Omschrijving
Penthouse met omlopend terras en uitzicht op het kasteel op een toplocatie aan de Lichtentaler Allee. Dit ruime penthouse heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 381,8 m² en is het exclusieve hoogtepunt van een goed onderhouden woongebouw uit 1960. Gelegen in een rustige, exclusieve woonwijk, combineert dit appartement hoogwaardige voorzieningen met een goed ontworpen plattegrond en een prachtig uitzicht op het oude kasteel, het nieuwe kasteel en de omliggende bezienswaardigheden Battert en Merkur. De 12 kamers van dit appartement zijn verdeeld over twee verdiepingen en zijn direct toegankelijk via een eigen, exclusieve lift. Dit garandeert maximaal comfort en absolute privacy – zowel bij aankomst als in het penthouse zelf. De royale kamers bieden volop ontwerpvrijheid en zijn flexibel te gebruiken als woon-, werk- of gastenverblijf. Een bijzonder hoogtepunt is het grote, omlopende dakterras dat bijna de gehele bovenverdieping beslaat. Hier kunt u genieten van een fantastisch uitzicht – ideaal om buiten te ontspannen of gasten te ontvangen. De open haard in de woonkamer geeft de kamer een gezellige sfeer op koelere dagen. Twee balkons vergroten uw privé-retraite nog verder. De gedeeltelijk kamerhoge panoramaramen baden in het penthouse met natuurlijk licht en trekken de indrukwekkende omgeving bijna naar binnen. Binnen maakt de inrichting indruk met tijdloze elegantie: hoogwaardig tapijt zorgt voor een aangenaam loopgevoel, terwijl de goed uitgeruste keuken met Miele-apparatuur voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van functionaliteit en kwaliteit. De open haard in de centrale woonkamer geeft de ruimte een gezellige sfeer op koelere dagen. De vier slaapkamers bieden voldoende privacy en comfort voor familie of gasten. Drie badkamers met natuurlijk licht beloven ontspannende momenten en voldoende ruimte voor uw individuele ochtendroutine. Een hoogtepunt is de indrukwekkende wenteltrap met decoratieve leuning, die beide verdiepingen van het penthouse elegant met elkaar verbindt. Gedeeltelijk elektrisch bedienbare rolluiken bieden comfort en kunnen individueel worden bediend, afhankelijk van het tijdstip van de dag of uw voorkeur. Het appartement verkeert in uitstekende staat en biedt ook de mogelijkheid om andere woonconcepten te implementeren. De hoogwaardige afwerking en het doordachte totaalontwerp maken deze woning een zeldzame kans voor veeleisend wonen. Ervaar een exclusieve mix van een centrale, rustige locatie en modern wooncomfort. Plan een bezichtigingsafspraak en ontdek alle voordelen van dit indrukwekkende penthouse, met een privélift, grote panoramische ramen en ruime kamers. Baden-Baden ligt in het zuidwesten van Duitsland en is wereldberoemd om zijn thermale baden, als prestigieuze badplaats, internationale festivalstad en UNESCO-werelderfgoed. Nergens anders vindt u zoveel flair en een exclusieve levensstijl in de aangename omgeving van een groene, overzichtelijke stad. Of het nu gaat om sport, cultuur, gastronomie of wellness: het aanbod is even divers als eersteklas. Het penthouse met twee verdiepingen is gelegen op een toplocatie in Baden-Baden, op korte afstand van het historische centrum. Het stadscentrum en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens op loopafstand. Baden-Baden beschikt over uitstekende vervoersverbindingen, gelegen op het kruispunt van de snelwegen A5 (Bazel-Frankfurt) en A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München), evenals de federale snelwegen B3 en B500. De internationale luchthaven Baden-Airpark in Rheinmünster en de intercontinentale luchthavens van Stuttgart en Frankfurt am Main zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden naadloze aansluitingen op wereldwijde vliegreizen. Baden-Baden is ook goed aangesloten op het uitgebreide openbaarvervoersnetwerk van de Karlsruhe Transporterverband (KVV), dat zich uitstrekt tot Landau, Heilbronn en Stuttgart. Reis comfortabel van en naar Baden-Baden met de ICE-trein van Deutsche Bahn. Tot de voorzieningen behoren: panoramische ramen, badkamers met natuurlijk licht, een ingerichte keuken met Miele-apparatuur, een open haard, een privélift naar beide verdiepingen met directe toegang tot het appartement, hoogwaardige vloerbedekking, een ruime, gebogen wenteltrap met decoratieve leuningen, gedeeltelijk elektrisch bediende rolluiken, een balkon, een omlopend penthouse-terras en uitzicht op het oude kasteel, het nieuwe kasteel, Battert en de berg Merkur. Een energieprestatiecertificaat is beschikbaar en geldig tot 19 oktober 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 165,00 kWh/(m²*a). De primaire energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energieprestatiecertificaat is het gebouw gebouwd in 1984. De energie-efficiëntieklasse is F. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14, en artikel 10, lid 3 van de Duitse wet ter voorkoming van witwassen (GwG) om de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie. Daartoe zijn wij op grond van artikel 11 van de GwG verplicht om de relevante gegevens van uw identiteitskaart te registreren (indien u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Door contact op te nemen met en gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH, komt een bemiddelingsovereenkomst tot stand. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een juridisch bindende hoofdovereenkomst met de eigenaar, is de potentiële huurder/koper bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/bemiddelingskosten verschuldigd aan VON POLL IMMOBILIEN GmbH. Bij het sluiten van een KOOPOVEREENKOMST is de potentiële koper/koper verplicht de standaard lokale commissie/bemiddelingskosten aan VON POLL IMMOBILIEN GmbH te betalen na ontvangst van een factuur. AANSPRAKELIJKHEID: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de verstrekte informatie en details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat uw woning gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door één van onze vastgoedspecialisten. Dankzij ons landelijke en internationale netwerk kunnen wij verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders optimaal met elkaar in contact brengen.
