Omschrijving
In Normandië, op de weg van Parijs naar Mont-Saint-Michel, in het hart van het middeleeuwse stadje Domfront-en-Poiraie, ontdekt u deze prachtige, 220 m² grote, statige woning, zorgvuldig en met respect gerenoveerd in 2024-2025 door een echtpaar met een passie voor het erfgoed van Domfront. Op de begane grond wordt u direct bij binnenkomst betoverd door de schitterende, royale hal, verfraaid met een massief houten trap en authentieke cementtegels. De sierlijsten en hoge paneeldeuren roepen de authentieke sfeer van statige huizen op. De woonkamer van 28 m² is voorzien van een marmeren open haard. Er is een keuken die naar uw wensen kan worden ingericht, een bijkeuken en een apart toilet. Op de eerste verdieping onthult de overloop een lichte ruimte dankzij grote ramen en smetteloos witte muren die de elegante originele sierlijsten accentueren. De prachtige houten trap met zwarte leuning zorgt voor een subtiel contrast, terwijl de antieke terracotta tegelvloer warmte en authenticiteit toevoegt. Een kleurrijke kroonluchter geeft dit geheel een moderne touch en creëert een sfeer die zowel verfijnd als uitnodigend is. Twee grote slaapkamers. Een doucheruimte met toilet. Op de tweede verdieping, onder de schuine daken, leidt een hal naar drie slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Een volledig souterrain met stookruimte (warmtepomp en thermodynamische boiler) en kelder. De renovatie omvat de installatie van een lucht-water warmtepomp met behoud van de originele gietijzeren radiatoren, de vernieuwing van de elektrische bedrading en de renovatie van de badkamers. U hoeft het alleen nog maar naar eigen smaak in te richten: keuken, decoratie, meubels! BELANGRIJKE OPMERKING BETREFFENDE HET ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC): Het EPC wordt geactualiseerd. De classificatie was F vóór de renovatie. Makelaarskosten van 4,89% (inclusief btw) zijn voor rekening van de koper. Prijs exclusief kosten: € 450.000. Energielabel F, klimaatlabel F. Deze woning heeft een te hoog energieverbruik. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021: tussen € 4.490,00 en € 6.110,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
