Description
MODERNE VILLA MIT EXKLUSIVEM WOHNAMBIENTE UND VIELSEITIGER RAUMAUFTEILUNG
Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger
Ausstattung. Ursprünglich 1957 erbaut und 2019 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das
Anwesen heute mit modernem Design und eleganter Natursteinfassade. Auf ca. 382 m²
Wohnfläche und zusätzlich rund 125 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche entsteht ein
einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl – mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung.
FLEXIBLE NUTZUNG FÜR FAMILIE, BERUF UND GÄSTE
Das Raumkonzept dieser Immobilie ist außergewöhnlich wandelbar: Jede Etage lässt sich bei
Bedarf separat zugänglich und abschließbar umgestalten. Ob Mehrgenerationenwohnen,
Homeoffice mit Kundenverkehr oder eigenständige Gästebereiche – die Aufteilung lässt sich
individuell an persönliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen.
NATUR, EXKLUSIVITÄT UND BESTE ANBINDUNG
Die Villa ist in Dortmund-Hohensyburg verortet, einem der renommiertesten und begehrtesten
Stadtteile Dortmunds. Auf dem Höhenzug des Ardeykams gelegen, verbindet Hohensyburg eine
ruhige naturnahe Wohnatmosphäre mir urbaner Nähe und einer exzellenten Anbindung. Das
Viertel ist bekannt für seine charmanten Villen mit großzügigen Grundstücken und die Nähe zur
Natur.
Direkt vor der Haustür lädt ein Naturschutzgebiet mit weitläufigen Wäldern und Feldern zu
Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der mit dem Rad nur wenige Minuten entfernte
Hengsteysee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.
Golfliebhaber finden einen renommierten Golfplatz in unmittelbarer Nähe.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A45
sind schnell erreichbar, und das Dortmunder Zentrum lässt sich mit dem Auto in wenigen Minuten
erreichen.
Hohensyburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, insbesondere für
Unternehmerfamilien und Naturliebhaber.
WOHNEN UND LEBEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss überzeugt mit offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer,
hochwertigem Bad und Gäste-WC. Zwei separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein
weiterer mit ca. 55 m² inkl. Kamin und Zugang über die Terrasse – bieten flexible
Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Büro oder Einliegerwohnung.
FAMILIENFREUNDLICHES OBERGESCHOSS
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger
Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer. Durchdachte Grundrisse und
hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für die ganze
Familie.
PRIVATSPHÄRE MIT FERNBLICK IM DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet einen separaten Bereich mit Schlafzimmer, Bad und Zugang zur
vorbereiteten Dachterrasse mit Weitblick – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Au-pair oder
als privater Rückzugsort.
WELLNESS UND FREIZEIT IM SOUTERRAIN ZZGL. BÜRORAUM
Der voll ausgebaute Souterrainbereich ist eine echte Wellness-Oase: Sauna, Fitnessraum und
Heimkinobereich sorgen für Entspannung und Komfort. Auch im Kellergeschoss ist ein Büroraum
mit separatem WC vorhanden, der mit einen separaten Außenzugang ausgestattet und somit
flexibel nutzbar ist.
AUßENBEREICH MIT SÜDAUSRICHTUNG
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz
lädt zum Entspannen im Freien ein. Vier überdachte Stellplätze, eine teilweise Klimatisierung und
die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot ab.
GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ, SONNE UND PRIVATSPHÄRE:
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 m² – viel Platz für Entfaltung, Natur und
Privatsphäre
▪ Ruhige Wohnlage auf dem Ardeykamm in Dortmund-Hohensyburg
▪ Sonnige Süd-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz
▪ Exklusives Wohnumfeld mit Nähe zur Natur
▪ Exzellente Infrastrukturanbindung
▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser
▪ Vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück
▪ Mehrere separate Außenbereiche mit eigenem Zugang – ideal für Büro, Gäste oder
Hobbys
DIE VILLA – MODERNES ANWESEN MIT FLEXIBLEM WOHN- UND ARBEITSKONZEPT
▪ Ca. 382 m² Wohnfläche + ca. 125 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche
▪ Kernsaniert ab 2019 inkl. hochwertiger gedämmter Natursteinfassade
▪ Neubaustandard: Energieeffizienzklasse A
▪ Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Wärmepumpe
▪ Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
▪ Exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Fitnessraum und Heimkino
▪ Modernes offenes Wohnkonzept
▪ Flexible Raumaufteilung – alle Etagen potenziell separat nutzbar
▪ Büro-/Praxisnutzung mit separatem Zugang möglich
Investition und Zukunftspotenzial:
▪ Repräsentative Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds
▪ Ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte
▪ Seltene Kombination aus Größe, Lage, Ausstattung und Flexibilität
