Omschrijving
Vlakbij Avranches (50300) presenteert Magali Hautbois exclusief een uitzonderlijk complex, vol authentieke charme en met mogelijkheden voor vakantieverhuur. Een zeldzame vondst, doordrenkt van geschiedenis, die u niet mag missen! Dit unieke pand combineert karakter, ruimte, natuur en een ongelooflijk potentieel. Een waar pareltje voor liefhebbers van historische panden en erfgoed! - De voormalige molenaarswoning van 155 m² straalt tijdloze charme uit. Dit warme en sfeervolle stenen huis biedt lichte ruimtes en prachtige volumes: Begane grond: gastvrije entree, lichte slaapkamer met inbouwkast, retro ingerichte keuken, ruime woonkamer van 52 m² met veel natuurlijk licht, op het zuiden gelegen: een warme sfeer gegarandeerd. Stookruimte, apart toilet. Boven: ruime overloop met inbouwkast, kamer die kan worden omgebouwd tot kantoor of kleedkamer, 3 charmante slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte of badkamer en toilet. Geïsoleerde zolder (glasvezel) met uitstekende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling (gîte, master suite, slaapzaal). - De voormalige molen van 200 m² is pure authenticiteit. Een absoluut prachtig stenen gebouw, een getuigenis van een rijk verleden. Verdeeld over vier verdiepingen biedt het uitzonderlijke mogelijkheden voor: - Een ongewone loft, de creatie van gîtes of gastenkamers, een kunstenaarsatelier, een ontvangstruimte, een toeristisch of erfgoedproject. Het gehele terrein grenst aan de rivier "La Braise", met een sluis die automatisch wordt bediend voor optimale veiligheid. Een werkelijk landelijke, zeldzame en vredige omgeving. - De voormalige bakkerij, een stenen gebouw van 30 m² op twee verdiepingen. Een charmant stenen gebouw met een pannendak. - Een oude stenen schuur van 60 m², midden in de boomgaard. Een charmant bijgebouw omgeven door fruitbomen. - Een perceel van meer dan 2 hectare vol natuur en rust. Een ware oase van rust bestaande uit een bos, een boomgaard en een ontspanningsruimte met een rustgevend uitzicht op de rivier. Een ongelooflijke, afgelegen omgeving, perfect voor een toeristisch project of een rustig leven. De authenticiteit en charme maken het een waar pareltje om te ontwikkelen. EEN UNIEKE LOCATIE VOOR EEN UNIEK PROJECT. Een ideaal object voor de creatie van gîtes, bed & breakfasts of een toeristisch project. Of u nu een liefhebber bent van historische gebouwen en erfgoed, een ambitieus familieproject in gedachten heeft of geïnteresseerd bent in een ambachtelijke of artistieke activiteit, dit object is een zeldzame vondst op de markt, waar elke steen een verhaal vertelt. Neem contact op met uw lokale adviseur, Magali Hautbois, via +33 6 69 51 33 83 of per e-mail via m.hautbois@proprietes-privees.com om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie. - Prijs: 422.500 euro Verkoperskosten Energieverbruik DPE: F: 268 kWh/m²/jaar Broeikasgasemissies F: 83 kg CO2/m²/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 5.230 euro en 7.130 euro per jaar (geschat) Vastgesteld op 28/11/2025 Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code kan u worden gevraagd om een identiteitsbewijs te tonen om het bezoek te organiseren. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Magali HAUTBOIS, die optreedt als zelfstandig ondernemer voor het makelaarskantoor proprietes-privees.com, een landelijk vastgoednetwerk met een kapitaal van € 40.000, gevestigd aan 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, ingeschreven in het Handelsregister van Nantes onder nummer 487 624 777 00040, met beroepsvergunning T&G-nummer CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes-Saint-Nazaire. Garantie verstrekt door GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Mandaatreferentie: 430730 MHA. Deze professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
