Omschrijving
Op slechts 150 meter van de oevers van het meer – gerenoveerde villa met twee wooneenheden. Deze volledig gemoderniseerde villa (bouwjaar 1980) heeft een rustige hoekligging met veel groen en gedeeltelijk uitzicht op het meer. Met een woonoppervlakte van circa 245 m², verdeeld over twee afzonderlijke wooneenheden (splitsingsakte beschikbaar), biedt de villa diverse gebruiksmogelijkheden – ideaal voor bewoning door meerdere generaties, de combinatie van wonen en werken, of voor eigen bewoning met huurinkomsten. Hoogtepunten: perceeloppervlakte van circa 701 m², garage en carport, 7 kamers, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, gastentoiletten, ruime woonkamers met open haard, geluidsinstallatie in het hele huis, hoogwaardige inbouwkeuken (Miele, 2021) + tweede keuken op de bovenverdieping, ecologisch gerenoveerde voorzieningen: nieuwe elektrische installatie (2015), verwarmingssysteem (2019), PV-installatie (9,3 kW, 2020), nieuwe gevel- en dakrenovatie (2025), driedubbel glas en veiligheidselementen. Exterieur: Goed onderhouden tuin met tuinhuis en extra berging. Conclusie: Een state-of-the-art, instapklare woning op een gewilde locatie aan het meer – met waardebehoud op lange termijn en flexibele gebruiksmogelijkheden. Friedrichshafen, als eersteklas vastgoedlocatie aan het Bodenmeer, maakt indruk met zijn uitstekende infrastructuur, bruisende economie en hoge levenskwaliteit, waarbij verfijnd wonen wordt gecombineerd met stedelijke elegantie. De stad profileert zich als een plek van internationale allure, gekenmerkt door een evenwichtige bevolkingssamenstelling en een dynamische mix van traditie en innovatie. Met de gerenommeerde Zeppelin-Universität, een modern zorgstelsel en uitstekende vervoersverbindingen – waaronder luchthaven, spoor en snelwegen – biedt Friedrichshafen een perfecte mix van comfort, cultuur en toekomstgericht wonen. De vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door exclusieve objecten in het premiumsegment, die door hun duurzame waardestijgingspotentieel en beperkte nieuwbouwgebieden een zeer gewilde investering vormen. De directe omgeving biedt een divers aanbod dat aan de hoogste eisen voldoet. Op het gebied van gezondheidszorg bevinden zich gerenommeerde privépraktijken en gespecialiseerde artsen, waaronder orthopedische en tandheelkundige specialisten, op korte loopafstand, voor maximaal comfort en veiligheid. Voor culinaire hoogstandjes nodigen voortreffelijke restaurants en stijlvolle cafés, zoals het nabijgelegen "Conte" en "Gartenwirtschaft zum Schorsch", u uit om onvergetelijke momenten te beleven. De nabijheid van culturele instellingen zoals de muziekstudio van de Bodensee-School für Musik & Künste onderstreept de creatieve flair van de locatie. Goed onderhouden parken en recreatiegebieden bieden mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de natuur. De uitstekende openbaarvervoersverbindingen, met de dichtstbijzijnde bushalte op slechts 100 meter afstand en het treinstation Friedrichshafen-Fischbach op slechts zes minuten lopen, zorgen voor moeiteloze toegang tot alle hoogtepunten van de stad en daarbuiten. Voor veeleisende kopers die waarde hechten aan exclusiviteit, privacy en een verfijnde omgeving, biedt deze locatie in Friedrichshafen een ongeëvenaarde levenskwaliteit. Stijlvol wonen, culturele diversiteit en eersteklas infrastructuur smelten hier naadloos samen tot een harmonieuze ervaring die voldoet aan de hoogste normen en een woning van topklasse belooft. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 24 september 2035. Het eindenergieverbruik bedraagt 51,92 kWh/(m²*j). De primaire energiebron voor verwarming is aardgas. Volgens het energieprestatiecertificaat is het gebouw gebouwd in 1980. De energie-efficiëntieklasse is B.
