Omschrijving
Gelegen op een verhoogde positie op de top van een heuvel, bereikbaar via een lange privéweg en op slechts enkele minuten van het zeergewilde stadje Lectoure, biedt dit uitzonderlijke landgoed een adembenemend uitzicht over het omliggendelandschap. Het pand combineert een sterk gevoel van plaats met een verfijnde afwerking en biedt comfort,privacy en ingetogen elegantie. Het hoofdgebouw is ruim, warm en uitnodigend, ontworpen om het hele jaar door moeiteloos te kunnenwonen. De sfeer is eerder intiem en gezellig dan formeel, met prachtig afgewerkte ruimtes diemeteen comfortabel aanvoelen. Buiten nodigen de terrassen en het zwembad uit tot ontspannen leven, van lange lunches totrustige avonden, allemaal versterkt door het opmerkelijke panoramische uitzicht. Los van de hoofdwoning biedt een volledigonafhankelijke gîte uitstekende inkomstenmogelijkheden of privé-gastenverblijf, compleet met een eigenzwembad en een hoge mate van privacy. Een grote garage biedt voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, ideaal voor autoliefhebbersof verzamelaars. Een kant-en-klare woning waar alles zorgvuldig is gedaan, discreet luxueus enprachtig gelegen in een van de meest gewilde omgevingen van de regio, met Lectoure binnen handbereik en werkelijkuitzonderlijke uitzichten.
Locatie: Departement Gers (32), internationale luchthaven op 1 uur en 25 minuten rijden. Winkelsen voorzieningen in Lectoure, op minder dan 9 km afstand.Toegang: Bereikbaar via een lange privéoprit, gelegen op een heuvel, geen directeburenInterieur: Hoofdwoning 361 m2 en gastenverblijf 183 m2Hoofdgebouw geheel gelijkvloers• Entree (12 m2)• Salon (38,1 m2) met open haard• Keuken/eetkamer (42,1 m2) volledig ingericht, kookeiland, open haard met houtkachel• Bijkeuken (7 m2)• Veranda (20,3 m2)• Kamer (15,1 m2) met deur naar de tuin• Bureau (9,5 m2) met toegang tot de tuin• Tweede zitkamer met open haard (21,1 m2)• Eigen ingang (17,3 m2)• Hoofdslaapkamer met toegang tot de tuin (22,4 m2), kleedkamer en badkamer (24 m2)• Speelkamer met toegang tot terras (44 m2) met houtkachel• WC• Wasruimte (9,1 m2)• Slaapkamer (12,7 m2) met douche en wastafel (3,6 m2) en deur naar de tuin• Slaapkamer (12,3 m2) met douche en wastafel (4 m2) en deur naar de tuin• Slaapkamer (21,9 m2) met douche, wastafel en toilet (5,7 m2) en deur naar de tuin• Slaapkamer (21,7 m2) met douche, wastafel en toilet (7,3 m2) en deur naar de tuin• Gang met opslagruimte (14 m2)Begane grond gastenverblijf• Open keuken/woonkamer (72,7 m2) met twee deuren naar de tuin, houtkachel, tommette-tegels• Tv-kamer (12,5 m2)• Wc (4 m2)Gastenverblijf eerste verdieping• Overloop (16 m2)• Slaapkamer (13,5 m2) met en-suite badkamer (4,8 m2)• Slaapkamer (9,5 m2)• Slaapkamer (23,5 m2)• Jack and Jill-badkamer (8,2 m2) met bad, wastafel, toilet• Was- en opslagruimte (4,1 m2)
Extra informatie:• Zeer goed onderhouden• Zeer recent gerenoveerd• Grote garage voor meerdere auto's met werkplaatsruimte• Twee septic tanks• Recent gerenoveerd zoutwaterzwembad van 12 m x 8 m met poolhouse• Gastenverblijf met verwarmd zoutwaterzwembad van 8 m x 5 m met elektrische afdekking• Dubbele beglazing in het hele huis• Goede internetverbinding via Starlink• Waterput en fruitbomen• Twee aparte opritten naar het pand, waardoor de huizen volledig onafhankelijk kunnen zijn• Fitnessruimte• Twee schuilplaatsen voor dieren op het volledig omheinde terrein.• DPE C164/C28Opmerkingen: Onze eigendommen zijnzorgvuldig geselecteerd op basis van hun locatie, karakteren charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, tenzijanders vermeld in de beschrijving. Makelaarskostenzijn voor rekening van de verkoper. Alle afmetingen enafstanden zijn bij benadering. Informatie over derisico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, isbeschikbaar op de website van Georisques: Nietcontractueel document.
