Omschrijving
In Saint Germain Lespinasse 42640, vlakbij Roanne 42300 (10 km), op 50 minuten van Vichy en Saint Etienne aan de overkant, Kom en ontdek dit schitterende pand met een woonoppervlakte van 240 m2, dat hoogwaardige voorzieningen en een uitzonderlijke woonomgeving biedt. Het 2703 m2 grote perceel, omgeven door muren en groen, voert u mee naar een magische wereld, een opmerkelijke tuin, uniek in zijn soort, met eeuwenoude bomen, bloemperken en geheime hoekjes, die een magische sfeer creëren die uitnodigt tot dromen. U betreedt de villa op de begane grond, met een plafondhoogte van 2,70 m. Er is een grote hal met marmeren vloer, een prachtige, zeer lichte woonkamer met toegang tot het terras, een aparte keuken met spiegelwand, een toilet met een externe marmeren wastafel, een doucheruimte, een kleedkamer en twee slaapkamers, waarvan één met twee openslaande deuren, waardoor u ook kunt genieten van het betegelde buitenterras van 136 m2 met een adembenemend uitzicht. Het is de ideale omgeving om te zonnebaden, buiten te eten of voor zomeravonden. In het verlengde van het terras ligt een zwembad van 11 x 5 m, beveiligd door een rolluik, dat perfect is geïntegreerd in het hart van de bosrijke tuin. En om comfort en moderniteit te combineren, is de woning uitgerust met een bioklimatische pergola van 3m x 4m, geïnstalleerd op een aangrenzend betegeld terras, waar u de lichtinval en ventilatie naar wens kunt regelen, waardoor u voor elk moment van de dag een sfeer op maat kunt creëren. Boven betreedt u een prachtige, warme, lichte wereld met airconditioning, onder een mansardedak en een verlaagd plafond. U ontdekt er de kleine, meer intieme woonkamer met een extra eenpersoonsbed, gecombineerd met een grote woonkamer van 45 m2, een badkamer met getinte spiegelwanden, met jacuzzi, een toilet en een slaapkamer van 16 m2. In de kelder vindt u een wellness- en fitnessruimte thuis. De villa beschikt over een volledig uitgeruste, verwarmde fitnessruimte, ontworpen om aan al uw fitness- en ontspanningswensen te voldoen, evenals een privésauna voor 4 personen voor momenten van ontspanning na de inspanning. Een aangrenzende douche zorgt voor optimaal comfort, direct na uw training. U profiteert ook van een grote betegelde garage die plaats biedt aan twee auto's. Het pand beschikt over een grote, half-ondergrondse opslagruimte van 332 m2, met een aparte ingang naar de villa, en biedt hoogwaardige voorzieningen, zoals een perfect vlakke, duurzame en glanzende betonvloer, een ijzeren garagedeur die een hoge mate van veiligheid biedt voor uw goederen en apparatuur. Bovendien profiteert het van optimaal thermisch comfort dankzij twee elektrische boilers die zorgen voor een homogene verwarming door middel van geforceerde lucht over het gehele oppervlak. Deze installatie garandeert een aangename en constante temperatuur, ideaal voor de opslag van gevoelige goederen of voor het welzijn van uw medewerkers. Het beschikt over een gesloten kantoor om in alle rust te werken of uw klanten te ontvangen. Een bouwperceel van 332 m2 boven het magazijn biedt de mogelijkheid tot de bouw van een woning die van binnenuit direct in verbinding staat met het magazijn. Ideaal voor een gemengd woon- en werkproject, of voor een investeerder die op zoek is naar een atypisch en modulair pand. Een unieke kans die u niet mag missen! Saint Germain Lespinasse is een dorp dat u alle voorzieningen van het leven biedt, bakker, slager, tabakswinkel, postkantoor, apotheek, autogarages, school en gezondheidscentrum, allemaal in de buurt Stel je voor dat je hier al gevestigd bent en aan alle criteria voldoet? Het is een ideale woonomgeving voor jou en je gezin! Ik ben er om u bij elke stap te ondersteunen en al uw vragen te beantwoorden. EI Christelle FELIX RSAC No531 829 349 SAINT ETIENNE Onafhankelijk Commercieel Agent van de Vastgoedgroep Telefoon: 0681016230 E-mailadres: c.felix@groupementimmo.net
