Omschrijving
13 gastenkamers en 1 appartement voor eigen gebruik. Dit charmante kleine pension wacht op u in het idyllische dorpje Elmen, te midden van de schilderachtige natuur van het Tiroolse Lechtal. Het huis werd gebouwd in 1970 en is door de jaren heen continu onderhouden, waardoor het zich vandaag de dag in een verzorgde en solide staat bevindt. Op een perceel van circa 1.380 m² biedt het pand een breed scala aan mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijk object voor toeristische doeleinden, maar ook voor natuurliefhebbers die een bijzonder project in het hart van de Alpen willen realiseren. Het pension beschikt over in totaal 13 gastenkamers, waarvan er negen in operationele staat zijn. Vier van de kamers zijn gestript en kunnen nu individueel worden gerenoveerd, waardoor u ruimte heeft voor uw eigen ideeën en moderne designmogelijkheden. Een gezellige ontbijtruimte met ingerichte keuken vormt het hart van het huis en creëert ideale omstandigheden om uw gasten te ontvangen. Het aanbod wordt gecompleteerd door een ruim appartement voor eigen gebruik van circa 85 m². De ligging in Elmen is een waar hoogtepunt: omgeven door ongerepte natuur, glooiende bergen en kristalheldere beekjes is de regio een paradijs voor wandelaars, fietsers en wintersporters. Het gestaag groeiende toerisme in de Lechtal belooft een aanhoudende vraag naar gastenkamers, waardoor deze accommodatie een waardevolle investering is. LOCATIEBESCHRIJVING: Elmen is rustig en idyllisch gelegen in het hart van de Tiroolse Lechtal, aan de voet van de Hahntennjochstraße en grotendeels vrij van doorgaand verkeer, wat een bijzonder ontspannen sfeer garandeert. Gezellige herbergen en basisvoorzieningen zijn op slechts een paar minuten loopafstand; het dorpscentrum biedt een goede infrastructuur, restaurants en lokale winkels die het dagelijks leven voor gasten aangenaam maken. Elmen is een ideaal startpunt voor natuurbelevenissen: de Lechradweg loopt direct door de vallei en nodigt uit tot fietstochten en wandelingen. Bovendien biedt de Stablalpe, boven het dorp, in de zomer prachtige wandelpaden. De locatie biedt zo de perfecte combinatie van rust, natuur, goede infrastructuur en diverse recreatiemogelijkheden, waar bezoekers zich thuis voelen en graag verblijven. BELANGRIJKE GEGEVENS: Soort onroerend goed: Onroerend goed | bebouwd perceel Oppervlakte perceel: ca. 1.380 m² Bebouwing: Gastenverblijf Bouwjaar: 1970 Verdiepingen: Begane grond, bovenverdieping, zolder, kelder Personenlift: Nee Toegankelijkheid: Nee Gastenkamers: 13 (vier kamers zijn gestript en dienen gerenoveerd te worden) Ontbijtruimte: 1 Appartement eigenaar: ca. 85 m² Staat: goed | goed onderhouden Verwarming: Radiatoren | Centrale verwarming | Olie Energielabel: in uitvoering Terras: beschikbaar Tuin: beschikbaar Parkeerplaats: Garage en diverse buitenparkeerplaatsen Beschikbaarheid: in overleg Koopprijs: € 980.000,00 Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in! Wij staan u graag te allen tijde te woord! UW CONTACTPERSOON: Hans-Peter Zangerle Onafhankelijk gecertificeerd makelaar Mobiel: +43 660 72 34 700 E-mail: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at EXTRA KOSTEN: Makelaarscourtage: 3,6% incl. BTW Kosten voor het opstellen van het contract: ca. 1,5% plus BTW en contante kosten Overdrachtsbelasting: 3,5% Inschrijving in het kadaster: 1,1% - Onder bepaalde omstandigheden is een gedeeltelijke vrijstelling mogelijk in overeenstemming met het besluit van de Oostenrijkse federale overheid voor de registratie van het eigendomsrecht en de registratie van eventuele hypotheekakte. Alle informatie wordt naar beste weten verstrekt. Fouten en eerdere verkoop voorbehouden. Deze exposé is voorlopige informatie; het gesloten koopcontract vormt de enige wettelijke basis. Sommige afbeeldingen zijn bewerkt met behulp van AI. Artikel 15 van de makelaarsverordening wordt geacht te zijn overeengekomen. U kunt meer geweldige aanbiedingen vinden op: Let op volgens de Wet indiening energieprestatiecertificaten: Er is nog geen energieprestatiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper, ondanks onze uitleg van de algemeen geldende indieningsvereiste en ons verzoek om een certificaat. Daarom wordt geacht ten minste een algehele energie-efficiëntie te zijn overeengekomen die past bij de leeftijd en het type van het gebouw. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid of garantie voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van het aangeboden onroerend goed. De makelaar treedt op als een dubbele makelaar. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <5.500m Apotheek <10.000m Kinderen & Scholen School <500m Kleuterschool <500m Lokale voorzieningen Supermarkt <500m Bakkerij <5.500m Overig Geldautomaat <10.000m Bank <10.000m Postkantoor <5.500m Politie <9.500m Verkeer Bus <500m Informatie Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap 6644 Elmen
