Omschrijving
CASTELNAUD-LA-CHAPELLE (24250) - Prachtig landgoed met zwembad en gîte, gelegen op een steenworp afstand van het beroemde Château des Milandes, met een adembenemend uitzicht over de vallei. Prijs: € 583.000 (inclusief makelaarskosten, te betalen door de verkoper). In een groene en rustige omgeving staat dit charmante landgoed op een perceel van 14.665 m² en bestaat uit een ruim hoofdgebouw met vijf slaapkamers, waaronder een zeer grote hoofdslaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond, een gîte met een ruime slaapkamer, een gastenkamer en een zwembad. Vanuit de centrale entree op de begane grond komt u in een lichte en ruime woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren naar het terras. Iets verderop bevinden zich de keuken met kookeiland en de eetkamer met uitzicht op de tuin. Tevens bevinden zich op deze verdieping een grote kleedkamer, een gastentoilet en de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een grote kamer die momenteel in gebruik is als kantoor/bibliotheek, met toegang tot een buitenterras. Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische zolder. De kelder, op tuinniveau, biedt een grote multifunctionele ruimte met onder meer een was-/bijkeuken, een recreatieruimte, een wijnkelder, een werkplaats en de stookruimte. De woning is voorzien van een gloednieuwe centrale verwarming met een warmtepomp (2025). Het bijgebouw, vorig jaar volledig gerenoveerd, bestaat uit een zelfstandig appartement met een grote slaapkamer, een badkamer, een woonkamer en een open keuken. Er is ook een charmante gastenkamer gecreëerd, toegankelijk via een aparte ingang. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp met omkeerbare airconditioning (verwarmen/koelen). Het zwembad van 5 x 10 m (liner geplaatst in 2019) met een overkapping maakt het geheel harmonieus compleet. Een ideale woning voor het ontwikkelen van een bed & breakfast of voor het huisvesten van een groot gezin. Energielabel (EPC): Klasse D 231 kWhEP/m².jaar. Broeikasgasemissies (BKG): Klasse B 7 kg CO2/m².jaar. Geschatte jaarlijkse kosten: tussen € 3.080 en € 4.230. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021. Voor een bezichtiging, hulp bij uw project of om uw woning te laten taxeren en verkopen: neem contact met mij op via +33 6 47 76 87 39 of per e-mail via r.hoven@proprietes-privees.com. Ik spreek Engels en Nederlands. Roelien HOVEN, handelend als verkoopmakelaar voor de regio Beynac en Cazenac, vertegenwoordigt SAS PROPRIETES PRIVÉES, een landelijk vastgoednetwerk met een kapitaal van € 40.000, gevestigd aan 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, ingeschreven in het Handelsregister van Nantes onder nummer 487 624 777 00040, met beroepsvergunning T en G nummer CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes-Saint-Nazaire. Gegarandeerd door GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Mandaatreferentie: 419868HOR - Deze professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Roelien HOVEN Verkoopagent - RSAC-nummer: BERGERAC 531835791. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Roelien HOVEN (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: BERGERAC 531835791 - .
