Omschrijving
Regio: Locarnese Postcode: 6647 Mergoscia Objecttype: Bouwterrein met geprojecteerde 3 ½-kamer-villetta Grondoppervlakte: 477 m2 Woonoppervlak: ca. 100 m2 Gebruikindex: 0.3 Oppervlakte-index: 25% Totale hoogte: 7.5 m Afstand tot de omranding: 4 m Parkeerplaatsen: 2 Ligging: rustig, zonnig uitkijkpunt Uitzicht op het meer: ja Scholen: in het dal Winkelen: ja Openbaar vervoer: ja Afstand tot stad: 12 Km Afstand tot snelweg: 30 km Deze bouwkavel is gelegen in een zeer rustige, zonnige positie onder het dorp Mergoscia hierboven Tenero / Contra op ongeveer 700 m / m. Het perceel bevindt zich in de bouwzone van 2 verdiepingen. Het gebruik bedraagt 0,3 en de Überbauungsziffer is 25%. Als constructiehoogte is 7,5 m mogelijk met behoud van de limietafstand van 4 m. Het pand is volledig ontwikkeld met toegang tot water, elektriciteit, riolering en auto's. Er is een bouwproject voor een vrijstaand huis met 3 ½ kamers. Het bouwterrein heeft een sterke, terrasvormige helling. Dit resulteert in een prachtig panoramisch uitzicht op de omliggende bergen en op de Verzascatalstausee evenals op het bovenste deel van het Lago Maggiore. Het perceel is gelegen in het gebied voor permanente bewoning. Voor het gebruik als vakantiehuis moet een overeenkomstige aanvraag bij de gemeente worden ingediend. Het bouwterrein is gemakkelijk bereikbaar met de auto. Parkeerplaatsen of garages kunnen worden gecreëerd. De reis naar Locarno duurt ongeveer 15 minuten. De snelweg A2 in Bellinzona is in 30 minuten te bereiken. De toegang tot Mergoscia is aanzienlijk verbeterd dankzij de bypass-tunnel en de verbreding van de weg. Met de postbus naar Tenero komt u bij de sneltreinhalte van de verbinding Locarno-Bellinzona. De verkoopprijzen zijn: Fr. 80'000 .-- voor het bouwterrein fr. 730'000 .-- voor het bouwterrein met huis Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molo tranquilla e soleggiata sotto il nucleo van Mergoscia sopra Tenero / Contra een ong. 700 ms / m. La parcella é situata in zone edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione del 25%. In quanto oldzza massima di costruzione sono permessi 7,5 m met een afstand van 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e parcialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l'usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto door Locarno dura ongeveer 15 minuten. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno
