Omschrijving
In feite bestaat het pand uit twee pousada's, namelijk de pousada Jurará en Vila Jurará die als een enkele pousada werken, ondanks dat ze zich op afzonderlijke, maar nabijgelegen gronden bevinden. Het ontbijt wordt geserveerd in Pousada Jurará. Beide herbergen liggen op ongeveer 10 minuten loopafstand van het strand van Atins. Het volgt een gedetailleerde beschrijving van de belangrijkste kenmerken van het onroerend goed, inclusief constructiedetails en locatieparameters. Grondoppervlak: Er zijn twee percelen, een van 700 m² (behorend tot de Pousada Jurará) en de andere van 680 m² (onderdeel van de Pousada Vila Jurará) op een afstand van 120 meter van elkaar. Bebouwde oppervlakte: Pousada Jurará 400 m² en Pousada Vila Jurará 320 m² ongeveer. Staat van constructie: 1e. Etappe Pousada Jurará 2014 2e. Stage Pousada Vila Jurará 2015 Constructiekenmerken: Pousada Jurará - Er zijn 8 appartementen in de categorie Standard. Pousada Vila Jurará - Er zijn 6 comfortklassen. Normen variëren van 20 tot 25 m², allemaal met een balkon. De kamers in de comfortcategorie zijn 20 m² groot en hebben een balkon van 8 m². Alle appartementen zijn gemaakt van metselwerk (6-gaats Bahiaanse baksteen en conventionele baksteen) Keramische tegels, tegels of porseleinen vloeren in badkamers en slaapkamers. Op de balkons van beide stenen vloeren. Tatajuba houten plafonds bij Pousada Jurará en PVC-imitatiehout bij Vila Jurará. Deuren en ramen in ipe hout in beide herbergen. Balkons zijn gemaakt van Massaranduba-hout, waarvan beide profiteerden. Meubilair en uitrusting: 7 appartementen zijn ingericht met bedstee en eco-chalets met conventionele houten bedden en matrassen. Beide chalets hebben ook een minibar, airconditioning, 32 inch tv, nachtkastjes, lampenkappen, spiegel in de slaapkamer en badkamer, gordijnen voor de ramen. De gemeenschappelijke ruimte van het hostel bestaat uit: Pousada Jurará - Een receptie en ruimte voor de administratieve sector en een gemeenschappelijke badkamer voor werknemers en het grote publiek - Een kleine wasruimte en een kamer met strijkijzer en berg beddengoed en handdoeken. - Twee tanks, één voor eten en drinken, de andere voor reiniging. - Een ontbijtruimte met een keuken van ongeveer 70 m² - Een lounge van 35 m² - Een tuin van ongeveer 200 m², allemaal gazon met tal van planten. Pousada Vila Jurará - Een receptie en een badkamer voor exclusief gebruik van werknemers en een kleine berging - Een ruimte om beddengoed en handdoeken op te bergen. - Een lounge van 25 m² - Een tuin van ongeveer 300 m², allemaal gazon met tal van planten. Mate van landinrichting: Het land van beide pousada's is gelegen in het centrum van het vissersdorp dat bekend staat als Atins, in de hoofdstraat (geen asfalt) Er is een 220 volt elektriciteitsnet en openbare verlichting. Het heeft ook een waterleiding, maar de herberg maakt geen gebruik van het openbare waterleidingnet. Er is 1 bron die in al onze waterbehoeften voorziet, gratis, een watertank voedt, één van 5.000 liter. Er is ook een beerput. Informatie over beschikbare documentatie: De burgerlijke stand van de gemeente biedt geen eigendomsbewijzen aan, maar eerder landeigendomsdocumenten (posse). Het overgrote deel van de ontwikkelingen in de gemeente heeft dezelfde soort documentatie. Er is nog nooit sprake geweest van een significant gemeentelijk geschil over grondbezit. Er wordt regelmatig IPTU opgehaald. Marktpositie De Jurará en Vila Jurará Pousada's opereren als één Pousada en werken samen met alle grote reisbureaus en touroperators in Brazilië en sommige in het buitenland. Het maakt gebruik van de diensten van het Omnibees-reserveringsplatform en de werking ervan is volledig geautomatiseerd door het Erbon-systeem. De pousadas behoren tot de 3 beste hostels in de regio Atins met een uitstekende positionering in de markt bij agentschappen, operators en klanten in het algemeen. De bezetting van Atins Beach door toeristische ondernemingen is de afgelopen 5 jaar snel gegroeid, vooral door buitenlandse ondernemers uit Europa en de Verenigde Staten. Atins Beach wordt beschouwd als een uitstekende plek voor kitesurfen en elk jaar ontvangt het honderden beoefenaars van de sport uit voornamelijk Brazilië en het buitenland. De stroom toeristen en beoefenaars van deze nautische sport is enorm gegroeid. Projectwaarde: Pousada Jurará R $ 1.900.000,00 Pousada Vila Jurará R $ 1.950.000,00 Totale verkoopprijs: 3.850.000 R$ Geschatte jaarlijkse bruto-inkomsten R $ 785.000,00 (de twee herbergen)
