Omschrijving
Elegante villa met park, recent gerenoveerd, gelegen in de directe nabijheid van het historische centrum van Arezzo. De heuvel waarop de villa zich bevindt, ten zuidoosten van de stad, is van groot historisch belang: al sinds de oudheid bezocht door de Etrusken, bevindt zich op de top een archeologische vindplaats waar ooit een belangrijk heiligdom stond. De villa is ontstaan uit een oude boerderij, die in 1989 een eerste ingrijpende renovatie onderging. In 2023 werden verdere energiebesparende maatregelen genomen, waaronder verbeterde isolatie, de volledige vervanging van ramen en deuren, de installatie van een 11 kW fotovoltaïsch systeem, zonnewarmte en een hybride cv-ketel van de nieuwste generatie (aardgas + warmtepomp). Het gebouw is verdeeld over twee verdiepingen (die ook met elkaar verbonden zijn door een handige lift) en beschikt over een prachtig terras met uitzicht op het park, ideaal om te genieten van aangename momenten in de buitenlucht met vrienden. • Begane grond: ruime hal, woonkamer met open haard, eetkamer, keuken, badkamer, wasruimte, kelder en grote garage met directe toegang van buitenaf; • Eerste verdieping: woonkamer met open haard, hoofdslaapkamer met eigen badkamer en inloopkast, twee slaapkamers met een gedeelde badkamer en een kamer die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt, maar indien nodig gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Het 8400 m² grote park rondom de villa is goed onderhouden en rijk begroeid met diverse bomen en bloeiende planten. Door de grootte en vorm is het park ook ideaal voor de aanleg van een zwembad. De automatische poort geeft toegang tot een met bomen omzoomde laan die naar de villa leidt, geflankeerd door cipressen en rozen. Dankzij deze eigenschappen is het pand ideaal als comfortabele buitenresidentie op een gunstige en gemakkelijk bereikbare locatie, maar ook als permanente woning dankzij de nabijheid van voorzieningen en het lage energieverbruik. GEOGRAFISCHE LIGGING Het huis ligt net buiten de stad, in een zeer rustige omgeving, maar alle voorzieningen zijn binnen handbereik: op minder dan vijf minuten afstand bevinden zich drie supermarkten (Coop, Penny, Conad), scholen (van kleuterschool tot middelbare school) en zelfs het treinstation (6 minuten) met dagelijkse verbindingen naar Florence en Rome. Het tolhuisje van de A1-snelweg ligt op ongeveer 25 minuten rijden met de auto. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Historisch centrum van Arezzo (3 km; 5'), Castiglion Fiorentino (18 km; 20'), Cortona (30 km; 30'), Anghiari (30 km; 30'), Sansepolcro (35 km; 35'), Città di Castello (37 km; 35'), Chiusi della Verna (44 km; 55'), Montepulciano (52km; 50'), Pienza (59km; 1u), Gaiole in Chianti (59km; 1u), Montalcino (73km; 1u), Siena (75km; 1u 5'), Florence (77km; 1u 10'), Perugia (94km; 1u 15'), Assisi (107km; 1u 25'), San Gimignano (122 km; 1u 35') DICHTSTBIJZIJNDE LUCHTHAVENS Perugia San Francesco (89 km; 1 uur en 10 minuten), Firenze A. Vespucci (98 km; 1 uur en 15 minuten), Forlì L. Ridolfi (135 km; 2 uur), Pisa G. Galilei (158 km; 1 uur en 50 minuten), Rimini F. Fellini (165 km; 2 uur en 10 minuten), Bologna G. Marconi (180 km; 2 uur), Rome Ciampino (230 km; 2 uur 25'), Rome Fiumicino (245 km; 2 uur 30')
