. Splitsing in twee wooneenheden is op elk moment eenvoudig te realiseren. Verwarmd buitenzwembad voor zwemplezier het hele jaar door. Wellnessruimte met sauna en stoomdouche. Diverse terrassen en balkons voor ontspannende uren in de buitenlucht. Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Busverbinding, elektrische zonwering en lift. Ligging: De woning is direct aan de rand van het bos gelegen op een idyllische en zonnige locatie met een adembenemend uitzicht op het Wilder Kaiser-gebergte. Ondanks de natuurlijke omgeving is het stadje Söll in slechts enkele minuten te bereiken. Deze locatie combineert absolute rust, een verbinding met de natuur en tegelijkertijd een perfecte infrastructuur. Indeling van beide halfvrijstaande woningen: Kelder: 2 hallen/garderobes, 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 apart toilet, wellnessruimte met sauna en stoomdouche, 5 bergingen, bijkeuken en technische ruimte. Gebruik als commerciële ruimte is mogelijk. Elke verdieping is afzonderlijk bereikbaar via een buitentrap en een lichtschacht. De privacy van de bewoners blijft gewaarborgd. Begane grond: 2 hallen/garderobes, 4 slaapkamers (2 met inloopkasten), 3 badkamers, 2 kantoren, 1 terras, tuin, verwarmd buitenzwembad, lift. Eerste verdieping met ca. 180 m² woonoppervlak: 1 open woon-/eetkamer/keuken, 1 volledig uitgeruste keuken met bijkeuken, ruimte voor bijvoorbeeld een bibliotheekhoek, tv-kamer, speelruimte, etc., zichtbare houten dakspanten, open haard, 1 apart toilet, 4 balkons, 1 terras. Daarnaast zijn er twee dubbele carports en vier extra open parkeerplaatsen beschikbaar. Bij succesvolle verkoop wordt een commissie van 3% van de koopprijs plus 20% btw over de commissie in rekening gebracht! Informatie conform wettelijke vereisten: Energieverbruik verwarming: 41,9 kWh/(m²a) Energie-efficiëntiefactor: 0,75 Eindenergieverbruik: kWh/(m²a)
