Omschrijving
Luxe penthouse maisonette appartement met het beste panoramische uitzicht op het kasteel "Veste Oberhaus" in het hart van de oude binnenstad van Passau. *** EXCLUSIEF BIJ ONS – ICC (Real Estate Competence Center) – ons makelaarskantoor in Passau, gespecialiseerd in residentieel vastgoed, biedt u exclusief dit luxe penthouse maisonette appartement aan! *** NEEM CONTACT OP MET UW PERSOONLIJKE ADVISEUR Torsten Linck Mobiel: +49 151 16 55 11 69 Telefoon: +49 851 20 93 20 52 E-mail: passau@ev-immo.de Stefanie Thiele Mobiel: +49 151 679 48 978 Telefoon: +49 851 20 93 20 52 E-mail: passau@ev-immo.de Dit uitzonderlijke penthouse maisonette appartement is gelegen in het hart van de oude binnenstad van Passau, een historische wijk van de universiteitsstad Passau. Binnen een paar minuten lopen bereikt u galerieën, theaters, restaurants, musea, winkels, parken, scholen, de gebouwen van de Universiteit van Passau, boottochten, advocatenkantoren, huisartsenpraktijken, het ziekenhuis en nog veel meer. Het openbaar vervoer met aansluitingen op regionale en langeafstandsverbindingen ligt praktisch voor de deur. De locatie is in alle opzichten zeer centraal, maar toch rustig en ontspannen. Voor verder gelegen bestemmingen zijn de snelwegen B12 en B85 in het noorden ideaal, de snelweg A3 in het westen en diverse provinciale wegen in het zuiden. Het buurland Oostenrijk in het oosten biedt ook talloze mogelijkheden op alle gebieden. Alles is op korte loop- of rijafstand. Ten noorden ligt ook het Beierse Woud met zijn talloze mogelijkheden voor ontspanning, wellness en recreatie. Voor sportliefhebbers heeft deze regio het hele jaar door iets te bieden op het water, op het land en in de lucht. Golfliefhebbers komen in Oostenrijk ruimschoots aan hun trekken, met onder andere de golfbaan "Over de daken van Passau" en de nabijgelegen kuuroorden. Internationale luchthavens zijn onder andere Linz Hörsching (ca. 100 km), Salzburg (ca. 120 km) en München (ca. 160 km). Vanaf het centraal station van Passau kunt u alle bestemmingen in de nabije en verre omgeving bereiken met ICE-, regionale en EC-treinen. Het Donau-fietspad ligt ook direct voor de deur, ideaal voor fietsers met of zonder e-bike. De Donau is perfect voor gemotoriseerde watersporten. Meer informatie vindt u op: https://www.passau.de/ https://en.wikipedia.org/wiki/Passau https://www.landkreis-passau.de/ https://www.passauer-land.de/ Smaakvol - Luxe penthouse maisonette appartement in het hart van de historische oude binnenstad van Passau • Luxe wonen over twee verdiepingen in de oude binnenstad • Uiterst smaakvol penthouse appartement • Voor wie iets bijzonders en unieks zoekt • Extravagante maar praktische plattegrond • Uniek, stijlvol en elegant appartement met historische charme • Klassiek gebouw met solide constructie • Panoramisch uitzicht op Veste Oberhaus, de Donau, de Dom van Passau, etc. • Wonen op de prachtige samenvloeiing van drie rivieren in Passau • Zeer centraal gelegen, maar toch zeer rustig • Ruim woonoppervlak van 210 m² verdeeld over 2 verdiepingen • Royale, lichte kamers met veel natuurlijk licht • Twee dakterrassen, waarvan één privé • Dakterrasgevoel met uitzicht over de stad Passau • Open haard in de woonkamer • Grote keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur • Hoogwaardige afwerking Houten vloeren door het hele appartement • Twee complete badkamers met douche en bad in een unieke stijl • Dakramen met direct uitzicht op de Donau • Monumentale, perfect geïntegreerde zichtbare dakspanten • Ingenieus ontworpen inbouwkasten in de slaapkamer • Opbergruimte voor fietsen op de binnenplaats • Ronde ramen voor een perfect uitzicht • Diverse inbouwkasten met veel opbergruimte • Lichte, open, houten wenteltrap • Gecombineerde woon- en werkruimte, geschikt voor een thuiskantoor • Appartement met ongeëvenaarde charme • Ontwerpmogelijkheden naar eigen voorkeur • Ideaal voor gezinnen, zakenmensen, stellen, etc. Energieprestatiecertificaat - Verbruikscertificaat geldig tot 23 augustus 2028 - Energieverbruik is 104,00 kWh/(m²*a) - Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1992 - Energie-efficiëntieklasse D. Een energieverbruikscertificaat is beschikbaar. Dit is geldig tot 23 augustus 2028. Het uiteindelijke energieverbruik is 104,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het gebouw in 1992 gebouwd. De energie-efficiëntieklasse is D.
