Omschrijving
Omschrijving van het object Dit uitzonderlijke vastgoedcomplex combineert wonen en investeren op het hoogste niveau. Het complex bestaat uit een charmante vrijstaande woning met een goed onderhouden tuin, zwembad en prachtig zonneterras, aangevuld met een modern appartementencomplex met vier aantrekkelijke, momenteel verhuurde appartementen. Een unieke kans om kwaliteit van leven, privacy en een langetermijninvestering te combineren in één woning. Locatie Het object is gelegen aan een rustige zijstraat in de populaire wijk Straßgang in Graz en beschikt over uitstekende vervoersverbindingen. Tegelijkertijd biedt de omgeving een hoge mate van rust, groen en levenskwaliteit. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften - winkels, scholen, artsen en openbaar vervoer - bevinden zich in de directe omgeving. Vastgoedcomplex - Twee wooneenheden, vele mogelijkheden Het object bestaat uit twee afzonderlijke wooneenheden: Vrijstaande woning: Gebouwd in 1953, liefdevol onderhouden en continu gemoderniseerd Appartementencomplex: Nieuwbouw uit 2011, met vier momenteel verhuurde appartementen Deze combinatie van privé wonen en een hoog rendement op de investering maakt het object bijzonder aantrekkelijk - zowel voor eigenaren als voor investeerders. Vrijstaande woning: Deze vrijstaande woning is tussen 2006 en 2008 grondig gerenoveerd, waaronder het dak, de elektra, het loodgieterswerk, de verwarming, de vloeren, de muren en het sanitair. In 2011 is er een serre aangebouwd en in 2025 is de keuken voorzien van nieuwe, hoogwaardige apparatuur. Indeling: Souterrain: Entree, hal, stookruimte, ruimte voor de olietank, drie bergingen, nissen. Begane grond: Entree, vestibule, badkamer met douche en hoekbad, apart toilet, ruime woonkamer met eetgedeelte, moderne keuken met toegang tot de serre (niet meegerekend in de woonoppervlakte). Zolder: Hal, zolderberging, drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het terras. Verwarming: Centrale verwarming op olie met radiatoren. Energiekosten (vrijstaande woning + appartementengebouw): ca. € 600 per maand. Exterieur: Ruime tuin met zwembad, prieel met eetgedeelte en barbecuefaciliteiten, carport voor drie auto's, tuinhuisje en vier extra parkeerplaatsen voor het appartementengebouw. Appartementengebouw: Dit appartementengebouw, gebouwd in 2011, bestaat uit vier afzonderlijke units en beschikt over een goed ontworpen indeling en uitstekende verhuurmogelijkheden. 2 studio's: Begane grond: Entree, hal, kamer, badkamer met douche/toilet, terras. Eerste verdieping: Entree, hal, kamer, badkamer met douche/toilet, balkon. 2 tweekamerappartementen: Begane grond: Entree, hal, woon-/eetkamer met keuken, slaapkamer, badkamer met douche/toilet, terras. Eerste verdieping: Entree, hal, woon-/eetkamer met keuken, slaapkamer, badkamer met douche/toilet, balkon. Huurinkomsten: Studio's: € 400 per maand per appartement. Tweekamerappartementen: € 610 per maand per appartement. Totale huurinkomsten: € 2.020 per maand (Huurovereenkomsten zijn beperkt tot 1 mei 2026). Voorzieningen: Gemeenschappelijke tuin, één buitenparkeerplaats per appartement. Kosten & Prijs Exploitatiekosten: ca. € 600 per maand (eengezinswoning + appartementengebouw) Aankoopprijs: € 825.000 Opmerking: De vermelde prijs is een richtlijn en kan veranderen afhankelijk van de vraag en de marktomstandigheden. Onder voorbehoud van acceptatie door de verkoper. Contact & Bezichtiging Ik geef u graag meer informatie of maak op elk moment een afspraak voor een bezichtiging. Houd er rekening mee dat we vanwege onze verplichting om bewijs aan de verkoper te leveren, alleen aanvragen kunnen verwerken die uw volledige naam, adres en telefoonnummer bevatten. De makelaar treedt op als een dubbele makelaar. Infrastructuur / Afstanden: Gezondheid: Arts <500m, Apotheek <750m, Kliniek <2.500m, Ziekenhuis <1.250m; Kinderen & Scholen: School <500m, Kleuterschool <500m, Universiteit <3.250m, Middelbare school <3.250m; Lokale voorzieningen: Supermarkt <750m, Bakkerij <750m, Winkelcentrum <1.250m; Overig: Geldautomaat <750 m, bank <750 m, postkantoor <1.750 m, politiebureau <750 m; vervoer: bus <250 m, tram <2.000 m, snelweg <1.000 m, treinstation <1.000 m, luchthaven <6.500 m. Afstanden zijn gemeten in vogelvlucht. Bron: OpenStreetMap
