Omschrijving
NIEUW AANBOD – EXCLUSIEF – SAINT-ANDRÉ-DE-BOËGE – 20 KM VAN DE DOUANEOVERGANG VAN THONEX – 25 KM VAN HET STADSCENTRUM VAN GENEVE – 10 KM VAN DE SNELWEG – RUSTIGE LOCATIE – ZELDZAME GELIJKVLOERSWONING – HIGH-END KENMERKEN – ENERGIEZUINIG – VLOERVERWARMING – OMHEIND PERCEEL – VERWARMD ZWEMBAD – JACUZZI – DUBBELE GARAGE – OMBOUWBARE ZOLDER MEER FOTO'S OP ONZE WEBSITE: Ideaal gelegen in een gewilde woonwijk, in absolute rust en stilte en grenzend aan een beschermd landbouwgebied, biedt deze gelijkvloerse woning, gebouwd in 1999, 123 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers, evenals een ombouwbare zolder van ongeveer 70 m², een dubbele garage met een mezzanine, een carport, alles op een Het vlakke, omheinde, aangelegde en prachtig ingerichte perceel van 1.133 m² beschikt over een verwarmd zwembad en een jacuzzi. De functionele en hoogwaardige indeling omvat een hal met berging, een gloednieuwe (2025) volledig uitgeruste Schmidt-keuken die uitkomt op een ruime en uitnodigende open woonkamer, die uitkijkt op een overdekt terras op het zuidwesten. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde berging, een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en op maat gemaakt meubilair, evenals een apart toilet. Een geïsoleerde bijkeuken, die dienstdoet als thermische luchtsluis, staat in directe verbinding met de dubbele garage en de grote mezzanine, ideaal voor opslag. De om te bouwen zolder van ruim 125 m² biedt een extra potentieel van circa 70 m², perfect voor het creëren van een apart kantoor of master suite, extra slaapkamers of een speelkamer. Deze prachtige woning is zorgvuldig gebouwd volgens de hoogste normen en minutieus onderhouden. Recentelijk zijn er talloze renovaties uitgevoerd en beschikt over vele aantrekkelijke kenmerken: een gelijkvloers ontwerp, vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp geïnstalleerd in 2020, een open haard met een beklede inzethaard, dubbel glas PVC-ramen vervangen in 2020, nieuwe gemotoriseerde sectionaaldeuren voor de garage (2024), tegelvloeren met parketlook en opnieuw geschilderde oppervlakken (2025), houten en stenen bekleding en op maat gemaakte (Schmidt) fittingen in de woonkamer en hal (2025), moderne houten binnendeuren en een Schmidt-keuken geïnstalleerd in 2025. Het perceel van 1.133 m², volledig omsloten door stijve panelen, is prachtig aangelegd. Het beschikt over een in-ground zwembad verwarmd door een warmtepomp (2023), uitgerust met een intrekbare glazen afdekking geïnstalleerd in 2024, evenals een zwembadterras gerenoveerd in hetzelfde jaar met kunsthars. Onder het overdekte terras bevindt zich een jacuzzi. De bestrate binnenplaats beschikt over een carport voor een auto en twee motoren, evenals ruimte voor meerdere extra voertuigen, naast de dubbele garage. Een tuinhuisje maakt de woning compleet. De woning is aangesloten op het riool en heeft glasvezelinternet. Bent u op zoek naar een moderne en goed onderhouden gezinswoning die comfort, kwaliteit, energiezuinigheid, charme en rust combineert, in een groene omgeving zonder inkijk en dichtbij voorzieningen? Deze uitzonderlijke woning is wellicht van u. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met: Maud MOYRIAT - +33 6 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Energieverbruik: C - 117 primaire energie / 76 eindenergie Uitstoot van broeikasgassen: A - 3 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het onroerend goed bij normaal gebruik: € 960 tot € 1320 per jaar Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisque: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), onafhankelijk verkoopmakelaar ingeschreven bij de RSAC van Thonon-les-Bains onder nummer 843 227 042, van het makelaarskantoor Marguerettaz, beroepskaart CPI 7401 2016 000 014 122.
