Omschrijving
Villa met wijnmakerij in Grazzano Badoglio (AT) – Monferrato. In het hart van de regio Monferrato Astigiano, in Grazzano Badoglio, bieden wij een complex aan op een panoramische locatie, omgeven door wijngaarden en hazelnootboomgaarden. Het historische en zorgvuldig onderhouden pand bestaat uit een hoofdwoning, een horecabedrijf met twee gebouwen, een kelder met vaten en opslagruimtes, evenals magazijnen en bijkeukens: een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een combinatie van charmante gastvrijheid en een wijnmakerij met een gemiddelde jaarlijkse productie van ongeveer 80.000 flessen. Interne structuur: Eenmaal door de poort, is het pand verdeeld in verschillende functionele eenheden, ontworpen om een prestigieuze woning, horeca en productieactiviteiten te combineren: Unit A – Hoofdwoning met B&B (2 verdiepingen): het eerste gebouw herbergt de hoofdwoning die momenteel door de eigenaren wordt bewoond en, op twee verdiepingen, een ruimte die wordt gebruikt als B&B met kamers en badkamers. Gebouw B – Onafhankelijke accommodatie (2 verdiepingen): een gebouw gewijd aan de B&B met slaapkamers, badkamers en gemeenschappelijke ruimtes; een ideale oplossing voor het beheren van groepen of afzonderlijke gastenstromen, terwijl de privacy van het hoofdgebouw behouden blijft. Kelder en technische ruimtes: wijnmaakkamers, vaten voor rijping, magazijnen en een opslagruimte voor flessen. Servicegebieden: landbouwschuur voor voertuigen en materialen, gereedschapsruimte (tractoren en kleine machines) en opslagruimtes. Buiten, terrein en toebehoren: De binnenplaats en terrassen bieden plaats aan een zwembad met ligweiden en een tuin, ideaal voor proeverijen en evenementen. Het gecombineerde terrein is in totaal meer dan 20 hectare groot, als volgt verdeeld: ca. 11 ha wijngaard (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC - geregistreerde handelsmerken); ca. 4 ha hazelnootgaard; ~100 olijfbomen; ca. 4,5 ha akkerland en bos. De woning omvat: dubbele garage (circa 40 m²), onoverdekte parkeerplaatsen (4), balkons/terrassen met uitzicht op de heuvels en de Alpen op heldere dagen. De indeling, met alle functionele gebouwen grenzend aan het terrein, maakt efficiënt beheer van het bedrijf en een gemakkelijke overgang tussen productie- en horeca-activiteiten mogelijk. Afstanden en verbindingen De locatie garandeert privacy en tegelijkertijd uitstekende wegverbindingen: Moncalvo ~ 7–10 km Asti ~ 25–30 km Casale Monferrato ~ 25–30 km Snelweg A21 (TO–PC–BS) – gemakkelijke toegang vanuit Asti Oost/West (ongeveer 30–35 min); Turijn ~ 60–70 km (~1 uur met de auto) en Luchthaven Turijn-Caselle ~ 90 km; Milaan ~ 110–130 km (afhankelijk van de A21/A7-route).
