Omschrijving
Gelegen tussen Saintes en Royan, op een uur van La Rochelle en Bordeaux, beleeft u het kasteelleven in alle privacy in deze prachtige residentie uit de 17e en 19e eeuw, op slechts 25 minuten van de kust! Dit authentieke wijndomein beschikt over meer dan 700 m² aan bijgebouwen met een enorm potentieel, allemaal gelegen in een prachtig bosrijk park van bijna 1,5 hectare! Het hoofdgebouw in Charentais-stijl, met een woonoppervlakte van circa 365 m², bestaat uit: een hal die leidt naar een woonkamer met een prachtige stenen open haard, een ingerichte keuken met toegang tot de gewelfde kelder, een eetkamer met open haard, een suite met open haard en en-suite badkamer met douche, een bijkeuken met open haard, een stookruimte en een garderobe met toilet. Boven leidt de mezzanine naar drie mooie slaapkamers, een kantoor, een kleedkamer, een ruime badkamer met bad en douche en een speelkamer met toegang tot een zolder van 64 m² die kan worden verbouwd. Het tweede deel van het pand is een Charentaise stenen woning van bijna 360 m², momenteel in gebruik als kantoor (met de mogelijkheid om het om te bouwen tot woning!). Dit gebouw bestaat uit: een inkomhal, een kantoor van 43 m², een veranda met uitzicht op het terrein, een keuken, een berging, een laboratorium en een kamer van 46 m². Boven leiden loopbruggen en een mezzanine naar twee kantoren en een vergaderruimte van 58 m². Dit voormalige wijndomein beschikt ook over meer dan 700 m² aan voormalige cognackelders, die een enorm potentieel bieden voor elk type project (zakelijk, toeristisch, receptie, opslag of garage). Twee garages, waarvan één met een mezzanine voor vier voertuigen, een werkplaats van 92 m² en een carport completeren het pand. Deze historische woning zou niet zo charmant zijn zonder het prachtige park van 1,5 hectare, beplant met diverse volwassen bomen, en de 19e-eeuwse Victoriaanse glazen kas. Een oude, uitzonderlijk grote vijver, de technische ruimte en de toiletten moeten volledig worden gerestaureerd. Bent u op zoek naar een UNIEKE woning voor uw project in Charente-Maritime, een karaktervolle woning met uitzonderlijke afmetingen, gelegen in een rustige omgeving vlakbij de badplaatsen en op slechts 20 minuten van Saintes en de dichtstbijzijnde stranden? Neem contact met ons op en mis deze kans niet om deze prachtige woning nieuw leven in te blazen! => Bekijk de advertentie en alle foto's op onze website: bonnenouvelleimmobilier.fr! Makelaarskosten van 3,45% (inclusief btw) zijn voor rekening van de koper. Prijs exclusief kosten: € 696.000. Energieklasse D, Klimaatklasse D. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021: tussen € 3.850,00 en € 5.280,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
