Omschrijving
EXCLUSIEF - VRIJSTAANDE VILLA MET 149 m² woonoppervlak op een perceel van 790 m². Garage en apart bijgebouw. Neem contact op met Julie MONICH: +33 (0)6.50.49.97.94 / PROPRIETES PRIVÉS 66. Deze uitzonderlijke en zeer zeldzame gelijkvloerse villa in de omgeving biedt een ideale kans als prestigieuze hoofd- of tweede woning. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2002, biedt een bevoorrechte woonomgeving, waarin comfort, ruimte en hoogwaardige voorzieningen samenkomen in een rustige, groene omgeving. Bij binnenkomst leidt een uitnodigende hal naar een hoogwaardig ingerichte keuken, aangevuld met een bijkeuken/wasruimte. De ruime woonkamer, met zijn hoge plafonds, imponeert door zijn grootte en lichtinval. Een mezzanine met uitzicht op de woonkamer biedt een ideale ruimte voor een kantoor of ontspanningsruimte. Het slaapgedeelte, volledig gelijkvloers, bestaat uit drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad en douche. De woning is bijzonder fraai afgewerkt: - Woonkamer met authentieke parketvloer en vloerverwarming - Berman open haard, die kan worden omgebouwd tot houtkachel - Omkeerbare airconditioning voor optimaal comfort in alle seizoenen - Keuken met granieten en houten werkbladen - Volledig uitgeruste badkamer met hoogwaardige materialen. Buiten beschikt de woning over een prachtig terras met een zomerkeuken en een aangename tuin, alles in een rustige en groene omgeving. De garage omvat een aparte aanbouw met een slaapkamer, een doucheruimte en een toilet, ideaal voor gasten of om een zelfstandige wooneenheid te creëren. Naast de garage is er voldoende parkeergelegenheid. Prijs: € 647.000 inclusief € 24.800 makelaarskosten, te betalen door de koper, d.w.z. € 622.200 exclusief kosten. Een meeslepende 3D Matterport virtuele tour is op aanvraag beschikbaar. Energieprestatiecertificaat (EPC): Klasse B - Broeikasgasemissies (BKG): Klasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021, 2022 en 2023: tussen € 1.330 en € 1.850. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julie MONICH, handelend als verkoopagent geregistreerd bij de RSAC onder nummer 803 660 463. Mandaat: 433141 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Handelskaart CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3,99% kosten inclusief btw, te betalen door de koper.) Julie MONICH (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: PERPIGNAN 803 660 463 - .
