Omschrijving
HERICOURT : Voormalige molen met waterrechten op 2.7 ha - Ideaal voor gîtes, manege of landelijk toeristisch project.
Droom je van een plek om te wonen of een professioneel project dat natuur, erfgoed en rentabiliteit combineert? Ontdek dit karaktervolle eigendom, een echt juweeltje van groen, doorkruist door een kanaal met waterrechten, met een sterk ontwikkelingspotentieel.
Gelegen in een rustige, groene omgeving, is dit voormalige molenpand ideaal voor toerisme (gîtes, bed & breakfast, recepties) of om te bouwen tot een manege of educatieve boerderij.
Er is veel werk te doen, maar dit maakt een persoonlijke benadering van het toekomstige project mogelijk.
Een pand met veel mogelijkheden:
Hoofdgebouw "Moulin Ferrand", bestaande uit :
Een hoofdappartement op 2 niveaus + zolder
Professionele ruimte (voormalige winkel met koelruimte), met daarboven een groot appartement
Inrichtbare zolder
Een appartement op de begane grond
Een onafhankelijke gîte op de eerste verdieping
Een oude boerderij met een vloeroppervlak van ongeveer 300 m²: perfect om te renoveren tot evenementenlocatie, feestzaal of manege.
Een klein huisje in het hart van de binnenplaats: ideaal voor een ontvangstruimte of zakelijk kantoor
ECD geklasseerd D en E
Een uitzonderlijke natuurlijke omgeving:
Meer dan 2,78 hectare grond, waaronder weilanden, bossen en rivieroevers
Twee kleine meren gevoed door de beken van het landgoed
Kanaal door het landgoed met poort en waterrechten
Gemakkelijke toegang, rustige omgeving zonder buren
Potentieel voor winstgevendheid:
1. Gîtes / toeristische accommodatie :
Reeds 3 aparte bewoonbare eenheden (waaronder een gîte)
Mogelijkheid om andere onafhankelijke accommodatie te ontwikkelen (met zolder en boerderij)
In het tussenseizoen: geschatte huurprijs tussen €80 en €150/nacht/appartement
2. Manege / educatieve boerderij / wellness activiteit :
Te renoveren oude boerderij: ideaal voor het creëren van stallen, zadelkamer, manege of activiteitenruimte.
Voldoende grond voor paddocks, werkruimtes en ritten.
Beekjes en vijvers zorgen voor charme en natuurlijke bronnen.
Ideaal voor activiteiten: paardentherapie, natuurcursussen, wellness retraites.
Uit te voeren werkzaamheden - Vrijheid om een unieke omgeving te creëren
Het pand moet gedeeltelijk gerenoveerd worden en biedt een echt blanco canvas voor het realiseren van je projecten op een plek met een rijke geschiedenis.
Samengevat:
Karakteristiek pand met historische waterrechten
Ongeveer 600 tot 800 m² beschikbaar voor verbouwing
Terrein van meer dan 2,7 hectare
Natuurlijke, rustige omgeving
Ideaal voor toeristische, agrarische, ambachtelijke of hippische projecten
Hoge potentiële huuropbrengsten
Een zeldzame kans om snel te bezoeken.
