Omschrijving
In de gewilde wijk Saint-Jouin-Bruneval, in het hart van de regio Pays de Caux, presenteert Élise DAMAMME exclusief deze schitterende woning aan de kust, op slechts 20 kilometer van Le Havre, 7 kilometer van Étretat en twee uur van Parijs. Een uitzonderlijke locatie voor liefhebbers van de zee en de natuur, die rust combineert met gemakkelijke toegang tot de grote wegen. Gebouwd op een vlak perceel van circa 9.000 m², beschut en in een rustige omgeving, bestaat deze woning uit een charmant huis van circa 190 m² vloeroppervlak (170 m² woonoppervlak), een stal met meerdere boxen en een prachtige weide volledig omheind met houten hekken. Een ideale omgeving voor ruiters of iedereen die rust en ruimte zoekt. De warme en gastvrije woning komt uit op een hal met een praktische kleedkamer. Deze leidt naar een grote familiekeuken van meer dan 20 m², perfect voor gezellige maaltijden, aangevuld met een zeer praktische bijkeuken. De eetkamer van 19 m² loopt over in een woonkamer van 27 m², een waar paradijs dankzij de houtkachel. Een kantoor, een doucheruimte en een toilet completeren deze verdieping, met de mogelijkheid om deze ruimte indien nodig om te bouwen tot een slaapkamer op de begane grond. Boven bieden twee grote slaapkamers van 15 en 22 m² royale afmetingen in een rustgevende sfeer. Een ruime badkamer, uitgerust met een bad, douche en toilet, evenals een wasruimte (die kan worden omgebouwd tot een en-suite badkamer met douche), zorgen voor comfort en functionaliteit op deze verdieping. De tweede verdieping herbergt een kamer van 32 m², een leeg canvas voor uw verbeelding: slaapkamer, speelkamer, tv-lounge of kantoor. Een grote zolder, toegankelijk via een aparte ingang, completeert de woning. Buiten beschikt de woning over een stal met twee ruime stallen van elk ruim 12 m² en een derde, kleinere van 8,5 m². Een grote oppervlakte van 36 m² biedt voldoende opslagruimte voor stro en hooi, terwijl een werkplaats, een zadelkamer en nog eens 14 m² ruimte talloze mogelijkheden bieden voor persoonlijke invulling. De weide, volledig omheind met houten hekken, beschikt over twee paddocks die naar eigen wens kunnen worden ingedeeld. Het landgoed is betoverend door zijn charme, authenticiteit en functionaliteit. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl het energielabel D voor het DPE (Energieprestatiecertificaat) en C voor GES (Broeikasgasemissies) zorgt voor een goed thermisch comfort. Deze zeldzame vondst combineert charme, natuur en functionaliteit. Het zal zowel ruiters die op zoek zijn naar een plek om hun passie te beoefenen als degenen die rust zoeken in een beschermde omgeving nabij de Normandische kust, bekoren. Energieprestatiecertificaat (EPC): D / Broeikasgasemissies (BKG): C. Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2.500 en € 3.460, berekend op basis van de gemiddelde energieprijzen van 2021 tot 2023, inclusief abonnementen. De verkoopprijs bedraagt € 480.000, inclusief makelaarskosten van € 18.000 (inclusief btw) ten laste van de koper, oftewel € 462.000 exclusief kosten. Makelaarskosten, indien verschuldigd door de koper, zijn niet onderworpen aan overdrachtsbelasting. Neem contact op met Elise DAMAMME via +33 6 01 29 45 05 of per e-mail via e.damamme@proprietes-privees.com om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken. Conform artikel L.561.5 van het Franse Monetaire en Financiële Wetboek dient u zich te legitimeren om de bezichtiging te regelen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Elise DAMAMME, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur in het kader van een overkoepelende vennootschap met SAS PROPRIETES PRIVÉES, een vennootschap met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET-nummer 487 624 777 00040, ingeschreven in het Handelsregister van Nantes. Beroepsvergunning voor Vastgoed- en Bedrijfstransacties (T) en Vastgoedbeheer (G) nummer CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekeningnummer 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie verstrekt door GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering verstrekt door GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137J. Mandaatreferentie: 424 009 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (3,90% makelaarskosten inclusief btw ten laste van de koper.) Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
