Omschrijving
Landhuis uit de 19e eeuw. Klassieke charme ontmoet moderne voorzieningen. Privédomein in Sanary-sur-Mer. Gelegen in het hart van een privédomein, dicht bij het dorp en de voorzieningen, biedt dit elegante landhuis uit de 19e eeuw circa 305 m² aan verfijnde woonruimte op een aangelegd perceel van 1.144 m², volledig beschut en vredig. Gerenoveerd in 2019 met hoogwaardige materialen en met respect voor het oorspronkelijke karakter, combineert het pand op harmonieuze wijze klassieke charme met modern comfort. De begane grond komt uit op een prachtige woonoppervlakte van 85 m², bestaande uit een woonkamer, een eetkamer en een volledig uitgeruste moderne keuken, die leidt naar een lichtrijke patio en de buitenruimtes die naar het zwembad leiden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master suite op het zuiden met een balkon, elk met een eigen badkamer. De charmante bovenste verdieping, met zijn schuine plafonds, biedt twee extra master suites, elk met een kleedkamer en een badkamer. Een apart huisje, dat met het hoofdgebouw verbonden kan worden, maakt het geheel compleet. Dit huisje bestaat uit een woonkamer, een lounge, een volledig uitgeruste keuken, een slaapkamer en een ruime werkkamer. Ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, of voor een verhuurbedrijf in een gezellige en elegante omgeving. Het zorgvuldig aangelegde terrein biedt een rustige en besloten sfeer, met volledige privacy. Zonnepanelen genereren aanzienlijke inkomsten. Een privéparkeerplaats en een afgesloten garage maken deze uitzonderlijke woning nog aantrekkelijker. Een zeldzame vondst, doordrenkt van geschiedenis en elegantie, waar elk detail zorgvuldig is overwogen om een levensstijl te bieden die authenticiteit, comfort en sereniteit combineert. PRIJS: € 1.747.000 (inclusief makelaarskosten) Energieprestatiecertificaat (EPC): C = 131 en broeikasgasemissies (BKG): A = 4 Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.660 en € 3.700 (Ref. 2021) Neem contact op met Nathalie KANTERS via +33 6 78 37 81 24 of per e-mail via n.kanters@proprietes-privees.com om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken. Conform artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code dient u een identiteitsbewijs te tonen om de bezichtiging te regelen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Nathalie KANTERS, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur in het kader van een overkoepelende vennootschap met SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepsvergunning voor vastgoed- en bedrijfstransacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatnummer: 425519. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
