Omschrijving
OP 10 MINUTEN VAN SAINT-DIZIER EN 30 MINUTEN VAN LAC DU DER - GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT "Casino, restaurants, watersportcentrum, jachthaven, stranden, campings, fietspaden, jagen, vissen, natuur- en fotografiefestival" Gelegen in een zeer gewild, rustig dorp met alle voorzieningen, nodigt Alain ANICET, uw lokale adviseur, u uit om deze charmante residentie of kasteel van 415 m² te ontdekken, rijp voor renovatie en aanpassing aan uw smaak en levensstijl. In een idyllische omgeving aan een rivier, werd het pand gebouwd tussen 1850 en 1900 op een omheind, bebost en aangelegd perceel van 3050 m². Zeldzaam, uniek en harmonieus in ontwerp en indeling, heeft dit prachtige pand al zijn charme en authenticiteit behouden met zijn royale afmetingen en grote binnenplaats, perfect voor het ontvangen van gasten en het gemakkelijk parkeren van auto's, zeilboten en campers. Op de begane grond leidt een hal met inbouwkasten naar twee lichte en ruime ontvangstruimtes van 29 en 40 m², waarvan één met een pelletkachel en de andere met een grote, volledig uitgeruste keuken. Een bijkeuken en een achterkeuken geven toegang tot de garage en het terrein. Een toilet, een inloopdouche, een gewelfde kelder en een bar/ontspanningsruimte van 27 m² completeren deze verdieping. De lichte en ruime bovenverdiepingen beschikken over overlopen en gangen, acht slaapkamers en een master suite met een badkamer van 25 m², een kleedkamer, een toilet met wastafel en een loggia van 50 m² met open haard, een ongewoon en adembenemend kathedraalplafond, balkons en een zolder van 150 m² die kan worden omgebouwd tot een totale woonoppervlakte van meer dan 560 m². Buiten vindt u een garage met automatische poort, een werkplaats, een stookruimte op stookolie, drie terrassen en twee bijgebouwen die het pand verfraaien. Zoekt u ruimte met een prachtig project voor gastenverblijven, een bed & breakfast of een andere droom? Een bezoek aan deze woning is een schot in de roos. Wat onze kosten betreft: de onroerendezaakbelasting bedraagt € 3.125 en het energielabel (DPE) is E, evenals de uitstoot van broeikasgassen (GES) (geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik tussen € 6.450 en € 8.800, geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementskosten). De vraagprijs bedraagt € 477.000 (inclusief makelaarskosten), te betalen door de verkoper. Neem voor een bezichtiging en om uw project te bespreken contact op met Alain Anicet via +33 7 62 40 49 94 of per e-mail via al.anicet@proprietes-privees.com. Conform artikel L.561.5 van het Franse monetaire en financiële wetboek dient u zich te legitimeren om de bezichtiging te kunnen regelen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Alain ANICET, handelend als geregistreerd handelsagent (RSAC Chaumont 419322276) voor SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepskaart voor onroerend goed en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatreferentie: 427461AANI. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject, en deze verkoop is 12 maanden gegarandeerd. Alain ANICET, Verkoopagent - RSAC-nr.: CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (Eenmanszaak), Verkoopagent - RSAC-nr.: chaumont 419322276. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
