Omschrijving
Ruim penthouse met een zonnig terras op het zuiden. Dit charmante penthouse (5e verdieping) is gemakkelijk bereikbaar met de lift. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex uit 1969, biedt het circa 130 m² woonoppervlakte een ruime en comfortabele woning vlakbij de Kurfürstendamm. Het appartement is centraal gelegen, maar biedt tegelijkertijd een opmerkelijke rust. Het beschikt over drie kamers en maakt indruk met zijn goed ontworpen indeling. Het hart van het appartement is de open woon- en eetkamer met toegang tot het zonneterras op het zuiden - ideaal om buiten te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer van circa 40 m² is bijzonder opvallend met veel lichtinval en een weids uitzicht. De rustige slaapkamer op het noorden biedt aangename koelte op warme dagen en is de perfecte plek om je terug te trekken. Een aparte inloopkast bevindt zich gunstig naast de slaapkamer. Een extra kamer kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor - geheel naar uw wensen. Twee moderne badkamers zorgen voor extra comfort: één met douche, de andere met ligbad – ideaal voor een snelle start van de dag of een ontspannend bad in de avond. De keuken is royaal en biedt volop ruimte voor uw culinaire creaties. Een modern stadsverwarmingssysteem zorgt voor een gelijkmatige en energiezuinige warmteverdeling in alle kamers. Het absolute hoogtepunt: het ruime terras. Dit biedt talloze mogelijkheden voor een individuele inrichting – of het nu gaat om ontspannen, tuinieren of gezellige avonden met vrienden. De locatie is uitstekend bereikbaar en ligt dicht bij winkels, scholen en diverse recreatiemogelijkheden. De omgeving biedt een aangename woonsfeer met een uitstekende infrastructuur en korte afstanden tot alle voorzieningen. Extra voorzieningen zijn onder andere een eigen kelder en praktische gemeenschappelijke ruimtes zoals een fietsenstalling en droogruimte. Er is ook voldoende bergruimte in het appartement beschikbaar. Een parkeerplaats kan worden gehuurd. Het appartement is voor het laatst gemoderniseerd in 2020 en verkeert in een aantrekkelijke, maar te renoveren, staat. Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning met veel ruimte, twee badkamers, een zonnige buitenruimte op een toplocatie? Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging. We kijken uit naar uw aanvraag! Deze woonwijk is een van de meest gewilde wijken in het hart van Charlottenburg, dat bij Berlijners bekend staat als een respectabele wijk met een uitstekende infrastructuur. Het biedt directe toegang tot talloze buslijnen en het S-Bahn- en U-Bahn-netwerk van Berlijn. S-Bahn- en U-Bahn-stations zijn op loopafstand: ongeveer 400 meter van het S-Bahn-station Charlottenburg, ongeveer 300 meter van het U-Bahn- en busstation Adenauerplatz en ongeveer 500 meter van de Kurfürstendamm. Automobilisten profiteren van de nabijheid van de snelweg. Veel kleine, onafhankelijke boetiekjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn ook op loopafstand. De nabijgelegen Ku'damm, een van de populairste winkelstraten van Berlijn, biedt ideale winkelmogelijkheden. Het warenhuis KaDeWe is met de bus in slechts een paar minuten te bereiken. Het recreatiegebied rond de Lietzensee ligt op minder dan 1,5 km afstand, perfect voor een aangename wandeling. - Ruim 3-kamer penthouse appartement met veel potentieel voor individuele vormgeving - Lichte woon- en eetkamer, elk met toegang tot het terras - Groot terras op het zuiden met zonnescherm - Ingerichte keuken met diverse apparatuur - Aparte 'privéruimte' met inloopkast - Hoofdslaapkamer (met inbouwkast) - Kinder-/studeer-/logeerkamer met toegang tot het terras - Gastenbadkamer met wasmachineaansluiting - Hoofdbadkamer (volledig gerenoveerd inclusief loodgieterswerk in 2015) - Maandelijkse servicekosten ca. € 568 - Onroerendezaakbelasting ca. € 825 per jaar - Grotendeels PVC ramen (met geluids-/warmte-isolatie) - Stadsverwarming - Uitgebreide moderniserings- en renovatiewerkzaamheden (berging/inloopkast) uitgevoerd bij aankoop van het appartement in 1989/90 - Afgesloten kelderbox, ca. 7 m² - Het appartement is toe aan renovatie. Een energieprestatiecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 16 november 2028. Het eindverbruik van energie bedraagt 97,00 kWh/(m²*jr). De primaire energiebron voor verwarming is stadsverwarming. Volgens het energieprestatiecertificaat is het gebouw gebouwd in 1969. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 leden 1 en 2 van de Duitse wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij het sluiten van een koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor zijn wij volgens § 11 lid 4 GwG verplicht de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs te registreren (indien u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar kopieën en documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractuele partner bent u ook verplicht mee te werken conform artikel 11 lid 6 van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. AANSPRAKELIJKHEID: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de daarin opgenomen informatie en details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS VASTGOEDEIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw onroerend goed gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders op de best mogelijke manier bij elkaar te brengen.
