Omschrijving
Dubbel wonen met uitzonderlijke ligging, ruimte, privacy en potentie!
In het bosrijke buurtschap Barnflair in de gemeente Westerwolde (Groningen) ligt aan een rustige weg die overgaat in een fietspad deze karakteristieke dubbele woonboerderij uit 1872. Omgeven door bomen, weides, akkers en natuur en gesitueerd op een royaal perceel van 12.320 m², ervaart u hier een serene rust, vrijheid en volledige privacy.
Het terrein is afwisselend ingericht met tuin, boomgaard en wandelbos. Reeëen, bijzondere vogels en ander wild in de tuin is hier eerder regel dan uitzondering. Het volledige perceel heeft de bestemming wonen, wat deze plek extra bijzonder maakt.
Wonen met karakter en ongekende mogelijkheden
De woonboerderij bestaat uit:
*een zelfstandig voorhuis met prive terras en schuur/stal
*een zelfstandig achterhuis met praktijkruimte,
*en een royale deel met studio.
Alle wooneenheden hebben prachtig groen en vrij zicht. Deze opzet maakt het object uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis, bed & breakfast, of een kleinschalige onderneming.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 784 m², met een indrukwekkende inhoud van 3.052 m³. In totaal zijn er:
*15 slaapkamers
*3 keukens
*3 badkamers
*3 toiletten
*diverse overige ruimtes en bergingen
De woonboerderij verkeert in een renovatie- en verduurzamingsbehoeftige staat, wat uitstekende kansen biedt om dit unieke object volledig naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden te moderniseren, of de locatie te benutten voor herontwikkeling. Door de omvang, indeling en uitzonderlijke ligging is het potentieel bijzonder groot.
Een bouwkundig rapport is ter inzage beschikbaar.
INDELING
VOORHUIS
Eigen entree met terras en bijhuisje/berging.
Via de voordeur toegang tot een lange gang met kastenwand.
Aan de rechterzijde bevinden zich de woonkamer ensuite en een slaapkamer.
Aan de linkerzijde een keuken met bijkeuken, een badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet, een berging en een opkamer met kelder. Voorhuis verwarmd middels gaskachels.
ACHTERHUIS
Eigen entree met hal, trapopgang en toegang tot twee slaapkamers en de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot nog een hal met een slaapkamer voorzien van wastafel en vier overige slaapkamers.
De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel en biedt door de vele raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin, terrassen, velden en het bos. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over.
De woonkamer loopt door naar de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een hal met toegang tot een riante praktijkruimte met veel daglicht, de bijkeuken met witgoedopstelling en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De verdieping is ingedeeld in meerdere compartimenten en in gebruik als bergzolder.
Verwarming middels hout-, pellet- en gaskachel(s).
DE DEEL
De deel is zowel vanuit het voorhuis als het achterhuis bereikbaar en ingedeeld in diverse ruimtes, waaronder een studio met keuken, slaapkamer ensuite en badkamer, vier slaapkamers, twee bergingen.
De open vide rond het vierkant beschikt over een trapopgang naar extra bergruimte en diverse kamers boven het voorhuis.
Verwarming middels gaskachels.
BUITENGEWOON BUITENLEVEN
Het volledig omheinde perceel biedt een veelzijdige en natuurrijke buitenruimte:
*Afwisselend ingerichte tuin, boomgaard en wandelbos
*Voormalige paardenbak met eigen waterafvoersysteem
*Vrijstaande stenen schuur met elektra, geschikt voor opslag of stalling
*Kippenhok met ren
*Ondergrondse natuurlijke waterbron ten behoeve van beregening
Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en mensen die ruimte zoeken voor een retraite, dieren, hobby’s of buitenleven.
LIGGING
Gelegen nabij de Duitse grens in het buurtschap Barnflair (gemeente Westerwolde, Groningen), met een uitstekende balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid:
*Diverse basisscholen nabij
*Middelbare school op ca. 3,5 km
*Winkels en supermarkten op ca. 3,5 km
*Duitse supermarkt op ca. 3,5 km
*Verwarmd openluchtzwembad op ca. 6 km
*Duits vakantiepark met openbaar zwemmeer op ca. 12 km
*Uitgebreide wandel- en fietsroutes, bos op ca. 500 meter
*Emmen ca. 20 min | Groningen ca. 45 min | Zwolle ca. 60 min | Drachten ca. 60 min
BEZICHTIGINGEN
Zoekt u een woonboerderij te koop in Groningen, met veel grond, privacy en meerdere wooneenheden?
Dan is Hanetangerweg 6 Ter Apel absoluut een bezichtiging waard.
De verkopers verzorgen de rondleiding persoonlijk.
Afspraken voor bezichtigingen en informatie verlopen uitsluitend via de makelaar.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Voor deze woning wordt in de koopovereenkomst o.a. de ouderdoms- en as is where is clausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
