Omschrijving
Dit stenen landgoed, typisch voor de Périgord, bestaat uit verschillende gebouwen op een omheind, bebost terrein van 28.638 m². Het hoofdgebouw, met zes kamers, omvat een hal, een woon-/eetkamer met open haard (insert), een ingerichte keuken en een gang die leidt naar een slaapkamer met kleedkamer, en-suite badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping heeft twee aparte ingangen die toegang geven tot de slaapkamers met en-suite badkamer. Een eerste slaapkamer op zolder heeft een kitchenette, een en-suite badkamer met toilet en een kleine zithoek. Toegankelijk vanuit de toren en verbonden met de woonkamer, bevinden zich een kleine kinderkamer en een mooie slaapkamer op zolder met een en-suite badkamer met douche en toilet. Op de begane grond bevinden zich een eetkamer, een tweede ingerichte keuken en een kelderverdieping met een bijkeuken, wasruimte en kelder. Op korte loopafstand van het huis bevindt zich een aparte gîte met een woonkamer, een ingerichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een toilet. Deze karakteristieke woning beschikt tevens over diverse terrassen, paardenweiden, een prachtig zwembad van 12 x 6 meter zonder inkijk van buren, een poolhouse, diverse bijgebouwen, een afgesloten garage en een adembenemend uitzicht op het dorp St. Alvère. Ideaal gelegen nabij voorzieningen, is deze charmante woning perfect voor een familieproject of een bed & breakfast. Vraagprijs: € 598.000 inclusief makelaarskosten (4% ten laste van de koper, dus € 575.000 exclusief kosten). Energielabel (EPC): E (271) / Broeikasgasemissie (BKG): B (8). Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.730 en € 3.770, geïndexeerd per 1 januari 2021. Neem contact op met Arnaud LIGOUT via +33 6 74 57 51 11 of per e-mail via a.ligout@proprietes-privees.com voor een bezichtiging en om uw project te bespreken. Conform artikel L.561.5 van het Franse monetaire en financiële wetboek dient u zich te legitimeren om de bezichtiging te kunnen regelen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Arnaud LIGOUT, handelend als geregistreerd verkoopagent (RSAC PERIGUEUX 389671645) voor SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepsvergunning voor vastgoed- en bedrijfstransacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekeningnummer. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie verstrekt door GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering verstrekt door GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatnummer: 428622. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (4,00% makelaarskosten inclusief btw ten laste van de koper.) Arnaud LIGOUT (eenmanszaak) Verkoopmakelaar - RSAC-nummer: PERIGUEUX 389671645. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
