Omschrijving
Iad France - Stéphane Thierry biedt: Een 18e-eeuwse woning met hoogwaardige voorzieningen en potentiële huurinkomsten. Gelegen in Bourg-Charente, in het hart van de prestigieuze wijngaarden van de Grande Champagne, op slechts 10 minuten van Cognac en Jarnac (snelle toegang tot de N141), onderging deze elegante en authentieke historische woning van 350 m² woonoppervlakte in 2015 een volledige en hoogwaardige renovatie (dak, elektriciteit, op maat gemaakte dubbele beglazing, isolatie), waarbij de tijdloze charme van destijds perfect werd gecombineerd met modern comfort. Het hoofdgebouw omvat op de begane grond een prachtige hal, een grote woonkamer met open haard, een eetkamer met open haard, een volledig ingerichte woonkeuken, een kleedkamer, een wasruimte, een badkamer met douche en een toilet. Op de eerste verdieping: een master suite met een kleedkamer en een badkamer met douche en toilet, drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de tweede verdieping: een zeer ruime suite met eigen douche en toilet, en een volledig geïsoleerde, in te richten zolder van 65 m². De woning beschikt tevens over een volledig gerenoveerd, onafhankelijk gastenverblijf/gîte, bestaande uit een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een douche, een toilet en een grote zolder. Ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, of om huurinkomsten te genereren. Gelegen in een prachtig, ommuurd landschapspark van bijna 3.000 m², beschikt de woning over talrijke en ruime bijgebouwen in uitstekende staat. Het park beschikt over een prachtig, beveiligd zwembad (5 x 12 m). Een betoverende omgeving voor wie levenskunst en authenticiteit waardeert. Deze woning onderscheidt zich ook door zijn uitstekende energie-efficiëntie, gegarandeerd door het verwarmingssysteem (een hoogrendements-geothermische warmtepomp), dubbele beglazing en isolatie: een duurzame investering die optimaal comfort en aanzienlijke besparingen garandeert. Een uitzonderlijk, zeldzaam en gewild pand, ideaal om levenskwaliteit, historische charme, moderne energie-efficiëntie en een investeringsmogelijkheid te combineren. De makelaarskosten zijn ten laste van de koper. Prijs inclusief kosten: € 720.000. Prijs exclusief kosten: € 700.000. Makelaarskosten inclusief btw ten laste van de koper (2,86% van de woningprijs exclusief kosten): € 20.000. Informatie over de energieprestatie van deze woning: ENERGIE-index C (index 171) en KLIMAAT-index A (index 5). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, waaronder de wettelijke verplichting tot het verwijderen van begroeiing, is beschikbaar op de website van Géorisques. Deze advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Stéphane Thierry, zelfstandig makelaar (zonder holdingfonds), verkoopmakelaar voor SAS I@D France, ingeschreven in het Handelsregister van Angoulême onder nummer 848653317, houder van de makelaarskaart namens I@D France SAS. Informatie volgens de ALUR-wetgeving: Kosten ten laste van de verkoper. (gedeon_6727_32276215)
