Omschrijving
Ontdek in de gemeente Lullin deze voormalige 19e-eeuwse boerderij, volledig gerenoveerd in 2018, gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, volledig privé en met vrij uitzicht op het omliggende bos. De woning is gelegen op een hoofdperceel van 8.018 m², inclusief een aangrenzende tuin, een klein bos en een weide. Vier extra beboste, niet-bebouwde percelen completeren het terrein, waardoor de totale oppervlakte circa 14.792 m², oftewel bijna 1,5 hectare, bedraagt. Een ideale omgeving voor een gezin, paardenbezitters of mensen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl. Het huis biedt 242 m² bruikbare oppervlakte, waarvan 187 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen: - Begane grond: een slaapkamer, een wasruimte, een kelder, een garderobe met toegang tot de bovenverdieping en een werkplaats op de begane grond, die van buitenaf toegankelijk is en ook in verbinding staat met de binnenruimte. - Eerste verdieping: een ruime woonkamer van circa 110 m² met een woonkamer, eetkamer, open keuken en een toilet. De woning beschikt over een nokhoogte van circa 6 meter, zichtbare balken, grote ramen op het oosten en een massief kastanjehouten parketvloer. - Tweede verdieping: twee slaapkamers en een badkamer met toilet. De woning beschikt over hoogwaardige technische voorzieningen: thermische en akoestische isolatie, recent geplaatste ramen (2018), een programmeerbare pelletkachel en een thermodynamische boiler. Met de hervorming van het Energieprestatiecertificaat (EPC) op 1 januari 2026 zal deze woning, die momenteel elektrisch en met een pelletkachel wordt verwarmd, automatisch worden geherclassificeerd naar categorie D: een aanzienlijk verbeterde energieprestatie zonder dat er verdere werkzaamheden nodig zijn. De tuin op het noorden, ideaal tijdens periodes van intense hitte, biedt een rustige en natuurlijke leefomgeving, perfect om te genieten van zonnige dagen. De omgeving is zeer rustig, volledig privé, maar toch dichtbij voorzieningen, gelegen op slechts 2 kilometer afstand: medisch centrum (artsen, tandarts, verpleegkundigen, apotheek), supermarkten, slager en bakkerij. Op 20 minuten van Thonon-les-Bains, op een paar minuten van het skigebied Bellevaux en op 40 minuten van Morzine – Les Portes du Soleil. Een zeldzame vondst in deze regio, bezichtigingen ten zeerste aanbevolen. Kosten voor de verkoper: - Gemiddelde jaarlijkse servicekosten: € 2.189 - Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: € 3.750 - € 5.130 - Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Julien NICCO - Verkoopmakelaar - Eenmanszaak - RSAC THONONS-LES-BAINS 984 223 065 Risico- en vervuilingsbeoordeling: voltooid (nul)
