Omschrijving
LIEFHEBBERS VAN CHARME EN STEEN, DIT EIGENDOM WACHT OP U! Ideaal project voor een gîte en receptie om te restaureren op een perceel van meer dan 4 hectare! Op slechts 10 minuten van de zee (7 km) en het landingsstrand JUNO BEACH in Courseulles-sur-Mer, presenteren wij exclusief dit mooie stenen landgoed op meer dan 4 hectare met weilanden, boomgaard en siertuin, volledig ommuurd door stenen muren. Het is rustig gelegen in het hart van het charmante dorpje Basly, op slechts 25 minuten van het centrum van Caen en 15 minuten van het CHRU. Het karaktervolle landgoed werd volledig opgetrokken in Caen-steen uit de 17e eeuw. Het bestaat uit een hoofdgebouw in landhuisstijl, een bijgebouw omgebouwd tot gîte/gastenverblijf (met boxruimte voor paarden) en een groot bijgebouw, type schuur/garage. HET LANDHUIS (nog af te renoveren) met een oppervlakte van circa 200 m², verwarmd door een warmtepomp (water/water), bestaat uit 3 verdiepingen: - Op tuinniveau: Een ruime entree bedekt met terracotta tegels en een ruime ingerichte en uitgeruste keuken (39 m²) geplaveid met natuursteen leiden naar een terras op het zuiden. Een grote, lichte woonkamer met een monumentale open haard van Caen-steen (42 m²) maakt de ruimte compleet. - Op de 1e verdieping met parketvloer: 2 ruime slaapkamers (16 en 25 m²), een doucheruimte en een toilet. - Op de tweede verdieping met zolder en parketvloer: Een grote overloop van 17 m² die plaats biedt aan meerdere bedden leidt naar een slaapkamer met een douche en een toilet. Bijzonderheden: Muren van Caen-steen, recente houten kozijnen met dubbele beglazing en binnenluiken, oude tegels, waterontharder, centraal stofzuigsysteem en verwarming met een warmtepomp. HET te restaureren stenen bijgebouw (voormalige stal) verdeeld in 3 delen omvat: Op tuinniveau: - Een keukenhoek, een wasruimte en een toilet op 12 m². - Een opslagruimte (55 m²), kelder met een box voor paarden. - Een gîte-achtige ruimte, gastenverblijf op 2 niveaus met woonkamer en keuken en op de bovenverdieping een vloeroppervlakte van 85 m² die dienst doet als slaapzaal, compleet met een kleedkamer, een doucheruimte en een toilet. Details: Kozijnen met dubbele beglazing, muren van Caen-steen, recent dak met oude dakpannen. HET BIJGEBOUW VAN STENEN met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 300 m² omvat een dubbele overdekte garage (carport), schuur, werkplaats en talrijke opslagruimtes op 2 niveaus die aanzienlijke ontwikkelingspotentieel bieden voor bijvoorbeeld het organiseren van recepties. Het exterieur van 4 hectare bestaat uit ongeveer 3 hectare weilanden, een boomgaard met abrikozen-, pruimen- en appelbomen, en wordt aangevuld door een siertuin rond het landhuis en een grote binnenplaats. Deze charmante en karaktervolle woning is grotendeels gerenoveerd en gerestaureerd met hoogwaardige materialen. Dankzij de vele volumes heeft het nog steeds een groot potentieel, op slechts 10 minuten van de zee! DE WEERGEGEVEN PRIJS KOMT OVEREEN MET EEN MOGELIJKE EERSTE BODPRIJS, INBEGREPEN ONDERHANDELINGSKOSTEN. Alle biedingen worden doorgestuurd naar de verkoper, die vrij blijft om te kiezen welk bod hij wil opvolgen. Makelaarskosten van 5% inclusief belasting ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: € 856.191. Energieklasse E, Klimaatklasse B. Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik: 1000 m².
