Omschrijving
Volledige beschrijving en meer foto's op de website van Abauzit. Op 23 km van Nîmes en 5 km van Uzès, in het dorp Arpaillargues, in een zeer mooie, recente en rustige wijk, ligt deze nieuwe woning van 150 m2 (verdeeld over 132 m2 woonoppervlak en 18 m2 garage) op een omheind en smaakvol aangelegd perceel van 400 m2, een zwembad en een prachtig uitzicht op de wijngaarden. De woning is zuid/zuidwest georiënteerd en licht. TECHNISCHE ASPECTEN: Bouw voltooid in 2025, RT 2020, compleet stedenbouwkundig dossier, tien jaar garantie, onberispelijke diagnose in A/A, Thermor 270 L thermodynamische tank, warmtepompverwarming (ATLANTIC) via geventileerde ventilatieopeningen en thermostaat per kamer (Airzone), mogelijkheid tot afstandsbediening vanaf uw telefoon als optie, 4 videobewakingscamera's zijn aan de buitenkant geïnstalleerd en aangesloten op de telefoon, Somphy-videofoon, Schneider-elektriciteit, Hansgrohe- of Grohe-leidingen, RJ45-aansluiting in alle kamers met glasvezel aanwezig in de buurt, aluminium kozijn met dubbele beglazing en een erker met drie panelen in de woonkamer met een zeer aangenaam uitzicht op de wijngaarden, aluminium rolluik (Gapoza) aangesloten op centralisatie, Noblesa-keuken uitgerust met leistenen werkblad (oven, vaatwasser en Rosiéres vitrokeramische kookplaat, Erica-afzuigkap, koelkast, kasten met elektrische auto-push, ingebouwde lade, touch-ledverlichting), kasten en kleedkamers ingericht, de vloeren zijn van kwaliteitstegels en grote afmetingen, 4 hellende daken Met isolatie van geprojecteerde cellulosewatten, garage met gemotoriseerde sectionaaldeur, entree en geasfalteerde parkeerplaats, 3x6 zoutwaterzwembad met versterkt PVC en 27 cm betonblokken, tuin naar wens aangelegd en aangelegd, omheind met een laag muurtje van 50 m2 met stevige metalen hekken, zijranken met stevig gaas tot aan de onderkant, de paden zijn van grind, de drainage is aanwezig, .... Een zorgvuldige en succesvolle constructie, vergezeld van een onmiskenbare wens om algemene kwaliteitsdiensten te leveren met domotica, binnen- en buiteninrichting. Het huis is functioneel en instapklaar. HET HUIS: Toegankelijk vanaf de geasfalteerde parkeerplaats via een aluminium poort. Je vindt er: - Een luifel voor de voordeur. - Een hal aan de noordzijde van de woning met inbouwkast. - 51 m2 woonkamer en keuken. Toegang tot het terras en het zwembad via een zeer aangename aluminium erker met drie ruiten. Het horizontale raam is op het westen gericht en zorgt 's avonds voor veel lichtinval. De kamer is licht en goed geproportioneerd. Aan de noordkant van de kamer bevindt zich de NOBLESA-keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur. Deze kamer is zeer aangenaam en biedt een prachtig uitzicht op de wijngaarden. - Een toilet met fonteintje en spoelbak. - De opbergkast met de thermodynamische ballon. - Een slaapkamer van 14,20 m2 met eigen badkamer op het zuidoosten, met een doucheruimte (inloopdouche) en een aparte kleedkamer. Het terras is vanuit de suite toegankelijk via een glazen deur en biedt uitzicht op de wijngaarden. De vloer is over het algemeen licht en profiteert van: - Een hal van 3,40 m2 - Een toilet met fonteintje en spoelbak. - Een grote badkamer van 9,20 m2 met een hangende dubbele wastafel, touchscreen spiegel en Thermor handdoekdroger. - Op het ZUIDEN twee slaapkamers van 12,70 en 16,20 m2 met ingerichte kleedkamer en uitzicht op de wijngaarden. - Een slaapkamer van 13,40 m2 met inbouwkast. IN HET KORT Het huis is ideaal ingericht naar de smaak van vandaag, met een suite op de begane grond, een grote woonkamer van 51 m2 met toegang tot het terras, de aangelegde tuin en het zwembad, een grote garage en op de derde verdieping ruime slaapkamers, een toilet en een grote badkamer... Dit alles met uitzicht op de wijngaarden en gloednieuw! Een bouwwerk van minder dan tien jaar, zorgvuldig en doordacht, een project dat geheel naar de smaak van vandaag is voltooid, op 5 km van Uzès en dat al uw aandacht zal trekken. Geschat wordt dat dit huis uw volledige aandacht zal trekken, gebaseerd op overheidsgegevens van DVF over geregistreerde verkopen uit 2024-2025. Ik ben beschikbaar van maandag t/m zondag van 9.00 tot 22.00 uur.
