Omschrijving
Exclusief bij Ethiqu'immo BSA, voor het eerst op de markt, virtuele tour en 3D-plattegrond beschikbaar op aanvraag. Een prestigieuze locatie die charme, authenticiteit en moderniteit combineert. Gelegen in het hart van een weelderig park van 7.935 m², onderscheidt dit zeldzame pand zich door de perfecte mix van ouderwetse charme en hedendaags comfort. Volledig gerenoveerd met edele materialen en verfijnde smaak, biedt dit karaktervolle landhuis een totale oppervlakte van 766 m², waarvan 359 m² woonoppervlakte en 407 m² professionele ruimte, ideaal voor een luxe horeca- of zakelijke activiteit. Deze residentie ligt op 9 minuten van Bar-sur-Aube en 47 minuten van Troyes. De charme voelt u vanaf het moment dat u de woonkamer betreedt: royale volumes, veel lichtinval en hoogwaardige voorzieningen. BESCHRIJVING VAN DE WONING: De begane grond bestaat uit: Een grote, ingerichte keuken. Een elegante eetkamer. Een ruime ontvangstruimte. Een woonkamer En een master suite met slaapkamer en eigen badkamer. Boven: Drie lichte slaapkamers. Een moderne badkamer. Een grote slaapkamer met dressing. Elk detail, van de materiaalkeuze tot de afwerking, is ontworpen om authentieke charme en modern comfort te combineren. Professioneel gedeelte (407 m²) Ideaal voor een prestigieus project, deze onafhankelijke vleugel omvat: Een ontvangst- en proefruimte met een uniek karakter Een bedrijfsruimte van 280 m² Een kantoor van 32 m². Deze modulaire volumes maken het mogelijk om een wijntoerisme, hotel, evenement of ambachtelijke activiteit te organiseren, in een uitzonderlijke omgeving. Buiten Het zorgvuldig onderhouden landgoed biedt een rustige en landelijke omgeving die bevorderlijk is voor ontspanning en bezinning. De met bomen omzoomde paden, groene ruimtes en de elegante architectuur van het landhuis creëren een beeld van zeldzame harmonie. Verwarming: Warmtepomp. Virtuele tour beschikbaar op aanvraag - ontdek het pand vanuit huis voordat u een bezoek ter plaatse plant. Beschikbaar voor bezichtiging binnen 48 uur. Uw Ethiqu'immo-adviseur: Adrien GEOFFROY, bereikbaar op 07.78.19.86.70. Inclusief 4% kosten, inclusief de kopersbelasting. Prijs exclusief kosten: € 750.000. Energieprestatiecertificaat in aanvraag. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Uw Ethiqu'immo-adviseur: Adrien GEOFFROY Verkoopmakelaar (eenmanszaak). www.ethiqu-immo.fr
