Omschrijving
Deze prachtige woning uit de jaren 30 wordt u aangeboden door Clotilde en Mathis Fallas. Gelegen in het hart van Vaison-la-Romaine en zorgvuldig gerenoveerd, biedt het een perfecte balans tussen historische charme en moderne voorzieningen. Op een fraai aangelegd perceel van 740 m² biedt het bijna 254 m² woonruimte, bestaande uit twee gelijkvloerse appartementen en een ruime garage. De hoofdwoning bestaat op de begane grond uit een fraaie hal, een woonkamer met open haard, een eetkamer met een volledig uitgeruste open keuken (36 m²), een kantoor van 14 m² en een slaapkamer met een en-suite doucheruimte en apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met airconditioning, elk met een eigen en-suite doucheruimte of badkamer. Een van deze slaapkamers biedt toegang tot een groot zonneterras van 60 m². Een wasruimte completeert deze verdieping. De twee onafhankelijke en comfortabele appartementen op de begane grond (37 m² en 50 m²) beschikken elk over een woonkamer/keuken, een slaapkamer, een badkamer, een wasruimte, een apart toilet en een privéterras met een bioklimatische pergola. Buiten kunt u genieten van een volledig omheinde, aangelegde tuin met volwassen bomen, een verwarmd zwembad met poolhouse, een waterput en een tuinschuur. Een ruime garage van 67 m² biedt plaats aan meerdere voertuigen en een droge kelder van 31 m² completeert de bijgebouwen. Technische kenmerken zijn onder andere: omkeerbare airconditioning in alle kamers, centrale verwarming op aardgas met warmwatervoorziening, dubbele beglazing, geïsoleerde muren, een waterontharder, vernieuwde elektrische bedrading, waterleiding en riolering. Dit unieke pand, dat authenticiteit, comfort en functionaliteit combineert, is ideaal voor een groot gezin of een toeristisch project. Gelegen nabij winkels en voorzieningen in het stadscentrum, biedt het een uitzonderlijke woonomgeving in het hart van de Provence. Vraagprijs: € 796.000 (inclusief makelaarskosten) Energieverbruik (C): 159 kWh/m²/jaar Broeikasgasemissies (C): 12 kg CO2/m²/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen € 3.260 en € 4.480 (geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023) Neem voor een bezichtiging en om uw project te bespreken contact op met: Mathis FALLAS +33 7 86 02 08 56 - ma.proprietes-privees.com Clotilde FALLAS +33 6 15 27 22 54 - c.fallas@proprietes-privees.com Conform artikel L.561.5 van de Franse Wet op de Monetaire en Financiële Zaken dient u zich te legitimeren voor een bezichtiging. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Clotilde en Mathis FALLAS, handelend als geregistreerde handelsagenten (RSAC Avignon 909053597) voor SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepslicentie voor vastgoed- en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes-Saint Nazaire. Rekeningnummer 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatreferentie: 422002 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Clotilde en Mathis FALLAS (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: AVIGNON 909053597 - .
