Omschrijving
Gelegen in het hart van het rustige dorpje Lamothe-Montravel , biedt dit elegante dorpshuis met 5 slaapkamers een adembenemend panoramisch uitzicht op de rivier en het omliggende landschap. Het pand, voorheen het dorpspostkantoor, combineert op charmante wijze historisch erfgoed met modern comfort . Het huis baadt in natuurlijk licht en ademt een warme sfeer uit, waardoor het direct bewoonbaar is. Het beschikt over meerdere terrassen , een eigen tuin , een grote ombouwbare garage en een eigen betonnen steiger - een zeldzame en gewilde aanwinst voor liefhebbers van wonen aan het water. De begane grond is ontworpen voor een gezellige, open leefruimte met grote erkers die de kamers baden in het licht en direct uitzicht bieden op de rivier. De ruime woon- en eetkamer komen uit op het privéterras en de tuin , terwijl de grote keuken met kookeiland ideaal is om te koken en gasten te ontvangen. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers (waarvan één met een eigen badkamer met douche), een badkamer en een wasruimte. Boven bevinden zich drie extra slaapkamers , een badkamer, een apart toilet en een lichte werkkamer met directe toegang tot een ruim panoramisch terras . Deze ruimte is perfect om te genieten van de rust van de ochtend of om te genieten van de zonsondergang over de rivier, het glooiende landschap en de klokkentoren van het dorp. De tuin is een ware oase van rust , met een prachtig terras om volop te genieten van zomerse maaltijden en ontspannende momenten met vrienden of familie. Het zacht glooiende gazon loopt direct af naar de rivieroever, waar zich de privé betonnen steiger bevindt - ideaal voor een kleine boot of om gewoon te genieten van de rust. Het terras op de bovenverdieping biedt een uniek en rustgevend uitzicht op het omliggende landschap. De woning is aangesloten op centrale verwarming met stadsgas , houtkachel, riolering en glasvezel en biedt alle modern comfort in een charmante, landelijke omgeving. Een grote garage biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding naar eigen wens. Het dorp Lamothe-Montravel biedt alle voorzieningen op loopafstand : bakker, slager, tabakswinkel en medisch centrum. Het treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux ligt op minder dan 5 km afstand. De woning is ideaal gelegen tussen Bergerac en Libourne , op slechts 15 km van Saint-Émilion en op minder dan een uur van Bordeaux . Veel meer dan een huis: dit pand belichaamt een kunst van leven aan de rivier , waar geschiedenis, natuur en comfort harmonieus samensmelten. De woningen hebben een woonoppervlakte van 276 m2: Begane grond: * Entreehal - 13 m2 * Woonkamer - 42 m2 * Eetkamer - 29 m2 * Keuken - 30 m2 * Kelder - 6 m2 * Slaapkamer 1 ? 28,5 m2 * Badkamer 1 (ensuite) - 7 m2 * Slaapkamer 2 ? 13,5 m2 * Badkamer 2 - 4 m2 * Berging - 10 m2 * Wasruimte - 8 m2 * Toilet - 2 m2 Eerste verdieping: * Gang - 13 m2 * Slaapkamer 3 - 15 m2 * Slaapkamer 4 ? 15 m2 * Slaapkamer 5 ? 13 m2 * Leeshoek - 10 m2 * Badkamer 3 ? 3,5 m2 * Toilet ? 1,5 m2 * Kantoor - 12 m2 * Garage ? 69 m2 (hoogte 8,5 m) TECHNISCHE INFORMATIE: * Zeer goede staat * Centrale verwarming op gas? Stadsgas * Gedeeltelijk dubbel glas in de ramen/deuren * Terrassen * Riolering * Dak - zeer goede staat * Glasvezelinternet * Aanlegsteiger
