Omschrijving
Het makelaarskantoor Montluçon presenteert te koop een neoclassicistisch kasteel uit 1875, ideaal voor een toeristische investering. Ligging en context: Ideaal gelegen op slechts 17 km van Montluçon, 1 uur van Clermont-Ferrand, 3 uur van Parijs en Lyon, en 4 uur van Bordeaux, profiteert Château de la Bouchatte van een gemakkelijke toegang tot grote steden dankzij de nabijheid van de snelwegen A71 en E62. Beschrijving van het kasteel en de bijgebouwen: Dit prachtige kasteel, gebouwd door generaal Louis-Henri d'Auvergne en in 1934 uitgebreid met twee torens, is volledig gerenoveerd. Het heeft een oppervlakte van ongeveer 1.200 m² en omvat: • Begane grond: entreehal, gang, 2 ontvangstruimten, 1 lounge, 1 biljartkamer, 1 muziekkamer • Eerste verdieping: 10 gastenkamers, elk met een eigen badkamer • Wellnessruimte: sauna, solarium, massagedouche, jacuzzi • Vergaderruimte • 2 zelfstandige huisjes • 3 onafhankelijke woningen: beheerderswoning, tuinmanswoning, conciërgewoning met één huisje voor 7 personen en één voor 8 personen • Personeelsappartement: keuken, eetkamer, 2 woonkamers, 1 kantoor, 5 slaapkamers, 2 badkamers, toilet, kelder • Garage, werkplaats en landbouwgebouw. Met in totaal 56 bedden verspreid over het gehele landgoed. Buitenvoorzieningen: Gelegen in een park van 16 hectare, biedt dit landgoed kronkelende paden, groene ruimtes en rustplaatsen, perfect om te wandelen, te picknicken en weer in contact te komen met de natuur. Het is ook de thuisbasis van dieren zoals ezels, schapen en paarden. Het landgoed biedt een prachtig uitzicht op het park en beschikt over talrijke ontspanningsruimtes. Extra voorzieningen: Het kasteel beschikt over een wellnessruimte met sauna en jacuzzi, evenals een vergaderruimte. Helikopterlandingen zijn ook mogelijk. Momenteel wordt het landgoed geëxploiteerd als bed & breakfast, vakantiehuisjes met eigen kookgelegenheid en voor evenementen zoals bruiloften en seminars. Een winstgevende en veelbelovende investering: Het kasteel, verworven in 2019, is gerestaureerd en uitgegroeid tot een gerenommeerde toeristische, culturele en evenementenlocatie met een stijgende omzet. • Omzet: 2022: € 139.000 2023: € 189.000 2024: € 240.000 2025: € 300.000 2026: Volgeboekt 2027: Gedeeltelijk volgeboekt Dit uitzonderlijke pand biedt een unieke investeringsmogelijkheid in een prestigieuze omgeving en een snelgroeiende sector. Het adres van het pand, de video met de virtuele rondleiding en alle financiële informatie zijn online beschikbaar op de website van Mon Office Immobilier met referentienummer 5128-MDI (directe link naar foto's). Tot uw dienst: Marie DIF - +33 752183211. Verkoopmakelaar van Mon Office Immobilier, ingeschreven in het Handelsregister van Toulon - nr. 929665925. Referentienummer: 5497-MDI. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is beschikbaar in het tabblad 'Energie-informatie'. De getoonde prijs is inclusief 4,50% aankoopkosten, die in de getoonde prijs zijn inbegrepen. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
