Omschrijving
24200-Marcillac-Saint-Quentin. ELEGANTIE, NATUUR EN AUTHENTICITEIT. Op slechts 10 minuten van Sarlat, in het hart van een ongerepte en rustige omgeving, belichaamt deze prachtige stenen boerderij met een woonoppervlakte van 145 m² de levensstijl van de Périgord perfect. Een plek waar ouderwetse charme naadloos samengaat met hedendaags comfort in een intieme en serene omgeving. Gebouwd op een terrein van 8.800 m², geniet het van een bevoorrechte locatie met een 180° panoramisch uitzicht over het omliggende landschap, met volledige privacy. Hier creëren absolute rust en de schoonheid van de natuur een inspirerende omgeving, bevorderlijk voor ontspanning en bezinning. De smaakvolle woning onthult een subtiele balans tussen authenticiteit en moderniteit: zichtbare balken, origineel metselwerk en lichte ruimtes smelten harmonieus samen. De lichte, open woonkamer geeft uit op twee aparte terrassen: een zonnig en een schaduwrijk, perfect om van elk moment van de dag te genieten. De elegant ingerichte open keuken loopt naadloos over in een gezellige eetkamer en een warme woonkamer met pelletkachel en open haard, wat een gezellige en verfijnde sfeer creëert. Aan de slaapkamerzijde biedt de boerderij drie slaapkamers, waaronder twee mastersuites op de begane grond met eigen ingang, eigen doucheruimtes of badkamers en toiletten. De derde slaapkamer heeft ook een eigen ruime doucheruimte. De buitenruimtes nodigen uit tot ontspanning en gezelligheid: een verwarmd zwembad, een loungehoek, een barbecue, gemeubileerde terrassen, een jeu de boulesbaan, een pingpongtafel en een eigen, verlichte parkeerplaats. Alles is ontworpen om ten volle te genieten van de geneugten van het leven in de Périgord. Deze zeldzame woning, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, combineert comfort en authenticiteit. Ideaal voor een prestigieuze hoofd- of tweede woning, of zelfs een luxe seizoensverhuurproject. De strategische ligging, in de directe nabijheid van de belangrijkste bezienswaardigheden van de Périgord Noir, maakt het een uitzonderlijke locatie: Sarlat, met zijn opmerkelijke erfgoed en gerenommeerde gastronomie, ligt op slechts enkele minuten afstand. Een uitnodiging om de elegantie van de Périgord te ervaren in een unieke natuurlijke omgeving. Neem vandaag nog contact met ons op om uw bezoek te plannen en de charme ervan te ervaren. PRIJS: € 447.000 Energieprestatiecertificaat (EPC): E Broeikasgasemissies (BKG): B Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.513 en € 3.000, geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien klasse F of G, 'Overmatig energieverbruik: klasse F of G'). Neem contact op met Frédérique en Lubin BOUBY via +33 6 64 11 87 20 of per e-mail via f.bouby@proprietes-privees.com om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken. Conform artikel L.561.5 van het Franse Monetaire en Financiële Wetboek dient u zich te legitimeren om een bezichtiging te kunnen regelen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédérique en Lubin BOUBY, handelend als geregistreerde handelsagenten (RSAC Bordeaux 884 243 536) voor SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepskaart voor onroerend goed en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie van GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatnummer: 423943. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (4,10% makelaarskosten inclusief btw, ten laste van de koper.) Verkoopmakelaar Frédérique en Lubin BOUBY (eenmanszaak) - RSAC-nummer: Bordeaux 884 243 536. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
