Omschrijving
Dit prachtige herenhuis, gebouwd begin 20e eeuw in het hart van Périgueux, zal in de smaak vallen bij liefhebbers van charme en ruimte gecombineerd met modern comfort. Compleet met een tuin en een grote garage, is dit werkelijk een uitzonderlijke woning! Parketvloeren, lijstwerk, hoge plafonds, een open haard en prachtige ramen aan alle kanten overspoelen de binnenruimtes met licht. Grote openslaande deuren in de dubbele woonkamer en de verwarmde veranda geven toegang tot charmante stenen trappen en de zorgvuldig aangelegde tuin. De open haard in de woonkamer, waar een knisperend vuur de lucht vult zodra het kouder wordt, voegt een extra vleugje warmte toe. De volledig functionele keuken beschikt over een pantry/wasruimte, perfect voor het opbergen van spullen die u bij de hand maar uit het zicht wilt houden. Een goed ontworpen toilet/wastafel bevindt zich op de begane grond. Maar liefst vier slaapkamers, variërend van 14 tot 20 vierkante meter, bevinden zich op de eerste verdieping, waarvan er één momenteel in gebruik is als kantoor. Eén van deze slaapkamers heeft een eigen douche en kleedkamer, terwijl de andere grote inbouwkasten hebben. Ook op deze verdieping bevinden zich een badkamer en een apart toilet. Recente renovaties op de tweede verdieping hebben een charmante zolderslaapkamer gecreëerd met uitzicht op de kerktorens van St. Front, evenals een ruime douche. Op dezelfde verdieping biedt een reeds geïsoleerde zolder van circa 50 vierkante meter een blanco canvas voor uw projecten! Parkeren is nooit een probleem, en dit is een van de grote voordelen van dit prachtige huis, want de garage grenzend aan de tuin, voorzien van een elektrische deur, biedt plaats aan twee auto's en biedt voldoende opbergruimte, bijvoorbeeld voor al uw tuinmeubelen! Dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, riolering, een waterontharder, een alarmsysteem en glasvezelinternet zijn aanwezig. De ruime kelder beschikt over een wijnkelder. Prijs: € 649.000 (bemiddelingskosten ten laste van de verkoper) Energieprestatiecertificaat (EPC): C Broeikasgasemissies (BKG): C Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.660 en € 3.660, geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien F of G, 'Overmatig energieverbruik: klasse F of G'). Neem contact op met Marion Roux via +33 6 11 47 09 37 of per e-mail via ma.roux@proprietes-privees.com om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken. Conform artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code dient u een identiteitsbewijs te tonen om de bezichtiging te regelen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marion ROUX, handelend als geregistreerd verkoopagent (RSAC PERIGUEUX 818 299 497) voor SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepsvergunning voor vastgoed- en handelstransacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatnummer: 428626. - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Marion ROUX (EI) Verkoopmakelaar - RSAC-nummer: PERIGUEUX 818 299 497. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
