Omschrijving
FCIMMO, vertegenwoordigd door Manuel Capraro, biedt u exclusief dit prachtige herenhuis aan, gebouwd in 1920, gelegen in een zeer gewilde woonwijk van Metz. Deze voormalige dokterswoning belichaamt de prestige en elegantie van de grote herenhuizen van begin 20e eeuw. Met een woonoppervlakte van 347 m² en een totale oppervlakte van bijna 450 m² biedt het unieke volumes, een nobele architectuur en een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Gelegen in een groene omgeving, verleidt het met zijn authenticiteit, zijn historische kenmerken en zijn ideale ligging. Een harmonieuze indeling over meerdere niveaus. Souterrain: De kelder, zowel van binnen als van buiten toegankelijk, herbergt een grote garage van 40 m², verschillende kelders (elk 10 tot 15 m²), een wasruimte/stookruimte van 18 m² en een grote opslagruimte of werkplaats van circa 25 m². Perfect voor technische behoeften, opslag of handmatige activiteiten. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime hal van circa 17 m². De woon- en eetkamer, samen bijna 40 m², profiteren van grote ramen met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een mooie lichtinval. De aparte keuken van 20 m², met eethoek, is functioneel en warm. Een kantoor van 12 m², gelegen bij de ingang, herinnert aan de medische geschiedenis van de plek en zou geschikt kunnen zijn voor een vrij beroep. Apart toilet. Tot slot zijn er 2 grote woonkamers van 19 en 21 m², licht en ruim, met toegang tot een kleine veranda. 1e verdieping: De hoofdslaapkamer van 22 m², met een aangrenzende woonkamer van 21 m². Drie andere slaapkamers van 15, 16 en 19 m² completeren deze verdieping, evenals een familiebadkamer van 13 m². 2e verdieping: Onder de zolder bevindt zich een grote slaapkamer van 27 m², die kan worden omgebouwd tot een speelkamer/bioscoop. Drie extra slaapkamers van 13, 17 en 20 m² bieden nog meer mogelijkheden. Een klein kantoor/kleedkamer van 8m2 naast de grote slaapkamer. Een familiebadkamer van 8m2 Buitenruimtes en bijgebouwen: De bosrijke tuin, met een oppervlakte geschat tussen 600 en 800 m2 volgens de kadastrale kaart, is een ware oase van rust. Het is ideaal om buiten te eten, kinderen te laten spelen of te ontspannen. Een lichte veranda breidt de leefruimtes uit. De ruime garage biedt gemakkelijk parkeren en verschillende bijgebouwen maken het geheel compleet. Kenmerken en karakter • Originele massieve parketvloeren • Royale plafondhoogtes • Historische open haarden • Elegante lijstwerken • Historische gevel • Warme en nobele sfeer Ideale locatie Gelegen in een rustige en residentiële wijk van Metz, profiteert het huis van snelle toegang tot scholen, winkels, openbaar vervoer en hoofdwegen. Het is perfect voor een groot gezin, een vrij beroep of een gedeeld woonproject. Een groene en rustige woonwijk Rue de Lorry ligt in een rustige, voornamelijk residentiële omgeving, gewaardeerd om zijn dorpse sfeer, maar toch dicht bij het centrum van Metz. Deze sector is historisch verbonden met de gemeente Lorry-lès-Metz, vandaag de dag geïntegreerd in de stad, en behoudt een semi-landelijke charme met zijn individuele huizen, zijn bosrijke tuinen en zijn rustige straatjes. Bereikbaarheid en vervoer • Openbaar vervoer: verschillende buslijnen bedienen het gebied, met name lijnen C15 en L4, die snelle toegang bieden tot het stadscentrum, de buitenwijken of de treinstations. • Dichtsbijzijnde treinstation: Metz Nord, bereikbaar in ongeveer dertig minuten te voet of in een paar minuten met de auto. • Toegang met de auto: het gebied is goed verbonden met de hoofdwegen, met name richting de A31 en de westelijke ringweg, waardoor reizen naar Thionville, Nancy of Luxemburg gemakkelijker wordt. Winkels en voorzieningen Hoewel het gebied voornamelijk residentieel is, zijn er in de buurt: • Buurtwinkels (bakker, apotheek, supermarkt) • Scholen en kinderdagverblijven in de buurt • Groene ruimtes en wandelpaden Energieklasse: F - Technische uitleg Het pand heeft momenteel een F-classificatie in de energieprestatiediagnose. Deze classificatie wordt uitsluitend verklaard door het gebrek aan isolatie op de zolder, een veelvoorkomend kenmerk in oudere gebouwen. De constructie is solide en een eenvoudige, gerichte ingreep (zolderisolatie) zou de thermische prestaties aanzienlijk verbeteren. Er zijn geen andere grote gebreken geconstateerd. Direct contact: Manuel Capraro – FCIMMO +33 6 80 94 93 09 Risico- en vervuilingsstatus: niet van toepassing (nul)
